ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» к Котляру Евгению Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Котляру Е.В., в котором просит взыскать задолженность по договору в связи с увеличением площади объекта в размере 277 400 рублей, неустойку с (дата) по (дата) в сумме 8 137 рублей 06 копеек, неустойку с (дата) по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты задолженности, а также понесённые почтовые расходы в размере 368 рублей 10 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 9 566 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ((дата) реорганизовано в форме присоединения к Обществу) и Котляром Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пункту 1.2 договора общая приведённая площадь объекта долевого строительства составила кв.м. Цена договора согласно пункту 2.1 составляет , из расчёта за один кв.м. общей приведённой площади объекта долевого строительства. В рамках исполнения договорных обязательств застройщиком построен и (дата) введён в эксплуатацию Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: (адрес). (дата) между застройщиком и ответчиком подписан акт приёма-передачи объекта, где в тексте застройщик указал об изменении технических характеристик квартиры, в связи с проведением обмеров БТИ и потребовал оплатить сумму за увеличение площади квартиры. В результате обмеров БТИ квартире был присвоен №, общая площадь квартиры увеличилась на кв.м. и составила кв.м. В связи с увеличением площади помещения цена договора составила , доплата за увеличение площади квартиры составила 277 400 рублей. На основании пункта 2.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведённой площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведённой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%. В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведённая площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведённой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт. (дата) кадастровым инженером составлено техническое описание, согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства превысила площадь, установленную договором на кв.м., что повлекло обязанность участника долевого строительства осуществить доплату цены договора в размере 277 400 рублей. Согласно пункту 2.3.1 договора срок для оплаты составляет 10 рабочих дней с момента надлежащего уведомления застройщиком, то есть до (дата). (дата) ответчиком получено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию, проведении обмеров квартиры органами БТИ, увеличении площади объекта и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое помещение. Однако до настоящего времени обязанность по доплате за увеличение площади квартиры ответчиком не исполнена. Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С (дата) по (дата) размер неустойки составил 8 137 рублей 06 копеек.
Общество просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Согласно сведениям регистрационного досье МВД России Котляр Е.В. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес)
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ему не доставлена, в связи с истечением срока хранения возвращена отправителю.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик » (13 августа 2025 года реорганизовано в форме присоединения к Обществу) (Застройщик) и Котляром Е.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: (адрес) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 1.1).
Согласно пункту 1.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение в объекте недвижимости, имеющее характеристики: .
Разделом 2 договора стороны предусмотрели его цену. Так, цена договора составляет из расчёта за один квадратный метр общей приведённой площади объекта долевого строительства (пункт 2.1). Стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведённой площади объекта долевого строительства по отношению к фактической приведённой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%. В случае, если после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию фактическая приведённая площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведённой площади объекта долевого строительства более чем на 0,5%, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 2.1 договора в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт (пункт 2.3.1). Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объёме денежных средств на счёт эскроу, открытый в соответствии с пунктом 2.2 договора, за исключением обязательств, указанных в пункте 2.3 договора.
(дата) произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: (адрес) введён в эксплуатацию (дата), что подтверждается разрешением №.
Согласно техническому паспорту помещения, составленного кадастровым инженером (дата), общая площадь объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной на (адрес) составляет кв.м.
(дата) застройщиком Котляру Е.В. вручено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства, вводе его в эксплуатацию и о готовности передачи объекта долевого строительства. В уведомлении также сообщено о том, что фактическая приведённая площадь объекта долевого строительства ( кв.м.) превысила проектную приведённую площадь ( кв.м.) на кв.м., в связи с чем, необходимо доплатить застройщику 277 400 рублей, исходя из цены квадратного метра, установленной договором.
Кроме того, в этот же день ((дата)) между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), №, этаж , кадастровый №, фактическая приведённая площадь кв.м.
В акте приёма-передачи также указано о том, что в связи с превышением фактической приведённой площади объекта по отношению к проектной приведённой площади на кв.м. размер доплаты составляет 277 400 рублей. Цена договора составляет .
Как в уведомлении, так и в акте приёма-передачи указаны реквизиты застройщика для перечисления денежных средств.
(дата) произведена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение.
(дата) Обществом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 277 400 рублей.
Поскольку претензия осталась без удовлетворения, Общество обратилось в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать, в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией, цену договора, сроки и порядок её уплаты (пункты 1, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В силу статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (часть 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2).
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что стороной истца представлены доказательства, достоверно подтверждающие, что фактическая площадь переданного ответчику объекта увеличилась. В свою очередь ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по оплате денежных средств за увеличение стоимости объекта, суду не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию разница стоимости между проектной площадью квартиры и её фактической площадью в размере 277 400 рублей, а также пени в сумме 8 137 рублей 06 копеек.
Обществом также заявлено требование о взыскании пени до фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства.
Как указано в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» удовлетворить.
Взыскать с Котляра Евгения Вячеславовича (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (идентификационный номер налогоплательщика №) задолженность в размере 277 400 рублей, неустойку с (дата) по (дата) в сумме 8 137 рублей 06 копеек, понесённые почтовые расходы в размере 368 рублей 10 копеек и 9 566 рублей в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины, всего 295 471 (двести девяносто пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 16 копеек.
Взыскивать с Котляра Евгения Вячеславовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смайнекс Управление Активами» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы задолженности в размере 277 400 рублей за каждый день просрочки оплаты задолженности по дату фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: