ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2026 года город Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием представителя Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района Маслакова О.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы заключен договор мены квартир. Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора, администрация <адрес> передаст, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, принадлежавшую ответчику на праве собственности. Право собственности с обременением на жилое помещение № <адрес> зарегистрировано ответчиком 01.12.2020г. В соответствии с частью 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно пункта 6 договора, разница в стоимости квартир составляет 1249252, 60 руб. Остаток задолженности, с учетом первоначального взноса, составляет 1124327 руб. 60 коп., которую ответчик обязан оплатить, путем внесения равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца. Ежемесячный платеж составляет 18738,79 руб. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы не оплачивает задолженность своевременно, допускает просрочку платежей. Истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав (судебные акты прилагаются). В настоящее время ответчик вновь создала задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 131171,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости оплаты задолженности по договору мены, которая была проигнорирована. Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты па сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 9070,85 руб. Кроме того, ответчиком не погашена ранее отсуженная задолженность, в связи с чем, начислены проценты за несвоевременное погашение долга по судебным актам (прилагаются): по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 224271 руб. 74 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 71447 руб. 34 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 13710 руб. 63 коп. Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ. Таким образом, всего на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 449672 руб. 29 коп.
На основании изложенного истец просил с учетом уточненных требований взыскать с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы задолженность по договору мены квартир № № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 171,73руб. (УИН №); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 070,85 руб. (УИН №); проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России; процентов за ранее отсуженные периоды, но не погашенные: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 271,74 руб. (УИН №) по суд. акту №; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71447,34 руб. (УИН №) по суд. акту №; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13710,63 руб. (УИН №) по суд. акту № №; проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
В судебном заседании представитель истца Маслакова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточенных требований поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является почтовый идентификатор о возвращении судебного извещения, в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы заключен договор мены квартир.
По условиям договора, администрация <адрес> передает, а ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, принадлежавшую ответчику на праве собственности.
Право собственности с обременением на жилое помещение № <адрес> зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 6 договора, разница в стоимости квартир составляет 1 249 252 рублей 60 копеек.
Остаток задолженности, с учетом первоначального взноса, составляет 1 124 327 рублей 60 копеек, которую ответчик обязан оплатить, путем внесения равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца.
Ежемесячный платеж составляет 18 738 рублей 79 копеек.
В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы не оплачивает задолженность своевременно, допускает просрочку платежей.
Истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав.
Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № взыскана задолженность по договору мены в размере 524 686 рублей 12 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 697 рублей 67 копеек, а всего 589 383 рубля 79 копеек.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 820 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 307 рублей 51 копейка, а всего 333 128 рублей 15 копеек.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 432 рубля 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 294 рубля 70 копеек, а всего 118 727 рублей 44 копейки.
В настоящее время ответчик вновь создала задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 131 171 рубль 73 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости оплаты задолженности по договору мены, которая была проигнорирована.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 9 070 рублей 85 копеек.
В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и проверенным судом, проценты за несвоевременное погашение долга по решению Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № составляют 224 271 рубль 74 копейки.
В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и проверенным судом, проценты за несвоевременное погашение долга по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 71 447 рублей 34 копейки.
В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и проверенным судом, проценты за несвоевременное погашение долга по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 13 710 рублей 63 копейки.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.
Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.
Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.
Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 171 рубль 73 копейки.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 070 рублей 85 копеек.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременное погашение долга:
- по решению Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 224 271 рубль 74 копейки;
- по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 447 рублей 34 копейки;
- по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 710 рублей 63 копейки.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 14 749 рублей 25 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений, процентов – удовлетворить.
Взыскать с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 171 рубль 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 070 рублей 85 копеек.
Взыскать с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты за несвоевременное погашение долга:
- по решению Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 224 271 рубль 74 копейки;
- по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 447 рублей 34 копейки;
- по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 710 рублей 63 копейки.
Взыскать с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
Взыскать с Ковтун Л.А-кызы Аликрам кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № государственную пошлину в бюджет в размере 13 742 рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина