РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аркуши Антониды Владимировны к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о возложении обязанности передать объект долевого строительств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, установил:
Аркуша А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее – Общество), в котором просит:
возложить обязанность передать по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: (адрес) согласно условиям и в порядке, определённом договором № участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) от (дата);
взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 503 100 рублей с (дата) до (дата), а с (дата) по день исполнения обязательства ответчиком по передачи квартиры по акту приёма-передачи взыскивать неустойку в размере 5 850 рублей за каждый день нарушения срока исполнения обязательства;
взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;
взыскать судебные расходы в сумме 55 024 рубля 68 копеек, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходов по оформлению доверенности в размере 3 800 рублей, почтовых расходов в сумме 1 224 рубля 68 копеек.
Требования мотивированы тем, что (дата) между Обществом и истцом заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязалась произвести расчёт в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 5.1 договора Общество обязалось в срок до (дата) закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, затем уведомить истца о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путём направления уведомления почтовым отправлением и не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приёма-передачи квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Свои обязательства истец исполнила в полном объёме, а Общество уклоняется от исполнения своих обязательств. До настоящего времени квартира истцу не передана. (дата) истцом в адрес Общества направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.
Общество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом. В письменных возражениях Общество просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что неустойка рассчитана истцом неправильно, поскольку при расчёте неустойки не учтены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, установленные пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации № 326. Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей по состоянию на (дата). В свою очередь, по состоянию на (дата) ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%. Особенности, установленные данным пунктом, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления. Принимая во внимание, что днём исполнения обязательства по передаче объекта соответствует дата – (дата), то есть в период действия моратория, Общество считает, что при расчёте неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального Банка России в размере 7,5%. По мнению Общества, с (дата) по (дата) размер неустойки составляет 362 700 рублей. Вместе с тем, Общество считает, что данная сумма неустойки является явно несоразмерной нарушенному обязательству и подлежит снижению в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не доказан факт причинения морального вреда, в частности, не доказаны факты причинения вреда жизни, здоровью, деловой репутации, а также наступления иных негативных последствий. В случае, если по результатам рассмотрения гражданского дела суд придёт к выводу об обоснованности предъявленного требования и примет решение о взыскании компенсации морального вреда, Общество просит снизить до 10 000 рублей. С требованием о взыскании судебных расходов Общество не согласно, поскольку сумма 50 000 рублей является явно завышенной и не отвечает критериям разумности. Однако в случае частичного удовлетворения требований, Общество считает, что требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит снижению до 20 000 рублей. С возмещением расходов по удостоверению доверенности Общество также согласно, поскольку из доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов, штрафов, убытков, Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки в части их уплаты до (дата).
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Обществом (Застройщик) и Аркушой А.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путём размещения их на счетах эскроу) №.
В соответствии с пунктом 2.1 договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости), указанный в пункте 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность объект долевого строительства, указанный в пункте 1.1.2 договора Участнику, а Участник обязуется произвести расчёт в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом № расположенный по адресу: (адрес), а объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, проектной общей приведённой площадью кв.м., строительный №, расположенная на этаже в подъезде (пункты 1.1.1, 2.2).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что на момент подписания договора цена объекта долевого строительства составляет .
Согласно пункту 5.1 договора Застройщик обязался в срок до (дата) закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уведомить Участника о завершении строительства в течение 3 месяцев путём направления уведомления почтовым отправлением и не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику по акту приёма-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора.
Истец исполнила условия договора, перечислила денежные средства в размере в счёт оплаты цены по договору на специальный эскроу-счёт.
(дата) Обществом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
(дата) публичным акционерным обществом произведён перевод со счёта эскроу по договору № от (дата) в размере на счёт Общества.
Письмом от (дата) Общество уведомила истца о том, что (дата) квартира № будет готова к передаче.
(дата) истец направила в адрес Общества претензию, в которой просила передать ей приобретённую по договору квартиру и выплатить неустойку за нарушение сроков строительства.
В справке от (дата) Общество подтвердило, что акт приёма-передачи между Застройщикм и Участником не подписан и обязалось передать истцу квартиру по акту приёма-передачи не позднее (дата).
Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратилась в суд с исковым заявлением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку Обществом обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от Общества уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 503 100 рублей, согласно расчёту: х (период просрочки с (дата) по (дата)) х 2 х 1/300 х 15%.
Проверив представленный истцом расчёт размера неустойки, суд, находит его неверным в части размера ставки рефинансирования, в связи с чем, самостоятельно произвёл расчёт.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является (дата).
По состоянию на (дата) ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 21%.
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, размер неустойки составит 251 550 рублей, из расчёта: (стоимость квартиры) х 7,5% / 300 х 2 х 86 (период просрочки с (дата) по (дата)).
Суд не принимает доводы Общества о том, что размер вышеуказанной неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно данной норме снижение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенного ответчиком нарушения срока исполнения обязательства по договору долевого участия, суд приходит к выводу, что Обществом не предоставлено доказательств о наличии исключительных обстоятельств, которые являются основанием для снижения размера неустойки, а также доказательств, подтверждающих, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Приведённые Обществом доводы не указывают на то, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в размере 10 000 рублей.
Оснований для возложения обязанности по передаче истцу по акту приёма-передачи объекта долевого строительства суд не усматривает, поскольку данная обязанность Общества предусмотрена как Федеральным законом № 214-ФЗ, так и договором участия в долевом строительстве.
При этом в данном случае права истца в связи с нарушением срока передачи квартиры подлежат защите путём взыскания с Общества неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.
В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесённые ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьёй 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как указано в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.
С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых истцом представительских расходов при рассмотрении дела в размере 50 000 рублей.
Размер понесённых истцом представительских расходов не противоречит процессуальному законодательству и отвечает балансу интересов сторон.
Также Обществом подлежат возмещению понесённые истцом почтовые расходы и расходы по составлению нотариальной доверенности.
Вместе с тем, исковые требования истца удовлетворены частично, в размере 50%, в связи с чем, расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 25 000 рублей (50 000 х 50%), расходы по оформлению доверенности составят 1 900 рублей (3 800 х 50%), почтовые расходы составят 612 рублей 32 копейки (1 224,64 х 50%), всего 27 512 рублей 32 копейки.
Из представленной в материалы дела доверенности от 6 марта 2026 года выданной Горбаченко С.Н. на представление интересов Аркуши А.В. следует, что данная доверенность выдана для участия в гражданском деле по иску к Обществу в связи с нарушением прав по договору участия в долевом строительстве от .
При таких обстоятельствах судом отклоняется довод Общества об отсутствии оснований для возмещения расходов по оформлению доверенности.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 547 рублей (8 547 + 3 000) из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Аркуши Антониды Владимировны удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (идентификационный номер налогоплательщика №) в пользу Аркуши Антониды Владимировны (СНИЛС №) неустойку в размере 251 550 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, понесённые судебные расходы в сумме 27 512 рублей 32 копейки, всего 289 062 (двести восемьдесят девять тысяч шестьдесят два) рубля 32 копейки.
Начиная с 28 марта 2026 года производить с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу Аркуши Антониды Владимировны взимание неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 7,5% ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки на сумму по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск государственную пошлину в размере 11 547 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей.
Предоставить акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 251 550 рублей до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: