РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием ответчика Ивановой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к наследственному имуществу Хлебниковой Валентины Васильевны, Ивановой Светлане Геннадьевне, о взыскании неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, установил:
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) обратился в суд с иском к наследственному имуществу Хлебникова В.В, о взыскании неустойки за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с (дата) по (дата) в размере 8 308,13 рублей.
Требования мотивированы тем, что мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры был вынесен судебный приказ от (дата) по делу № о взыскании неустойки с Хлебникова В.В,. В рамках принудительного исполнения требований судебного приказа установлено, что Хлебникова В.В, умерла (дата), ввиду чего, требования о взыскании неустойки подлежат обращению к наследникам умершей. Установлено, что муниципальное образование (адрес) является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Хлебников Г.Н. (1/4 доля в праве), Хлебникова С.Г. (1/2 доля в праве), Хлебникова В.В, (1/4 доля в праве) соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Выплата возмещения произведена в соответствии с п.2.1 и 2.3 указанного выше соглашения. Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения, а именно, в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств, согласно п. 3.1.1 соглашения об изъятии истек (дата). Обязанность по снятию с регистрационного учета собственниками исполнена (дата), обязанность по освобождению объекта недвижимости и передача ключей собственниками исполнена (дата). Таким образом, Хлебникова В.В, обязательства по освобождению жилого помещения и передаче ключей от жилого помещения исполнены с нарушением срока, установленного соглашением. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет 2 570 433,00 рублей, из которых на долю Хлебникова В.В, (1/4 доля) – приходится возмещение в сумме 634 208,25 рублей. Хлебникова В.В, выплачено возмещение, срок просрочки составляет 26 дней, таким образом, размер неустойки составляет 8 308,13 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве ответчика привлечена Иванова С.Г..
Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 120).
Ответчик Иванова С.Г. в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении такового, а в случае взыскания неустойки, снизить её размер.
Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
(дата) между Департаментом муниципального имущества администрации (адрес) (Уполномоченный орган) и Хлебников Г.Н., Хлебникова С.Г., действующей от своего лица и в интересах Хлебникова В.В, (Собственники) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственникам возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), площадью 25 кв.м., с кадастровым номером: №; земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) (доля в праве на земельный участок), являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственники передают Уполномоченному органу принадлежащую им на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1) (л.д. 14).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома) по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) 11 А микрорайон (адрес) срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 2 536 833,00 рубля (отчет об оценке от (дата) №).
Пунктом 3.1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) 11 А микрорайон (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома), указанного в соглашении от Собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственниками, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственники уплачивают Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.3 соглашения, за изымаемую недвижимость, пропорционально долям, подлежащим к выплате за каждый день просрочки.
Выплата собственникам возмещения в размере 2 536 833,00 рублей за земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), из которых на долю Хлебникова В.В, (1/4 доля) – приходится возмещение в сумме 634 208,25 рублей, подтверждается платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) (л.д. 25-27).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес) (адрес) (л.д. 21-23).
(дата) Департаментом в адрес Хлебникова В.В, направлено уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д. 30-31). (дата) направлено повторное уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д. 43-44). Указанные уведомления возвращены отправителю за истечением срока хранения.
Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» от (дата), зарегистрированных с (дата) по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), не значится (л.д.137).
(дата) Хлебникова С.Г. передала, а Департамент принял комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 28).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что обязанность по передаче ключей от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи ФИО8 (Иванова С.Г.) С.Г. исполнена только (дата), а также обязанность по фактическому освобождению квартиры исполнена с нарушением срока в 26 дней, в связи с чем, со стороны Хлебникова В.В, усматривается нарушение соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, учитывая, что до (дата) ответчики фактически занимали указанное жилье, снявшись с регистрационного учета до (дата).
Расчет суммы неустойки истцом произведен следующим образом: 26 дней просрочки с (дата) по (дата).
Расчет суммы неустойки:
634 208,25 руб. х 23д. (с (дата) по (дата)) х 1/300 х 15% = 7 293,40 руб.
634 208,25 руб. х 3д. (с (дата) по (дата)) х 1/300 х 16% = 1 014,73 руб.
Всего: 8 308,13 рублей.
Мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района (адрес) – Югры был вынесен судебный приказ от (дата) по делу № о взыскании неустойки в размере 8 308,13 рублей с Хлебникова В.В, (л.д.60). В рамках принудительного исполнения требований судебного приказа установлено, что Хлебникова В.В, умерла (дата) (л.д.97).
Согласно наследственному делу № наследственное имущество Хлебникова В.В, принято ответчиком Иванова С.Г. (л.д.99 оборотная сторона). Наследственное имущество Хлебникова В.В, состоит из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) (адрес) (адрес), кадастровый номер: №; прав требования выплаты денежных средств со всеми процентами и способами восстановления и обеспечения сохранности ценности денежных сбережений, учитываемых на счетах №№ хранящихся в публичном акционерном обществе «Сбербанк России» (л.д. 105).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина (как способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства (часть 1).
Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (часть 2).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в случае выбытия взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в правоотношениях), вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом (статья 44 ГПК РФ, пункт 1 части 2 статьи 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Следовательно, после смерти должника требования о взыскании образовавшейся неустойки могли быть предъявлены только к его наследникам в порядке искового производства с соблюдением требований подсудности, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика Иванова С.Г., поскольку она является лицом, принявшим наследство Хлебникова В.В,.
Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства по освобождению квартиры, ответчиком не представлено, поскольку умершей Хлебникова В.В, были известны условия соглашения в части необходимости освобождения квартиры в установленный соглашением срок, в связи с чем, суд не усматривает наличие объективных (независящих от ответчиков) уважительных причин нарушения обязательств по соглашению.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения Хлебникова В.В, своих обязательств (26 дней), а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 2 000,00 рублей, подлежащих взысканию с ответчика Иванова С.Г., являющейся наследником наследственного имущества Хлебникова В.В,, учитывая, что нарушение указанного условия соглашения на 26 дней не повлекло для истца наступление каких-либо реальных негативных последствий, при этом заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд отмечает, что как Хлебникова В.В,, так и ответчик Иванова С.Г. с заявлением о внесении изменений в п. 3.1.1 соглашения не обращались, обратное не доказано. Размер подлежащей взысканию неустойки находится в пределах стоимости перешедшего к Иванова С.Г. наследственного имущества.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Иванова С.Г. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №), за счет наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), прав требования выплаты денежных средств со всеми процентами и способами восстановления и обеспечения сохранности ценности денежных сбережений, учитываемых на счетах №№, хранящихся в публичном акционерном обществе «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями, неустойку в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Иванова С.Г. (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
(дата).
Председательствующий А.С. Вербий