РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
27 августа 2026 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шамратова В. М. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шамратов В.М. обратился в суд с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, с требованием о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 01.03.2016 года признаны за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма. 01.06.2016 года был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить право собственности на спорное жилое помещение. Истец обратился с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, однако ему было отказано, в связи с чем истец обратился в суд.
Протокольным определение к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрация города Челябинска.
Представитель истца Шамратова В.М. – Звягинцева А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Истец Шамратов В.М., ответчик Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска, ответчик Администрация города Челябинска, ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, третье лицо ООО "ЖЭУ-11", извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 01.03.2016 года, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО2 на основании ордера на право проживания в секционном общежитии МП «Тракторозаводское». Список на выдачу ордеров утвержден Постановлением Главы Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска 05.05.1997г. № 380-1.
Вышеуказанным решением от 01.03.2016 года признано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Единственным наследником после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО5 является Шамратов В.М.
В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
При обращении истцом в Администрацию г. Челябинска с заявлением о признании за ним права собственности в порядке приватизации, ему было отказано.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Положениями статьи 67 ЖК РСФСР предусматривалось, что наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 69 ЖК РСФСР обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР (статья 72 ЖК РСФСР).
Согласно пункту 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 9 января 1967 г. N 12 (далее - Инструкция), обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.
Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке (пункт 11 Инструкции).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку за истцом на основании решения суда признано право пользования спорным жилым помещением, проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>; коммунальные платежи оплачивает истце, право пользования истцом, названным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, он имеет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию и получение в собственность занимаемой комнаты безвозмездно согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не может служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в том числе права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамратова В. М. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
В удовлетворении исковых требований Шамратова В. М. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, о признании права собственности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года
Председательствующий