дело № 2-1082/2026
УИД 86RS0007-01-2026-000814-49
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием Нефтеюганского межрайонного прокурора Баханькова А.В.
представителя истца Рокачевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Акбашевой Ляйсан Зулфатовне, действующей в интересах несовершеннолетних А.А.Р, А.З.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось с исковыми требованиями к Акбашевой Ляйсан Зулфатовне, действующей в интересах несовершеннолетних А.А.Р., А.З.Р. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), выселении из указанного жилого помещения, взыскании понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником вышеуказанного жилого помещения в соответствии с актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04 апреля 2024 года. 23 ноября 2024 года за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время истец не имеет возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника на вышеуказанное имущество, так как в нем проживают ответчики. Переход права собственности на спорное жилое помещение, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения ответчиками права пользования им. 06 февраля 2026 года ответчикам направлялось требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.
В судебном заседании представитель истца Рокачева Л.В., действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.53), исковые требования в части признания несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением поддержала; на исковых требованиях в части выселения несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения не настаивает, так как ответчик с несовершеннолетними детьми фактически в нем не проживают.
Ответчик Акбашева Л.З., действующая в интересах несовершеннолетних А.А.Р.., А.З.Р.. в судебное заседание не явилась, направленное ей извещение по месту регистрации, ей не получено, поскольку она за извещением не явилась (л.д.58, 61).
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании из заочного решения Нефтеюганского районного суда от 29 июня 2022 года установлено, что 27 сентября 2012 года между публичным акционерным обществом «Запсибкомбанк» и А.Р.Ф.., Акбашевой Л.З., действующей за себя и как законный представитель А.К.Р. заключен договор ипотечного кредитования №, по условиям которого банк предоставил ответчикам ипотечный кредит на срок по 16 августа 2032 года в размере 1 700 000 рублей с обязательством уплаты процентов в размере 16,4% годовых за пользование кредитом, а ответчик обязалась возвратить кредит, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. Кредит являлся целевым – на приобретение в целях постоянного проживания жилого помещения по адресу: (адрес). 26 ноября 2021 года между публичным акционерным обществом «Запсибкомбанк» и акционерным обществом «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому право требования задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, уступлено акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Поскольку А.Р.Ф., Акбашева Л.З., действующая за себя и как законный представитель А.К.Р. не исполняли надлежащим образом обязанности по кредитному договору, решением суда с них в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» взыскана задолженность по кредитному договору № от 27 сентября 2012 года в размере 1 667 522 рубля 23 копейки, расходы по оплате оценщика в размере 4 000 рублей и 22 538 рублей 61 копейку в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 694 060 рублей 84 копейки; а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Указанное решение вступило в законную силу (л.д.26-31).
Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) на основании акта о передаче нереализованного имущества от 04 апреля 2024 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17).
Заочным решением Нефтеюганского районного суда от 22 сентября 2025 года А.Р.Ф., Акбашева Ляйсан Зулфатовна, А.К.Р. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). А.Р.Ф., Акбашева Ляйсан Зулфатовна, А.К.Р. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Решение вступило в законную силу (л.д. 21-25).
Из сведений ОМВД России по Нефтеюганскому району от 26 февраля 2026 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы А.З.Р., (дата), А.А.Р., (дата) года рождения (л.д. 46, 48).
Учитывая, что спорное жилое помещение было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банкгом, то, после передачи его взыскателю в счет погашения задолженности, у Акбашевой Л.З. право собственности на него прекращено. Следовательно, право пользования жилым помещением несовершеннолетними А.А.Р.., А.З.Р..также прекращено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо признать несовершеннолетних А.А.Р., А.З.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что несовершеннолетние А.А.Р.., А.З.Р. в спорном жилом помещении фактически не проживают, в связи, с чем исковые требования к ним о выселении удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 00 копеек, которые подлежат возмещению ответчиком (л.д. 8).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить частично.
Признать А.А.Р., А.З.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Взыскать с Акбашевой Ляйсан Зулфатовны ( ИНН №), действующей в интересах несовершеннолетних А.А.Р., (дата) года рождения, А.З.Р., (дата) года рождения в пользу акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН №) в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к А.А.Р., А.З.Р. отказать.
Решение суда является основанием для снятия А.А.Р., А.З.Р. с регистрационного учета по адресу - (адрес)..
Копия заочного решения суда высылается ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда