РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием ответчика Павлова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Павлову Виктору Михайловичу, действующему в интересах несовершеннолетнего П.М.В. о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Павлову Виктору Михайловичу, действующему в интересах несовершеннолетнего П.М.В. о взыскании неустойки за период с 09 ноября 2023 года по 19 января 2024 года в сумме 125 806 рублей 10 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности зарегистрировано 23 октября 2023 года на основании заключенного соглашения от 19 октября 2023 года об изъятии земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного объекта недвижимости с Г.О.А., Павловым В.М., действующим в интересах П.М.В. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчикам произведена. Согласно п. 5.3 соглашения, собственники обязались в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость, освободить жилое помещение, передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи. Г.О.А. и Х.А.Ю. зарегистрированные по месту жительства в указанном жилом помещении, имели право пользования жилым помещением в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Срок исполнения обязательств истек 08 ноября 2023 года. Обязанность по освобождению жилого помещения, передачи ключей, сняться с регистрационного учета собственниками исполнена 19 января 2024 года, то есть собственниками нарушены сроки исполнения обязательств, указанных в п. 5.3 соглашения. В соответствии с п. 6.2 соглашения от 19 октября 2023 года собственник уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 5.3 соглашения, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.3 соглашения. Размер возмещения составляет 6 782 000 рублей, на долю П.М.В.( (иные данные) доля) приходится возмещение в сумме 3 391 000 рублей, просрочка составляет 72 дня ( с 09 ноября 2023 года по 19 января 2024 года, тогда размер неустойки составляет 125 806 рублей 10 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83).
Несовершеннолетний П.М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 86).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик Павлов В.М., действующий в интересах несовершеннолетнего П.М.В., в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно заключенному соглашению, истец имеет право взыскать неустойку в случае неисполнения п. 5.4, однако в соглашении отсутствует пункт п. 5.4., поэтому отсутствуют основания для взыскания неустойки. В предоставленном истцом с исковым заявлением соглашении об изъятии земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного объекта недвижимости имеются исправления, которые он не подтверждает, с ним данные исправления не согласовывались. В его экземпляре данные исправления отсутствуют. Кроме того, в данном жилом помещении сын не проживает с 07 апреля 2021 года, так как они всей семьей, в том числе и с сыном, выехали в другое жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Вещей сына в квартире нет, с регистрационного учета сын снят также в 2021 году. После выезда из жилого помещения, он передал ключи матери Г.О.А. В заключенном соглашении также указано, что в спорном жилом помещении проживает Г.О.А. и Х.А.Ю.
Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 19 октября 2023 года между истцом, именуемым Сторона 1, и Г.О.А., Павловым В.М., действующим в интересах несовершеннолетнего П.М.В., именуемыми Сторона 2, заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого Сторона 1 обязалась выплатить Стороне 2, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) (кадастровый №), возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а Сторона 2 обязалась принадлежащую им недвижимость передать Стороне 1 (п.1.1). Размер возмещения составляет 6 782 000 рублей (п.п. 1.2,3.1), выплачивается П.М.В. и Г.О.А. по 3 391 000 рублей, согласно размера доли в праве собственности ( по (иные данные) доли) (п.2.1). Сторона 2 обязуется освободить жилое помещение, передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Сторона 2 заверяет, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Г.О.А. и Х.А.Ю., которые имеют право пользования жилым помещением в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п.5.3). Пункт 5.4 в соглашении отсутствует. В соответствии с п. 6.2 соглашения Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 5.4 соглашения. Затем цифра «4» зачеркнута и рядом написана цифра «3». Указанное соглашение удостоверено нотариусом И.Д.Р. Также нотариусом на соглашении указано: «зачеркнутое «4» не читать» данная фраза удостоверена только нотариусом (л.д.9).
Исследовав указанное соглашение и сравнив его с экземпляром соглашения, предоставленного ответчиком, судом установлено, что экземпляр соглашения, предоставленный ответчиком, не имеет никаких зачеркиваний (л.д.88-92).
Учитывая, что в соответствии с п. 7.6 вышеуказанного соглашения, одностороннее изменение условий соглашения не допускается, все изменения условий соглашения имеют силу только после подписания дополнительных соглашений обеими сторонами, суд приходит к выводу, что экземпляр соглашения, предоставленный истцом с имеющимися исправления, не согласован с Г.О.А., ответчиком Павловым В.М., действующим в интересах несовершеннолетнего сына П.М.В., поэтому при рассмотрении настоящего дела суд не принимает его в качестве доказательства, поскольку оно не соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств.
При разрешении настоящего спора суд принимает в качестве доказательства экземпляр соглашения, предоставленного ответчиком, в котором п. 5.4 отсутствует (л.д.88).
Поскольку в судебном заседании не установлено доказательств за неисполнение каких обязанностей, указанных в п. 5.4 соглашения, ответчик должен был уплатить неустойку, поскольку такой пункт в соглашении отсутствует, п. 6.2 соглашения не содержит положений о праве истца взыскать с ответчика неустойку за нарушение п. 5.3 этого же соглашения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Кроме того, из материалов дела установлено, что истец полностью выплатил ответчику и Г.О.А. возмещение за изымаемую недвижимость 13 ноября 2023 года (л.д.18-24).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2023 года (л.д.16).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд от 19 октября 2023 года, проживающие в жилом помещении должны были сняться с регистрационного учета, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 08 ноября 2023 года.
Также установлено, что несовершеннолетний П.М.В. с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу - (адрес) (л.д. 94).
Пояснения ответчика в судебном заседании о том, что его сын - несовершеннолетний П.М.В. в жилом помещении, расположенном по адресу - (адрес), фактически не проживал с апреля 2021 года, ключей от жилого помещения не имел, другими доказательствами не опровергнуты. Более того, данные объяснения подтверждены самим соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, из п. 5.3 которого следует, что Сторона 2 заверила Сторону 1 о том, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Г.О.А., Х.А.Ю., которые имели право пользоваться жилым помещением в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (л.д. 91), а также актом, составленным 19 января 2024 года представителем истца и Г.О.А., из которого следует, что Г.О.А. передала, а предстаивтель истца принял один комплект ключей от вышеуказанного жилого помещения (л.д.24).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что несовершеннолетний П.М.В. по состоянию на 19 октября 2023 года в спорном жилом помещении не проживал, регистрации по спорному жилому помещению не имел, ключей от жилого помещения также не имел, поскольку в жилом помещении фактически проживала и пользовалась спорным жилым помещением второй собственник Г.О.А. с членом своей семьи, о чем представитель истца был поставлен в известность, соответственно, в судебном заседании не установлено доказательств о том, что ответчик, действую в интересах своего несовершеннолетнего сына П.М.В., нарушил условия соглашения по освобождению жилого помещения и передачи истцу ключей от освобожденного жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Павлову Виктору Михайловичу, действующему в интересах несовершеннолетнего П.М.В. о взыскании неустойки за неисполнение обязанностей по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд от 19 октября 2023 года, отказать.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда