Решение
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Астафьеву К. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Астафьеву К.А. о взыскании задолженности по договору № долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 14 ноября 2016 года за период с 01 ноября 2019 по 15 декабря 2025 года в размере 343228,11 руб., пени за период 03 декабря 2019 15 декабря 2025 года в размере 229776,72 руб. с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательств.
Представитель истца Абдрахманова Ю.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Акименко А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также снизить размер неустойки.
Ответчик, третье лицо Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2 статьи 271); по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606); арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 611).
На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1958 кв.м с кадастровым номером № для эксплуатации нежилых зданий. Обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).
При таких обстоятельствах, заслуживающими внимание суд признает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до 01 марта 2023 года.
Проверяя представленный уточненный расчет задолженности за период с 01 марта 2023 по 15 декабря 2025 года, признается законным и обоснованным, как согласующийся с приведенными выше нормами материального права, условиями заключенного между сторонами договора. Несогласие с указанным расчетом ответчик не высказал, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с 01 марта 2023 по 15 декабря 2025 года в размере 138709,32 руб., а также неустойка за период с 04 апреля 2023 по 15 декабря 2025 года в размере 50499,06 руб.
Требование истца о взыскании пени на будущее время является законным и обоснованным, поэтому имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 16 декабря 2025 по 03 июня 2026 года) в размере 12083,90 руб. с продолжением начисления в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательств от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы, начисляемой с 04 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательств.
Разрешая требования о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для ее снижения до 50000 руб.
Также с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 6661,28 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Астафьеву К. А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Взыскать с Астафьева К. А. (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2023 по 15 декабря 2025 года в размере 138709,32 руб., неустойку за период с 04 апреля 2023 по 15 декабря 2025 года в размере 50000 руб. с продолжением начисления в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательств от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы, начисляемой с 04 июня 2026 года до момента фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с Астафьева К. А. (паспорт серии № №) в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину 6661,28 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.