РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием представителя истцов Химича Ю.Г - Турищевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химича Ю. Г. к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Химич Ю.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Югорского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в свою пользу размер материального ущерба, причинённого в результате затопления квартиры в сумме 398 126, 24 (триста девяносто восемь тысяч сто двадцать шесть рублей 24 копейки), 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 50% штраф в пользу потребителя, а также судебные расходы в сумме 50 000 рублей (20 000 рублей за проведение оценки, 30 000 рублей за составление искового заявления).
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес)
При проведении капитального ремонта крыши многоквартирного жилого (адрес) произошло затопление принадлежащей истцу на праве собственности квартиры. Данный факт подтверждается актом технического осмотра квартиры от (дата).
С момента затопления истец неоднократно обращался к ответчику с целью урегулирования данного вопроса, что не дало положительных результатов.
Истец обратился в ООО «Бизнес-Эксперт» с целью определения размера ущерба, причинённого мне заливом квартиры.
Согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки № от (дата). размер ущерба, причинённого имуществу истца, с учетом износа составляет 398 126,24 руб.
(дата) истцом в адрес ответчика была направлены письменная претензия о необходимости возместить причинённый ущерб (с приложением отчета об оценке ущерба).
Согласно ответа Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов обращение истца направлено в ООО «Интер-М» с целью урегулирования вопроса о возмещении ущерба, поскольку данная организация в рамках договора с ответчиком выполняла подрядные работы. В итоге, ущерб до настоящего времени не возмещен.
Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф за невыполнение требований о возмещении ущерба.
Считает, что ему, как потребителю причинён моральный вред в результате некачественно оказанной услуги, за которую должен нести ответственность ответчик.
До настоящего времени ущерб не возмещен, истец испытывает нравственные страдания, которые оценивает в 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ № от (дата) «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ст. 17 ФЗ РФ № от (дата) «О защите прав потребителей» - «потребители по искам, связанным с нарушением их прав.. . освобождаются от уплаты государственной пошлины».
Также просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг по составлению искового заявления в сумме 30 000 рублей, а также расходы по проведению оценки в сумме 20 000 рублей.
В письменных возражениях представитель ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов указал, что Фонд не согласен с требованиями о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., а также 50% штрафа, рассчитанного в соответствии с законом РФ от (дата) № «О защите прав потребителей». потребителей) и о возмещении судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг, в размере 30000 рублей по следующим основаниям. Югорский фонд отмечает, что не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с Югорского фонда, привлеченного в качестве ответчика, штрафа, морального вреда, поскольку нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не подлежат применению. В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору. Кроме того, обращают внимание, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Для применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с тем, что потерпевший перенес физические и нравственные страдания. Югорский фонд просит учесть, что Ответчик является некоммерческой организацией. Основными функциями Югорского фонда являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. Финансово-хозяйственная деятельность Югорского фонда финансируется за счет средств округа. Кроме того, следует учитывать, что юридические услуги оказаны ненадлежащего качества и, по их мнению, не подлежат взысканию в объеме, указанном Истцом. так в тексте искового заявления имеются орфографические и лексические ошибки, доводы не соответствуют закону и сложившейся судебной практике. Просят суд удовлетворить частично исковое заявление, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа н соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей», об оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Технология Комфорта», ООО «Интер-М», ООО СК «Сбербанк Страхование», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца Химича Ю.Г. – Турищева О.С., действующая на основании доверенности № от (дата), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Химича Ю.Г., представителя ответчика Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, представителя третьего лица АО «Технология Комфорта», представителя третьего лица ООО «Интер-М», представителя третьего лица ООО СК «Сбербанк Страхование», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по правилам статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец Химич Ю.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
На территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) №-п утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В соответствии с частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключая с ними от своего имени соответствующие договоры.
К функциям регионального оператора, согласно п.3 ч. 1 ст.180 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,
Региональный оператор, в соответствии со ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В рамках реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) №-п, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов на основании заключенного с ООО «Интер-М» договора подряда № от (дата) поручил организации выполнять ремонтные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по (адрес).
Согласно акту технического осмотра квартиры по (адрес) от (дата), составленного комиссией из сотрудников АО «Технология Комфорта», следует, что в результате осмотра выявлено: квартира (иные данные). Помещение № - (кухня совмещена с жилой комнатой)- потолок - натяжной, при визуальном осмотре видно скопление воды над натяжным потолком, стены - наблюдаются следы затекания в виде влажных пятен, дверь в кухне набухла. Помещение № - (ванная (иные данные) кв.м.)- потолок - пластиковые панели, частично сняты собственником для слития воды, наблюдаются следы затекания в виде желтых пятен, дверь в ванную комнату набухла. Помещение № - (туалет (иные данные) кв.м.) - на момент осмотра проводятся ремонтные работы, стены - наблюдаются следы затекания в виде влажных пятен, дверь в туалете набухла. Помещение № - (коридор S-(иные данные) кв.м.)- потолок- натяжной, слит собственником самостоятельно, стены - наблюдаются следы затекания в виде влажных пятен, пол- ламинат, на момент осмотра мокрый. В настоящее время по данному дому подрядными организациями проводятся работы по ремонту кровли многоквартирного дома, по программе Югорского фонда капитального ремонта. Вывод: направить письмо в Югорский фонд капитального ремонта для устранения выявленных замечаний.
С целью установления величины причиненного ущерба недвижимому имуществу, квартире, расположенной по (адрес), истец обратился в ООО «(иные данные)».
Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта оценки № от (дата) размер ущерба, причинённого имуществу истца, с учетом износа составляет 398 126,24 руб.
(дата) истцом в адрес ответчика была направлены письменная претензия о необходимости возместить причинённый ущерб, с приложением отчета об оценке ущерба.
Согласно ответу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов обращение истца направлено в ООО «Интер-М» с целью урегулирования вопроса о возмещении ущерба, поскольку ООО «Интер-М» в рамках договора подряда № от (дата) с Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов выполняла подрядные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по (адрес).
Требования истца о возмещении причиненного затоплением квартиры ущерба, изложенное в претензии не исполнено, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, реализуя свое право на взыскание материального ущерба с ответчика, неся при этом дополнительные расходы.
Ответчик не оспаривает факт причинения истцу вреда заливом квартиры.
В соответствии с уставом Югорского Фонда капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. основными целями деятельности которого является формирование средств и имущества для обеспечении своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных ин территории округа за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещающих законом источников финансирования.
В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг н (или) выполнение работ подрядными организациями И соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно часта 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним заколами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации),
Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия примеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений. при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Настоящий спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.
Ответственность Югорского фонда капитального ремонта жилых многоквартирных домов при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Росписей Федерации регулируется общими правилами ответственности должника по обязательствам, установленными главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 15, 393. 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков» (Определение Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №).
Так как ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор.
Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от (дата) № «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем, в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона Российской Федерации от (дата) № «О защите прав потребителей», является организация, независима от ее организационно-правовой формы, выполняющая работу или оказывающая услуг потребителям по возмездному договору.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, дня которых услуга. такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Часть 3 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 183-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» содержит прямое указание на то, что все функции осуществляются фондом безвозмездно.
В данном случае правоотношения сторон возникли в связи с оказанием ответчиком безвозмездных услуг по организации ремонта кровли многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность Регионального оператора.
Исходя из фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, и анализа норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку правоотношения являются деликтными.
Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Оценивая заключение ООО «Бизнес-Эксперт» от (дата), суд принимает его как допустимое доказательство при определении размера ущерба.
Таким образом. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма материального ущерба в размере 398126,24 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
За проведение оценки Химичем Ю.Г. оплачено ООО «Бизнес-Эксперт» 20 000 руб., что подтверждается договором № от (дата) и справками по операции ПАО «Сбербанк» от (дата) и от (дата).
Поскольку проведенная истцом оценка была необходима для зашиты прав истца и обоснования предъявленных к ответчику требований, суд полагает возможным взыскание указанных расходов с ответчика в размере 20 000 руб.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне. в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За составления искового заявления Химичем Ю.Г. оплачено адвокату Сорочинской И.В. 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи от (дата) и квитанцией к п/п № б/н от (дата).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 -14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи. 111,112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Транспортные расходы и расходы на проживание представители стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации,
При этом следует отметить, что подлежит опенке не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов в конкретном деле. Соответственно, критерием оценки становится объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и оснований спора.
Разумность пределов расходов подразумевается, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.
Принимая по внимание положения статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства настоящего дела, объем права, получившего защиту, категорию спора, объем и качество подготовки искового заявления представителем, суд полагает; что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 15000 рублей, что соответствует критерию разумности и справедливости
В остальной части требования иска удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Химича Ю. Г. к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) в пользу Химича Ю. Г. (СНИЛС №) материальный ущерб в размере 398 126,24 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и расходы на услуги по проведению оценки ущерба в размере 20 000 рублей.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета г.Нефтеюганска в размере 12453,16 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в окончательной форме принято 01.06.2026 года.