ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Лагвилаве Анне Ивановне о взыскании договорной неустойки, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – ДМИ) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Лагвилаве А.И., в котором просит взыскать неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от 14 ноября 2023 года № 304-23 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с (дата) по (дата) в размере 91 254 рубля 19 копеек.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между ДМИ и ответчиком соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями пунктов 2.1 и 2.3 соглашения от (дата). Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пунктом 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств по пункту 3.1.1 соглашения истёк (дата). Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей исполнена ответчиком (дата). Таким образом, ответчиком обязательства по пункту 3.1.1 соглашения исполнены с нарушением установленного срока. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет , срок просрочки составляет дня, таким образом, неустойка составляет 91 254 рубля 19 копеек. В адрес ответчика посредством почтовой связи было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательства по оплате неустойки. Вместе с тем, до настоящего времени требование истца не исполнено.
ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Согласно сведениям регистрационного досье МВД России, Лагвилава А.И. значиться зарегистрированной по месту жительства по адресу: (адрес).
Лагвилава А.И. о времени и месте судебного заседания извещалась повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ей не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ДМИ (Уполномоченный орган) и Лагвилавой А.И. (Собственник) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственнику возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: (адрес), площадью кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью кв.м., являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственник передаёт Уполномоченному органу принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет .
Как указано в пункте 3.1.1 соглашения, Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от Собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственник уплачивает Уполномоченному органу неустойку в размере ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 соглашения за каждый календарный день просрочки.
Выплата ДМИ ответчику возмещения в размере подтверждается платёжными поручениями № от (дата) и № от (дата).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
(дата) между ДМИ и Лагвилавой А.И. составлен акт приёма-передачи ключей.
(дата) ДМИ ответчику направлено уведомление о необходимости в течение 10 рабочих дней с момента его получения оплатить неустойку, предусмотренную пунктом 4.2 соглашения в сумме 91 254 рубля 19 копеек.
Поскольку ответчиком нарушены условия заключенного соглашения по передаче ключей от недвижимого имущества, Департамент обратился в суд с иском о взыскании неустойки.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с Лагвилавы Анны Ивановны (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (идентификационный номер налогоплательщика №) неустойку в размере 91 254 (девяносто одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля 19 копеек.
Взыскать с Лагвилавы Анны Ивановны государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: