РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Эдуарда Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятию «Жилтехстрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Кожевников Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Предприятию «Жилтехстрой», в котором просит признать за ним право собственности на машино-места № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01) и № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: ул. Коммуны – пер. 1-ый Институтский в Центральном районе г. Челябинска, характеристики которого соответствуют представленного истцом в материалы дела технического паспорта.
Требования по иску мотивированы тем, что между ООО «Предприятие «Жилтехстрой» (предприятие) и Кожевниковым Э.А. (вкладчик-инвестор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве гаражей, а именно полуподземных гаражей, расположенных по адресу: ул. Коммуны – пер. 1-ый Институтский в Центральном районе г. Челябинска в отношении машино-места № и №.
По окончании строительства подземного гаража документов, необходимых для регистрации права собственности ответчиком представлено не было, что исключает возможность регистрации права собственности истца на машино-место № и машино-место №.
Истец участия в судебном заседании не принял, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Лазарев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Предприятие Жилтехстрой» участия в судебном заседании не принял, извещен.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, считает требования истца о признании права собственности на машино-места подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером № (равнозначный номер №) площадью 3760 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Коммуны, 139. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации г. Челябинска № 909-п от 14.07.1997 «О разрешении проектирования и строительства 10-этажного жилого дома по ул. Коммуны, 139» для Челябинского Государственного Агроинженерного университета» ЧГАУ было разрешено проектирование и строительство 10-этажного панельного жилого дома на месте существующего ветхого здания общежития, на ранее выделенном земельном участке (Гос.акт No 003282-96). Указанным постановлением на заказчика (ЧГАУ) были возложены обязанности разработать проект 10-этажного панельного дома, осуществлять проектирование в соответствии с АПЗ, техническими условиями, с соблюдением строительных норм, правил и согласованием с пожарными, санитарными и природоохранными органами.
Пункт 2.6. постановления N 909-п от 14.07.1997 г. обязывал заказчика после получения положительного заключения и согласования проекта оформить постановление и землеотводные документы на строительство.
Постановлением от 22.12.1999 за №1722-п внесены изменения в постановление №909- П, а именно: разрешено строить 11-ти этажный дом с учетом размещения общежития в одной блоксекции. Утверждено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Архитектурно-планировочное задание № 3447 от 22.12.1997, выданное ЧГАУ Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска возлагало на Заказчика строительства (ЧГАУ) обязанность разместить жилой дом на земельном участке площадью 0,375 га, на месте ветхого общежития. В соответствии с п.10 указанного АПЗ N 3447 Заказчик был обязан разработать проект благоустройства, предусмотрев, в том числе, размещение комплекса площадок согласно СНиП.
Между ТОО Предприятием «Жилтехстрой» (подрядчик, ныне – ООО Предприятие «Жилтехстрой») и ЧГАУ был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого подрядчик берет на себя обязательства осуществить поэтапно комплекс работ по сносу существующего здания общежития (здание предназначено под снос) и строительству объекта согласно представленного проекта и графика выполнения работ. Согласно договору ЧГАУ в счет получения помещений в одной из секции жилого дома предоставил застройщику для сноса ветхое общежитие и земельный участок, необходимый для строительства объекта. Министерство сельского хозяйства Российской Федерации письмом Федерации письмом от 18.02.2000 дало согласие на изъятие из землепользования университета земельного участка площадью 0,324 га, занятого жилым домом после ввода последнего в эксплуатацию, а 24.12.2001 письмом № 4-27/4258 согласовало списание аварийного здания общежития, расположенного по адресу: ул. Коммуны, 139, с баланса Университета с предоставлением акта N1 о списании основных средств.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за выполненные работы заказчиком подрядчику передается земельный участок площадью 0,324 га, необходимый для строительных нужд подрядчика до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ООО Предприятие «Жилтехстрой» в процессе проектирования и строительства 11-этажного жилого дома по ул. Коммуны-пер.1-й Институцкий в Центральном районе, постановлением Главы города Челябинска № 1199-п от 10.09.1999 обществу был выделен смежный земельный участок площадью 0,2889 га в аренду на три года для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома. Утверждено архитектурно-планировочное задание 18.10.1999 исх.№ 3447. Согласно свидетельству о праве от 22.04.2000 в отношении земельного участка площадью 2889 кв.м. был заключен договор аренды № 00314-К-99 от 24.09.1999 с учетом изменений. Постановлением Главы города Челябинска от 09.03.2000 № 245-п внесены изменения в постановление Главы города Челябинска № 1199-п от 10.09.1999. С учетом изменений земельный участок представляется для проектирования и строительства 11-этажного жилого дома с полуподземной стоянкой легкового автотранспорта и устройством детской игровой площадки на ее перекрытии.
В соответствии с актом № 200 от 22.12.2000 принято в эксплуатацию 11-этажное общежитие ЧГАУ по ул. Коммуны, 139. Акт утвержден постановлением от 29.12.2000 № 1994-п.
Актом государственной приемочной комиссии от 21.04.2005, утвержденным распоряжением зам. главы города № 1/2-3 от 29.04.2005 принят в эксплуатацию объект – полуподземная стоянка легкового транспорта и детская площадка на ее перекрытии по ул. Коммуны – пер. 1-й Институтский в Центральном районе. Площадь объекта составила 950 кв.м. В качестве основания строительства объекта в акте указано Постановление Главы города Челябинска от 09.03.2000 № 245-п, которым были внесены изменения в постановление Главы города Челябинска от 10.09.1999 № 1199-п.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.04.2017 г., вынесенным по делу № А76-11082/2017 по иску ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный университет» к ГСК «Коммуны 139», к ООО «Предприятие «Жилтехстрой» о признании строения самовольным и о его сносе, а также актом Актом государственной приемочной комиссии от 28.01.2021.
Указанным решением также установлено, что строительство вышеназванного многоквартирного дома с полуподземной парковкой было осуществлено за счет средств должников – участников долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМУ 5 «Жилтехстрой» (ООО «Предприятие «Жилтехстрой») (Застройщик) и Кожевниковым Э.А. (вкладчик-инвестор) был заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражей, по которому Застройщик принял вкладчика - инвестора – Кожевникова Э.А. в долевое строительство подземного гаража, расположенного по адресу: г. Челябинск, Центральный район, ул. Коммуны, 139 (полуподземная стоянка).
В соответствии с п. 1.3. указанного договора доля инвестора в указанном объекте составляет два стояночных места № и №.
Как следует из технических планов машино-мест № и № от 25 марта 2024 года, выполненных кадастровым инженером Лосевым Сергеем Васильевичем, в составе здании с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, по ул. Коммуны-пер. 1 -й Институтский в Центральном районе, а также в составе одного из помещений указанного здания с кадастровым номером № имеется машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01) и машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), характеристики которых указаны в названных технических планах.
Как следует из представленной квитанции от 04 февраля 2000 года стоимость объектов в размере 200 000 руб. оплачена в полном объеме, претензий по оплате нет.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В период строительства вышеуказанной парковки действовал Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», регулировавший порядок привлечения и использования средств населения и иных внебюджетных источников финансирования жилищного и иного капитального строительства.
Исходя из положений указанного закона, а также представленных договоров инвестирования и долевого участия в строительстве, по окончании строительства полуподземной парковки (гаража) права на соответствующие парковочные места возникают вкладчиков (инвесторов), а не у лица, осуществлявшего строительство с привлечением инвестиционных (долевых) вкладов.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (те требования, которые установлены им к порядку привлечения застройщиками денежных средств граждан и организаций в целях осуществления долевого строительства, в том числе, определяющие форму и содержание соответствующих сделок, необходимость их государственной регистрации) к рассматриваемым отношениям, правовой квалификации договора, неприменимы.
Согласно ст. 27 Закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления закона в силу, то есть после 01.04.2005 г., тогда как разрешение на строительство вышеуказанного дома было получено в более ранний срок.
Таким образом, при определении действительной правовой природы и выявлении смысла представленных истцами договоров на долевое участие в строительстве следует руководствоваться гражданским законодательством, действовавшим на момент совершения первоначальной сделки (Гражданским кодексом РФ, Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности» и др.).
Из буквального значения содержащихся в представленных истцами договорах слов и выражений усматривается, что они представляют собой именно договор инвестирования, направлены на формирования правоотношений инвестиционного характера.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Поскольку возведение вышеуказанного здания полуподземной парковки осуществлялось с привлечением инвестиций, то к числу участников инвестиционной деятельности, обладающих соответствующим объемом правомочий, следует отнести всех лиц, которые в ответ на затраченные денежные средства и иные инвестиции вправе претендовать на получение в свою собственность определенной части возводимого объекта, в том числе, истца.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, спорные машино-места, переданные истцу, расположенные в здании с кадастровым номером № и помещении с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, по ул. Коммуны-пер. 1 -й Институтский в Центральном районе, характеристики которых указаны в технических планах машино-места № и № от 25 марта 2024 года, выполненных кадастровым инженером Лосевым Сергеем Васильевичем, являются частью инвестиционного результата, права на который возникли у истца на договорном основании, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанные в иске машино-места.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кожевникова Эдуарда Александровича удовлетворить.
Признать право собственности Кожевникова Эдуарда Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: ул. Коммуны – пер. 1-ый Институтский в Центральном районе г. Челябинска, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от 25 марта 2024 года, выполненном кадастровым инженером Лосевым Сергеем Васильевичем.
Признать право собственности Кожевникова Эдуарда Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на машино-место № площадью 16,8 кв.м. (+/-0,01), расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: ул. Коммуны – пер. 1-ый Институтский в Центральном районе г. Челябинска, характеристики которого указаны в техническом плане машино-места от 25 марта 2024 года, выполненном кадастровым инженером Лосевым Сергеем Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.