РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием представителя истца Дорониной М.А., представителя ответчика Лахоцкой А.Б., представителя третьих лиц Администрации Нефтеюганского района и Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района Мельниковой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о признании пунктов распоряжения и договора мены жилых помещений недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращение обременения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (адрес), Департамент имущественных отношений (адрес), Департамент строительства и архитектуры (адрес) – Югры, публично-правовая компания «Фонд развития территорий», установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» (с учетом уточненных требований) о признании недействительным подпункта 2.1 пункта 2 распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от (дата) за №-р «О ФИО1 жилых помещений», предусматривающего заключение договора мены жилых помещений с доплатой в размере 2 293 877,00 рублей за предоставляемое по договору мены жилое помещение с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, в размере 114 693,85 рублей от разницы в стоимости жилых помещений, признании недействительными пункта 1.4. договора мены жилых помещений № от (дата), предусматривающего установление разницы к доплате стоимости жилых помещений в сумме 2 293 877,00 рублей с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% - 114 693,85 рублей от разницы в стоимости жилых помещений; пункта 1.5. договора мены жилых помещений № от (дата) в части установления доплаты в сумме 2 293 877,00 рублей, в рассрочку на десять лет, а также оплаты первого платежа в размере 114 693,85 рублей; пунктов 1.9, 2.2, 2.3., 2.4., 4.2., 4.3 договора мены жилых помещений № от (дата), в связи с признанием недействительными п. 1.5.,1.4 договора; пункта 6.7. договора мены жилых помещений № от (дата) в части Приложения № - Графика внесения платежей к настоящему договору; приложения № к договору - График внесения платежей являющийся неотъемлемой частью договора № от (дата), применении последствий недействительности сделки в части оплаты, взыскав с муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 223 959,16 рублей, и прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированной (дата) за №.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес). Распоряжением администрации пгт. Пойковский №-р от (дата) указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации пгт. Пойковский №-п от (дата) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) пгт. (адрес), и жилых помещений, в том числе (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности. (дата) на основании распоряжения администрации пгт. Пойковский №-р с истцом заключен договор мены жилых помещений №, по условиям которого ФИО2 передала администрации пгт. Пойковский принадлежащее ей на праве собственности аварийное жилое помещение, а администрация пгт. Пойковский, в рамках исполнения обязательств по договору мены, передала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) пгт. (адрес), общей площадью 32,0 кв.м.. Истец с условиями договора мены не согласна, поскольку доплата за предоставляемое жилое помещение взамен изымаемого аварийного жилья, не предусмотрена региональной адресной программой. Ссылаясь на положения статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены (адрес) и Департамент имущественных отношений (адрес).
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент строительства и архитектуры (адрес) – Югры.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
Истец ФИО2, будучи извещенной надлежаще о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО7 (л.д.189).
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, дополнив, что с (дата) на территории (адрес) на основании постановления Правительства ХМАО-Югры №-п «Об адресной программе (адрес) - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» от (дата), постановлением администрации (адрес) от (дата) №-па «Об адресной программе (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» реализуется адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным в период с (дата) по (дата). (адрес) (дата) включён в адресную программу. (дата) истцу направлялось уведомление, в котором разъяснялись категории граждан, которым предоставляется жилые помещения без уплаты разницы. (дата) ответным письмом истец указала, что к льготной категории не относится. Решением жилищно-бытовой комиссии администрации гп. Пойковский от (дата) истцу взамен аварийного предложено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на условиях заключения договора мены с рассрочкой оплаты приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости жилых помещений. (дата) истец обратилась с заявлением, в котором выразила согласие на переселение на условиях заключения договора мены на жилое помещение с рассрочкой платежей. (дата) вынесено распоряжение администрации о заключении мены жилых помещений №-(адрес), что истцом нарушен трехмесячный срок, предусмотренный частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, для обжалования ненормативного правового акта – распоряжения №-р от (дата). (дата) между сторонами заключен договор мены с доплатой денежных средств в размере 2 293 877,00 рублей с рассрочкой платежа на 10 лет, а также подписан акт приема-передачи жилого помещения. Полагает необходимым учесть факт волеизъявления истца в части заключения договора мены на условиях частичной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, ввиду чего, оснований для признания пунктов договора недействительными в части возложения обязанности оплатить разницу в стоимости предоставленного жилого помещения в собственность, освобождения от доплаты за жилое помещение по договору мены и обязании вернуть денежные средства, уплаченные по договору мены, не имеется.
Представитель третьих лиц (адрес) и Департамента имущественных отношений (адрес) ФИО6, также, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными с (дата) до (дата) производится в соответствии с адресной программой ХМАО-Югры, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), субсидия предоставляется в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета ХМАО-Югры бюджетам муниципальных образований на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, в соответствии с приложением № к постановлению Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) «О мерах по реализации государственной программы ХМАО-Югры «Строительство», в котором указаны льготные категории граждан, которым жилье предоставляется без уплаты разницы в жилых помещения. Из положений абзаца 3 пункта 11 Приложения № к постановлению Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) следует, что порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах. Пунктом 6.5 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского поселения Пойковский, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Пойковский № от (дата), установлены категории граждан, которым жилые помещения предоставляются без доплаты разницы. Доказательств того, что истец относится к указанной категории граждан, не имеется, ввиду чего и нет оснований для освобождения её от уплаты разницы стоимости жилых помещений.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры ХМАО-Югры, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Департаментом строительства и архитектуры направлены возражения, в которых таковой просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку доказательств того, что ФИО2 относится к какой-либо льготной категории граждан, которая освобождается от доплаты при заключении мены жилых помещений, в соответствии с абзацем 2 пункта 11 Порядка, в материалах рассматриваемого дела не имеется (л.д.144-145).
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Статьей 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закона №185-ФЗ) установлено, что данный закон принят в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона №185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 16 Федерального закона №185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Аналогичная правовая позиция Верховного суда Российской Федерации изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 25декабря 2019 года, согласно которой жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.
Таким образом, включение многоквартирных домов в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
При этом, Федеральный закон №185-ФЗ не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемым из аварийного жилья в том случае, если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.
Судом установлено, что истец являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), общей площадью 12,1 кв.м. (л.д. 8).
Распоряжением администрации пгт.Пойковский №-р от (дата) жилой (адрес), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) пгт.(адрес), признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).
Постановлением (адрес) №-па от (дата) утверждена адресная программа (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года», разработанная в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ от (дата) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) «Об утверждении адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в пункте 7 которого указаны источники финансирования расходов на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с программой: средства Фонда; средства бюджета ХМАО-Югры; средства бюджетов (адрес), городского и сельских поселений (адрес) (л.д.156-167). При этом допускается использование средств бюджета ХМАО-Югры и муниципальных образований (адрес), городского и сельских поселений (адрес) без участия средств Фонда. В адресную программу (адрес) включен (адрес) (адрес) (л.д.160 оборотная сторона).
Постановлением (адрес) №-па от (дата) внесены изменения в постановление (адрес) №-па от (дата), которым утверждена адресная программа (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года», при этом, в указанном постановлении также отражено, что допускается использование средств бюджета ХМАО-Югры и муниципальных образований (адрес), городского и сельских поселений без участия средств Фонда. В адресную программу (адрес) (л.д.196 оборотная сторона).
Постановлением администрации пгт.Пойковский №-п от (дата) принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) пгт.(адрес), и жилых помещений, в том числе (адрес), принадлежащей истцу на праве собственности (л.д.18).
Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) пгт. (адрес), общей площадью 32,0 кв.м., приобретено в рамках постановления Правительства ХМАО-Югры от (дата) №-п «Об адресной программе (адрес)-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» без участия средств, поступивших от публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Приобретение указанного выше жилого помещения осуществлялось за счет средств бюджетов ХМАО-Югры и (адрес) (л.д.54).
(дата) на основании распоряжения администрации пгт.Пойковский №-р с истцом заключен договор мены жилых помещений №, по условиям которого ФИО2 передала администрации пгт.Пойковский принадлежащее ей на праве собственности аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) (адрес), а администрация пгт.Пойковский, в рамках исполнения обязательств по договору мены, передала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) пгт. (адрес), общей площадью 32,0 кв.м. (л.д.9-10, 20). Договор мены заключен на условиях доплаты истцом денежных средств в размере 2 293 877,00 рублей с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 114 693,85 рубля от разницы стоимости жилых помещений (л.д.9-10).
По условиям договора мены, истец обязана доплатить за предоставленное ей по договору мены жилое помещение денежные средства в сумме 2 293 877,00 рублей с рассрочкой платежа на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 114 693,85 рубля от разницы в стоимости жилых помещений, окончательный расчет по договору в сумме 2 179 877,00 рублей производится в соответствии с графиком внесения платежей (Приложение №) (п.п.1.4, 1.5).
Пунктом 1.9 договора мены жилых помещений установлено, что ФИО2 имеет право досрочно произвести оплату, предусмотренную п. 1.5 договора (л.д.9 оборотная сторона). ФИО2 несёт ответственность в случае ненадлежащего выполнения условий п. 1.5,1.6 договора. Из положений пункта 2.2 договора мены жилых помещений следует, что при просрочке исполнения обязательств в соответствии с графиком внесения платежей, срока исполнения обязательства в соответствии с графиком внесения платежей, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).
Пунктом 2.3 договора мены жилых помещений установлено, что в случае образования просроченной задолженности по платежам денежные средства, поступающие в погашение задолженности зачисляются в следующем порядке: - на погашение санкций за нарушение условий договора; - на погашение неуплаченной в срок части платежа.
Пунктом 4.2 договора мены жилых помещений установлено, что неисполнение ФИО2 п. 1.5,1.6 договора является безусловным основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию МУ «Администрация городского поселения Пойковский. Также, из положений пункта 4.3 договора мены жилых помещений следует, что при расторжении договора, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обязуется возвратить денежные средства, выплаченные ФИО2 в счет оплаты разницы в стоимости обмениваемых жилых помещений. Согласно пункту 6.7 договора мены жилых помещений, Приложение № – Передаточный акт и Приложение № – График внесения платежей к настоящему договору, согласованный и подписанный сторонами, является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит обязательному исполнению сторонами (л.д.9 оборотная сторона).
Из Приложения № к договору № от (дата) следует, что им установлен график внесения истцом платежей по договору мены в период с (дата) по (дата) (л.д.10).
Таким образом, судом установлено, что многоквартирный (адрес) микрорайоне 2 пгт. (адрес) включен в адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), а также в адресную программу (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 года», утвержденную постановлением (адрес) № от (дата), истец выбрала в качестве способа реализации своих жилищных прав получение взамен аварийного жилого помещения другое жилое помещение, соответственно, ей должно быть предоставлено жилое помещение на безвозмездной основе. Доказательств того, что ответчиком предлагалось истцу равнозначное жилье, от которого она отказалась, не установлено.
При этом, доводы представителей ответчика и третьего лица о том, что в целях реализации адресной программы ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) «О мерах по реализации государственной программы ХМАО-Югры «Строительство» утверждено Приложение № «Порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета (адрес) - Югры бюджетам муниципальных образований (адрес) - Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», абзац 3 пункт 11 которого предусматривает возможность доплаты гражданами разницы в стоимости жилых помещений, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, который установлен в муниципальных нормативных правовых актах, в данном случае решением № Совета депутатов городского поселения Пойковский от (дата), суд оценивает критически и не принимает.
Так, адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья, утвержденная постановлением Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата) допускает использование привлеченных средств граждан, только в том случае, когда при реализации программы используются средств бюджета автономного округа и муниципальных образований без участия средств Фонда (раздел 7).
Вместе с тем, адресная программа (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации (адрес) №-па от (дата), не предусматривает возможности использования личных средств граждан при переселении из аварийного жилищного фонда.
Кроме того, в абзаце 3 пункта 11 Приложения № к постановлению Правительства ХМАО-Югры №-п от (дата), устанавливающего порядок предоставления и распределения субсидии из бюджета (адрес) - Югры бюджетам муниципальных образований (адрес) - Югры на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда, разъяснен порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если жилое помещение предоставляется гражданам в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть к правоотношениям, возникшим между сторонами, данные положения не применимы.
Учитывая, что заключенный между сторонами (дата) договор мены в части доплаты истцом денежных средств в сумме 2 293 877,00 рублей с рассрочкой платежа на десять лет нарушает права истца на получение жилого помещения без доплаты, влечет для нее неблагоприятные последствия в виде расходов в указанной сумме, суд приходит к выводу, что пункты 1.4, 1.5, 1.9, 2.2, 2.3, 2.4, 4.2, 4.3, 6.7 договора мены жилых помещений №, заключенного (дата) между ФИО2 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский», а также Приложение № к вышеуказанному договору мены являются недействительными.
Кроме того, учитывая, что истцу должно быть предоставлено жилое помещение взамен признанного аварийным без доплаты в стоимости жилых помещений, суд приходит к выводу, что п.п.2.1 пункта 2 распоряжения администрации городского поселения Пойковский №-р от (дата), предусматривающего доплату ФИО2 денежных средств в размере 2 293 877,00 рублей с рассрочкой платежа на десять лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, что составляет 114 693,85 рубля от разницы стоимости жилых помещений, является незаконным.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцом трехмесячного срока для обжалования распоряжения администрации городского поселения Пойковский №-р от (дата), установленного частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает несостоятельными, поскольку указанным распоряжением установлена рассрочка уплаты на срок десять лет, то есть данное распоряжение в части доплаты с рассрочкой платежа по настоящее время нарушает права истца, поэтому срок обращения истца в суд с исковыми требованиями о признании распоряжения незаконным в части размера суммы доплаты и сроков уплаты доплаты за предоставленное жилое помещение не пропущен.
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Учитывая, что договор мены, заключенный между сторонами в части установления истцу доплаты за предоставленное жилое помещение является недействительным, исковые требования истца о применении последствий недействительности части сделки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом денежная сумма в размере 223 959,16 рублей (л.д. 13-14).
Из положений абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Учитывая, что у истца отсутствует обязанность по доплате за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) пгт.(адрес) 3 (адрес), в размере 2 293 877,00 рублей, сторонами договор исполнен, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки от (дата) на основании договора мены жилых помещений № от (дата), подлежит прекращению (л.д.11 оборотная сторона).
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, ввиду чего, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 719,00 рублей подлежат возмещению истцу стороной ответчика (л.д.29).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным подпункт 2.1 пункта 2 распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от (дата) за №-р «О ФИО1 жилых помещений».
Признать недействительными пункты 1.4, 1.5, 1.9, 2.2, 2.3, 2.4, 4.2, 4.3, 6.7 в части Приложения № к договору мены жилых помещений №, заключенному (дата) между ФИО2 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский».
Признать недействительным Приложение № к договору мены жилых помещений №, заключенному (дата) между ФИО2 и муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский».
Применить последствия недействительности сделки, взыскав с муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства, уплаченные по договору мены жилых помещений № в размере 223 959 (двести двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 16 копеек.
Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное (дата) за № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес) городское поселение Пойковский поселок городского типа (адрес).
Взыскать с муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 719 (десять тысяч семьсот девятнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий