РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
26 августа 2026 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалева И. С. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Михалев И.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска с требованием о признании права собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что на основании ордера № от 05.12.1994 года ФИО7 В состав семьи включены Михалева Р.И., Михалев И.С., Ковалева И.Г. 16.01.2026 года истец обратился с заявлением о приватизации жилого помещения. 18.03.2026 года истцу было отказано, в связи с чем истцы обратились в суд.
Протокольным определение к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Челябинска, в качестве третьих лиц привлечены Михалева Р. И., Ковалева И. Г..
Истец Михалев И.С. в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в иске, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, третье лицо Ковалева И.Г. извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали.
Третье лицо Михалева Р.И. в судебном заседании поддержала доводу указанные в исковом заявлении.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение две комнаты, площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которое включены в реестр муниципального имущества г. Челябинска.
05.12.1994 года выдан ордер № на имя ФИО7, в качестве семьи включены Михалева Р.И. (жена), Михалев И.С. (сын), Ковалева И.Г. (дочь).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Михалев И.С., что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 47, 51).
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Положениями статьи 67 ЖК РСФСР предусматривалось, что наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 69 ЖК РСФСР обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
В силу статьи 71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР (статья 72 ЖК РСФСР).
Согласно пункту 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 9 января 1967 г. N 12 (далее - Инструкция), обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается. Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.
Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке (пункт 11 Инструкции).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку истец вселился и постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>; право пользования истцом, названным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, он имеет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию и получение в собственность занимаемой комнаты безвозмездно согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру не может служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в том числе права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за Михалевым И.С.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михалева И. С. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Михалева И. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение – комнату № и № в квартире по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 года
Председательствующий