ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района к Минхаировой Гольсиме Гарифовне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Минхаировой Г.Г., в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земель от (дата) № по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 8 487 500 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) по (дата) в сумме 992 366 рублей 65 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 8 487 500 рублей 76 копеек, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что (дата) между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем Минхаировой Г.Г. заключен договор аренды № на земельный участок, площадью га, расположенный по адресу: (адрес), для использования под кафе и автостоянку, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору. Срок договора установлен по (дата). Так как договор аренды земель заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора не осуществлялась. Акт приёма-передачи к данному договору аренды земельного участка сторонами не составлялся, так как условиями договора передача земельного участка по акту приёма-передачи не предусмотрена, а в силу пункта 1.1 договор аренды земельного участка имеет силу акта приёма-передачи. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Таким образом, договор аренды земель с (дата) возобновлён на неопределённый срок и прекратил своё действие (дата), в связи с односторонним отказом арендодателя от договора. Данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) по делу №. Этим же судебным актом на ответчика возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации Нефтеюганского района земельный участок площадью га, освобождённый своими силами и за свой счёт от находящихся на его территории объектов в рекультивационном виде по акту приёма-передачи, что ответчиком до настоящего времени не исполнено. В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 8 487 500 рублей 76 копеек. За пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. С (дата) по (дата) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 992 366 рублей 65 копеек. Ответчику направлялась претензия с требованием погашения задолженности, которая осталась без удовлетворения. (дата) ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, настоящий спор подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Администрация Нефтеюганского района просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Согласно сведениям регистрационного досье МВД России, Минхаирова Г.Г. значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).
Минхаирова Г.Г. о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой, которая ей не доставлена, в связи с истечением срока хранения возвратилась отправителю.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Третье лицо в судебное заседание не явилось по неуважительной причине, извещено надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между администрацией Нефтеюганского района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Минхаировой Г.Г (Арендатор) был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), для использования под кафе и автостоянку в границах указанных на плане участка, прилагаемом к договору, общей площадью га, сроком по (дата) (пункт 1.1).
Согласно пункту 2.1 договора, Арендатор вносит арендную плату за 11 месяцев пользования земельным участком в размере .
Арендная плата исчисляется с (дата) и рассчитывается как ? от годовой суммы арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца следующего за отчётным кварталом, а в IV квартале не позднее 1 декабря (пункт 2.2).
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть изменён в соответствии с законодательными актами об индексации арендной платы или изменения базовой ставки арендной платы.
В пункте 3.1 договора указано, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, направив не менее чем за 60 дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Как указано в пункте 4.2 договора, Арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора, своевременно вносить арендную плату, после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от (дата) на индивидуального предпринимателя Минхаирову Г.Г. возложена обязанность в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать администрации Нефтеюганского района по акту приёма-передачи земельный участок площадью га в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: (адрес)
До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, земельный участок по акту приёма-передачи истцу не передан.
Поскольку ответчик продолжает пользоваться земельным участком, администрацией Нефтеюганского района начислена задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 8 487 500 рублей 76 копеек.
(дата), (дата) и (дата) истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендной плате.
Поскольку претензии ответчиком остались без удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Материалами дела установлено, что оплату за пользование земельным участком ответчик не производила, в связи с чем, с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 8 487 500 рублей 76 копеек, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) по (дата) в сумме 992 366 рублей 65 копеек.
Ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и проценты не соответствуют действительности.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования администрации Нефтеюганского района (идентификационный номер налогоплательщика №) удовлетворить.
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель от (дата) № по арендной плате с (дата) по (дата) в размере 8 487 500 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) по (дата) в сумме 992 366 рублей 65 копеек, всего 9 479 867 (девять миллионов четыреста семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 41 копейку.
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны в пользу администрации Нефтеюганского района проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленных на сумму 8 487 500 рублей 76 копеек, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Минхаировой Гольсимы Гарифовны государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 85 180 (восемьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: