РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием Нефтеюганского межрайонного прокурора Свитиной А.А.
представителя истца Гафурьяновой А.З.
представителя ответчика Косырева С.В. Мацина И.И.
ответчика Раскуловой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Косыреву Сергею Владимировичу о взыскании неустойки и по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Раскуловой Светлане Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Косыреву С.В. о взыскании неустойки за период с 23 января 2025 года по 13 февраля 2026 года в сумме 957 670 рублей 73 копейки, а с 14 февраля 2026 года по день фактического исполнения обязанностей в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый день просрочки.
Также департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Раскуловой Светлане Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу - (адрес).
Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности зарегистрировано 28 декабря 2024 года на основании заключенного с ответчиком Косыревым С.В. соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 20 декабря 2024 года. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчику произведена. Согласно п. 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п.п. 1.5, 3.1.1 соглашения, ответчик обязался в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость, освободить жилое помещение, передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи и сняться с регистрационного учета со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении. За неисполнение обязанности, ответчик в соответствии с п. 4.2 соглашения обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ему недвижимости – до 22 января 2025 года, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнил. По настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу – (адрес) значатся зарегистрированными: Раскулова Светлана Сергеевна с несовершеннолетними детьми Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б.. Ответчик Косырев С.В. обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей исполнил 31 января 2025 года, что подтверждается актом приема-передачи, в котором зафиксировано, что в данном жилом помещении остаются быть зарегистрированными Раскулова Светлана Сергеевна Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б., которые по данному адресу не проживают.
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска Гафурьянова А.З., действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.98), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что многоквартирный дом снесен 21 июня 2025 года после того, как из него выехали последние жильцы. Права истца не нарушены, но ответчик Косырев С.В. не исполнил обязательства по договору в установленные сроки. После того, как многоквартирный дом был снесен, была получена справка из ОМВД России по городу Нефтеюганску, из которой установлено, что в жилом помещении имеются зарегистрированные граждане. Ответчик Косырев С.В., являясь собственником спорного жилого помещения, не предпринял мер к снятию членов своей семьи, то есть не исполнил обязанность, предусмотренную договором.
Ответчик Косырев С.В., несовершеннолетняя ответчик Т.М.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.89,96).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика Косырева С.В. – адвокат Мацин И.И., действующий на основании ордера № от (дата) (л.д.66), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ответчик Косырев С.В. условия договора исполнил – снялся с регистрационного учета и передал ключи от жилого помещения по акту 31 января 2025 года и сообщил истцу о том, что в квартире имеются зарегистрированные граждане. Лица, зарегистрированные в жилом помещении прав истца не нарушили, так как дом снесен. Истец признает исковые требования о взыскании неустойки за период по 31 января 2025 года. Однако считает, что размер неустойки явно завышен. Также необходимо учесть, что истец зная о том, что в жилом помещении остаются зарегистрированные граждане с 31 января 2025 года, длительное время не обращался в суд с настоящим исковым заявлением, поэтому необходимо снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик Раскулова С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что Косырев С.В. является ее отцом. Она не проживала в спорном жилом помещении с 2008 года после ссоры с отцом. После смерти матери, отец стал собственником спорного жилого помещения. Все эти годы она пыталась наладить контакт с отцом, но он на контакт не идет – СМС-сообщения не читает, на ее звонки не отвечает. Отец не поставил ее в известь о том, что дом подлежит сносу и необходимо сняться с регистрационного учета. Дом фактически снесен. Но она с исковыми требованиями не согласна, так как у нее отсутствует жилое помещение, где она бы могла с детьми зарегистрироваться.
Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, считающего исковые требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчика Раскуловой С.С. с несовершеннолетними детьми подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что Косырев С.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нефтеюганск, СУ-62, дом 16, квартира 6: ? доли с 22 сентября 2014 года, и второй (иные данные) доли с 17 декабря 2024 года (л.д.19).
20 декабря 2024 года между истцом и ответчиком Косыревым С.В. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику Косыреву С.В., являющемуся собственником спорного жилого помещения, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а Косырев С.В. обязался принадлежащую ему недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (л.д.13).
Факт передачи ответчиком Косыревым С.В. спорного жилого помещения истцу в собственность по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 20 декабря 2024 года подтверждается сведения из Единого государственного реестра недвижимости, из которого следует, что муниципальное образование город Нефтеюганск с 28 декабря 2024 года является собственником указанного жилого помещения (л.д.22).
Согласно сообщениям ОМВД России по г. Нефтеюганску от 18 марта 2026 года в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) по настоящее время значатся зарегистрированными Раскулова Светлана Сергеевна со своими несовершеннолетними детьми Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. (л.д. 99-101).
Также в судебном заседании из пояснений ответчика Раскуловой С.С. установлено, что она в спорном жилом помещении не проживала с 2008 года в связи со ссорой с отцом.
Несовершеннолетние Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. являются детьми ответчика Раскуловой С.С. (л.д. 85-88).
Учитывая, что жилое помещение находится в собственности истца, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком Раскуловой Светланой Сергеевной с несовершеннолетними Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. подлежит прекращению, поскольку регистрация их в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Кроме того, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2024 года между истцом и ответчиком Косыревым С.В. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику Косыреву С.В., являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался принадлежащую ему недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 3 958 953 рубля. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.3 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.13).
Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 24 декабря 2024 года (л.д. 16).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 декабря 2024 года (л.д.18,22).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, ответчик Косырев С.В. должен был сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 22 января 2025 года.
31 декабря 2025 года ответчик Косырев С.В. освободил жилое помещение и передал ключи от него истцу по акту. В этом же акте стороны указали, что в жилом помещении остаются зарегистрированными Т.С.С., Т.М.С., Т.С.С. (л.д.25).
Согласно сообщениям ОМВД России по г. Нефтеюганску от 18 марта 2026 года в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) по настоящее время значатся зарегистрированными Раскулова Светлана Сергеевна со своими несовершеннолетними детьми Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. (л.д. 99-101).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Косырев С.В. 31 января 2025 года частично исполнил обязанность по заключенному с истцом соглашению – снялся с регистрационного учета, освободил занимаемую недвижимость и передал ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи. Однако обязанность по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных с ним лиц не исполнил по настоящее время, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с него неустойки за нарушение условий заключенного соглашения за период с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, установлено, что по состоянию на 09 июня 2025 года завершён снос дома (адрес) (л.д.105).
Кроме того, суд учитывает, что соглашение между истцом и Косыревым С.В. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № заключено 20 декабря 2024 года (л.д.13), в соответствии с действующим законодательством ответчик Косырев С.В., без личного участия ответчика Раскуловой С.С., был лишен возможности исполнить обязательства по снятию Раскуловой С.С. и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета, то есть на него указанным соглашением возложена обязанность, которую он не мог исполнить лично. Кроме того, право собственности ответчика Косырева С.В. на жилое помещение прекращено 28 декабря 2024 года (л.д.22), в период с 20 декабря 2024 года по 28 декабря 2024 года у ответчика Косырева С.В. также отсутствовала возможность в судебном заседании прекратить право пользования жилым помещением ответчика Раскулову С.С. с ее несовершеннолетними детьми.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Суд приходит к выводу, что у ответчика Косырева С.В. с 01 февраля 2025 года отсутствует вина за неисполнение обязательства о снятии с регистрационного учета ответчика Раскуловой С.С. с ее несовершеннолетними детьми, поскольку самостоятельно исполнить указанное обязательство ответчик Косырев С.В. не мог в силу положений действующего законодательства. При этом, о невозможности исполнить указанное обязательство он известил истца в акте приема-передачи ключей от 31 января 2025 года, поэтому ответчик Косырев С.В., в отсутствие вины, не может нести ответственность по уплате неустойки в соответствии с заключенным соглашением, начиная с 01 февраля 2025 года, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика Косырева С.В. неустойки с 01 февраля 2025 года удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем учитывая, что ответчик Косырев С.В. обязательство по освобождению жилого помещения и передачи от него ключей исполнил только 31 января 2025 года, с него подлежит взысканию неустойка за период с 23 января 2025 года по 31 января 2025 года.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает, что за период с 23 января 2025 года по 31 января 2025 года ( 9 дней) размер неустойки составляет 24 941 рубль 41 копейка ( 3 958 953 х 9 : 300 х 21%).
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком Косыревым С.В. обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств в период с 23 января 2025 года по 31 января 2025 года, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 5 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина: с ответчика Косырева С.В. в сумме 4 000 рублей, с ответчика Раскуловой С.С. в сумме 3 000 рублей, от уплаты которых истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Признать Раскулову Светлану Сергеевну, несовершеннолетних Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес).
Взыскать с Косырева Сергея Владимировича (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку за период с 23 января 2025 года по 31 января 2025 года в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Косыреву Сергею Владимировичу отказать.
Взыскать с Раскуловой Светланы Сергеевны (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Взыскать с Косырева Сергея Владимировича (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение суда является основанием для снятия Раскуловой Светланы Сергеевны, Т.М.С., Р.Н.Б., Т.С.С., Р.А.Б. с регистрационного учета по адресу - (адрес).
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда