РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя истца Коткина Т.В., представителя ответчика Ирдуганова Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации с.п. Солнечный к Звездин А.А., Звездина Е.С. об изъятии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация с.п. Солнечный обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, Звездин А.А. и Звездина Е.С. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенное адресу: <адрес>.
Дом признан аварийным, согласно распоряжению администрации сельского поселения Солнечный № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии».
Администрацией с.п. Солнечный в адрес Ответчика было направлено требование о сносе многоквартирного дома с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о сносе было получено Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник <адрес> многоквартирном <адрес> не осуществил снос указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчикам направлено в Сургутский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости - <адрес> жилом <адрес>.
Истцом подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которым возмещение за изымаемое имущество составляет:
• 3 432 565 рублей - рыночная стоимость квартиры;
• 284 889 рублей 30 копеек - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок;
• 139 400 рублей - убытки транспортные расходы, услуги грузчиков, юридические услуги, услуги риэлторов.
На заседании комиссии по вопросам переселения граждан, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику распределено жилое помещение № общей площадью 51,3 кв.м, расположенное на 7 этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Звездин А.А., Звездина Е.С. не было своевременно подано заявление о согласии либо несогласии на переселение в распределенное жилое помещение, в связи с чем жилое помещение № в МКД № по <адрес>, было распределено иным гражданам, в соответствии с Порядком переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соглашение между Ответчиком и Истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не достигнуто.
На основании изложенного администрация с.п. Солнечный просит изъять жилое помещение у Звездин А.А., Звездина Е.С. по адресу: с.<адрес>, в собственность администрации сельского поселения Солнечный путем предоставления выкупной стоимости в размере 3 856 854 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией сельского поселения Солнечный.
Снять с регистрационного учета и прекратить право пользования Звездин А.А., Звездина Е.С. и зарегистрированных в жилом помещении членов семьи Ответчика, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации с.п. Солнечный Коткина Т.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчики Звездин А.А., Звездина Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Звездин А.А. Ирдуганова Т.А. в удовлетворении требований просила отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, заслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б. полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, Звездин А.А. и Звездина Е.С. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенное адресу: <адрес>.
Дом признан аварийным, согласно распоряжению администрации сельского поселения Солнечный № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения межведомственной комиссии».
Администрацией с.п. Солнечный в адрес Ответчика было направлено требование о сносе многоквартирного дома с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о сносе было получено Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник <адрес> многоквартирном <адрес> не осуществил снос указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ответчикам направлено в Сургутский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости - <адрес> жилом <адрес>.
Истцом подготовлены Предварительные соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которым возмещение за изымаемое имущество составляет:
• 3 432 565 рублей - рыночная стоимость квартиры;
• 284 889 рублей 30 копеек - рыночная стоимость доли в праве на земельный участок;
• 139 400 рублей - убытки транспортные расходы, услуги грузчиков, юридические услуги, услуги риэлторов.
На заседании комиссии по вопросам переселения граждан, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику распределено жилое помещение № общей площадью 51,3 кв.м, расположенное на 7 этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Звездин А.А., Звездина Е.С. не было своевременно подано заявление о согласии либо несогласии на переселение в распределенное жилое помещение, в связи с чем жилое помещение № в МКД № по <адрес>, было распределено иным гражданам, в соответствии с Порядком переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденному постановлением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Звездин А.А. к Администрации с.п. Солнечный об изъятии аварийного жилого помещения, предоставлении равнозначного жилого помещения без доплаты, взыскании неустойки постановлено:
Изъять у Звездин А.А. <данные изъяты>, Звездина Е.С. <данные изъяты> в пользу Муниципального образования сельское поселение Солнечный, для муниципальных нужд, жилое помещение, расположенное по адресу: сельское поселения <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49.8 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, с предоставлением Звездин А.А., Звездина Е.С. в общую совместную собственность жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому, не менее 49.8 кв.м., без взимания платы (компенсации).
Обязать Администрацию с.п. Солнечный ИНН 8617021950 предоставить в общую совместную собственность Звездин А.А., Звездина Е.С. благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным техническим и санитарным нормам, площадью не менее 49.8 кв.м. в черте сельского поселения Солнечный Сургутского района, без взимания платы (компенсации).
Обязать Звездин А.А., Звездина Е.С., освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты передачи Звездин А.А., Звездина Е.С. другого жилого помещения взамен изымаемого, по акту приема передачи оформленного между Звездин А.А., Звездина Е.С. и Администрацией сельского поселения Солнечный.
Прекратить право собственности Звездин А.А., Звездина Е.С. и признать право собственности Муниципального образования сельского поселения Солнечный - на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с даты передачи квартиры по акту приема передачи оформленного между Звездин А.А., Звездина Е.С. и Администрацией сельского поселения Солнечный.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка; требованием о сносе; уведомлением администрации с.п. Солнечный; уведомлением о предоставлении жилого помещения; отчетом об оценке; распоряжением об утверждении решения межведомственной комиссии; выпиской из ЕГРН; копией решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; объяснениями лиц участвующих в деле.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
В развитие указанных положений статья 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.
Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В данном случае решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Звездин А.А. к Администрации с.п. Солнечный об изъятии аварийного жилого помещения, предоставлении равнозначного жилого помещения без доплаты, взыскании неустойки на администрацию с.п. Солнечный возложена обязанность изъять у Звездин А.А., Звездина Е.С. в пользу Муниципального образования сельское поселение Солнечный, для муниципальных нужд, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49.8 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, с предоставлением Звездин А.А., Звездина Е.С. в общую совместную собственность жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому, не менее 49.8 кв.м., без взимания платы (компенсации).
С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации с.п. Солнечный отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации с.п. Солнечный к Звездин А.А., Звездина Е.С. об изъятии жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.