РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Айрапетяна А.А., представителя органа опеки и попечительства Ткачевой Т.В., представителя истца по первоначальному иску и третьих лиц Администрации Нефтеюганского района и Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района Мельниковой Т.И., ответчика по первоначальному иску Терновой О.С., третьего лица Тернового В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения Куть-(адрес) к ФИО7, ФИО6, ФИО2, также действующей в интересах ФИО10, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (адрес), Департамент имущественных отношений (адрес), ФИО4, встречному иску ФИО2, также действующей в интересах ФИО10, ФИО3 к Администрации сельского поселения Куть-(адрес) о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда, пригодного для проживания и отвечающего санитарным и техническим нормам, на период до предоставления жилого помещения по договору социального найма, установил:
администрация сельского поселения Куть-(адрес) обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО2, также действующей в интересах ФИО10, ФИО3, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес) с.(адрес)-Ях (адрес).
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) сельское поселение Куть-Ях (адрес) земельный участок 3, площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером: №, на котором располагался жилой (адрес), площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером №. До 2011 года жилой (адрес) относился к бесхозяйным объектам, так как Лесопромышленное хозяйство «Лиственный», которому принадлежал вышеуказанный дом, было ликвидировано либо реорганизовано, в период приватизации госпредприятий ориентировочно с 1993-1997 годы, при приватизации государственного имущества, многоквартирный дом никому передан не был. (дата) по поручению Губернатора (адрес) - Югры ФИО14, постановлением администрации сельского поселения Куть-Ях от (дата) № «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования «сельское поселение Куть-Ях», жилые помещения, находящиеся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), которые после банкротства леспромхоза «Лиственный» остались бесхозяйными, были включены в реестр муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Куть-Ях. В соответствии с решением Нефтеюганского районного суда, в 2011 году жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), передано в собственность граждан. Во исполнение решения Нефтеюганского районного суда от (дата) жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес)-Ях (адрес), принято в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение Куть-Ях. (дата) распоряжением администрации сельского поселения Куть-Ях №, (адрес), расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до (дата). Во исполнение распоряжения администрации сельского поселения Куть-Ях от (дата) № «О сносе жилых домов», были разработаны и проведены мероприятия по сносу жилых домов, в том числе и (адрес). По сведениям, имеющимся в администрации сельского поселения Куть-Ях по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), значатся зарегистрированными и были ранее зарегистрированными: наниматель - ФИО5, (дата) г.р., дата регистрации (дата), снята с регистрации (дата); сын - ФИО6, (дата) г.р., дата регистрации (дата); сын - ФИО7, (дата) г.р., дата регистрации (дата); дочь - ФИО8, (дата) г.р., дата регистрации (дата); внучка - ФИО9, (дата).p., дата регистрации (дата), снята (дата); внук - ФИО10, (дата) г.р., дата регистрации (дата); ФИО3, (дата) г.р., дата регистрации (дата). Однако, согласно техническому паспорту от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), с момента постройки является 2-х квартирным, перепланировка, реконструкция или объединение жилых помещений в многоквартирном доме не производилась. Документ - основание регистрации вышеперечисленных граждан по вышеназванному адресу, отсутствует, какие-либо правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Кроме того, (дата) между Федеральным государственным унитарным предприятием «Свердловская железная дорога МПС» и ФИО5 (мать и бабушка ответчиков) заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (далее по тексту договор), на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), общей площадью 68,7 кв.м., состоящее из 3-х комнат. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО18ІІ.; сын ФИО6; дочь ФИО8. Все вышеперечисленные граждане остались зарегистрированными по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес). На основании дополнительного соглашения от (дата) к договору социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда от (дата), на основании заявления ФИО5 из договора был исключен пункт 2 «Члены семьи «Нанимателя». (дата) заключен Договор передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) №, на занимаемое жилое помещение только лишь с ФИО5. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда сп.Куть-Ях, по состоянию на (дата), ответчики не состоят, а также с заявлением о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социально найма, ответчики не обращались, нанимателями жилых помещений по договору социального найма, не являются. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от (дата), жилые помещения № и №, на момент сноса являлись собственностью муниципального образования сельское поселение Куть-Ях. В соответствии с письмом бюджетного учреждения (адрес) - Югры «Центр имущественных отношений» №-№ от (дата) в архиве бюджетного учреждения (адрес) - Югры «Центр имущественных отношений» техническая и иная документация на объекты недвижимости (жилой дом, квартира), расположенные по адресу: (адрес) (адрес) (адрес); -Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), отсутствуют. Таким образом, ответчики состоят на регистрационном учете в несуществующем объекте, по адресу регистрации в квартиру никогда не вселялись, в нем не проживали. Наличие у ответчиков регистрации в несуществующем помещении влечет обременение и ограничения для собственника в реализации его права собственности, владения, пользования и распоряжения земельным участком, располагающимся под ранее существовавшим многоквартирным домом. Ссылаясь на положения статей 20, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
ФИО2, действуя в интересах ФИО10 и ФИО3, обратилась в суд со встречным иском к Администрации сельского поселения Куть-(адрес) о предоставлении ей и её несовершеннолетним детям жилого помещения маневренного жилищного фонда, пригодного для проживания и отвечающего санитарным и техническим нормам, на период до предоставления им жилого помещения по договору социального найма.
Требования мотивированы тем, что истец по встречному иску ФИО2, а также её несовершеннолетние дети ФИО10, ФИО3, длительное время зарегистрированы по адресу: (адрес)-Ях, (адрес). Иного жилья они не имеют ни в собственности, ни по договору социального найма. С 2019 года администрации известно о том, что жилого помещения с таким номером не существует, но, вместо того, чтобы одновременно с решением вопроса о регистрации предложить истцу по встречному иску временное жилое помещение или инициировать постановку на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, администрацией дважды предоставлено жилое помещение маневренного фонда. Так, (дата) (уведомление №) предложено жилое помещение по адресу: (адрес); (дата) заключен договор коммерческого найма № (фактически на тех же условиях маневренного фонда) на (адрес). В июне 2025 года (адрес) снесен на основании распоряжений администрации (от (дата) №, от (дата) №), иного жилья истцу по встречному иску не предоставлено. Единственное пригодное для проживания помещение (маневренное жилье по (адрес)), предоставленное администрацией, утрачено в связи со сносом, иного жилья истец по встречному иску не имеет. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, претендует на удовлетворение встречного иска.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена (адрес).
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений (адрес).
Представитель истца по первоначальному иску и третьих лиц (адрес) и Департамента имущественных отношений (адрес) ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначального иска по основаниям в нем изложенным, также, полагала, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется, ввиду того, что законные основания для предоставления ответчикам по первоначальному иску жилого помещения, в том числе маневренного фонда, отсутствуют. Ответчики обеспечены жилым помещением, в котором в настоящее время проживают. Регистрация ответчиков в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), носила формальный характер, ввиду того, что указанные лица в данное жилое помещение не вселялись и не проживали, поскольку такового не существовало.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, просили отказать в удовлетворении первоначального иска.
Ответчики ФИО6 и ФИО6, а также третьи лица, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, причины не явки не сообщили, возражений на иск не представили.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии надлежаще извещенных лиц.
Прокурор ФИО16 в судебном заседании дал заключение об обоснованности требований первоначального иска, ввиду того, что фактически жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики по первоначальному иску, отсутствует, законных оснований для предоставления им иного жилого помещения не имеется, поскольку данные лица обеспечены жилым помещением.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО17, также, дала заключение о том, что в настоящее время несовершеннолетние ФИО10 и ФИО3 проживают совместно с родителями, в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма АО «Траснефть-Сибирь», имеют возможность регистрации по месту данного проживания, ввиду чего признание не приобретшими спорным жилым помещением не будет нарушать права и интересы несовершеннолетних.
Выслушав заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, а также стороны, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так, согласно техническому паспорту от (дата) на жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес) (адрес)-Ях (адрес), экспликации к поэтажному плану строения, данный дом имеет две квартиры, перепланировка, реконструкция, либо объединение жилых помещений не производилось (том 1 л.д.12-27).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес) сельское поселение Куть-Ях (адрес)., с кадастровым номером: №, является МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях» (том 1 л.д.33). На данном земельном участке располагался жилой (адрес), площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером: №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного дома является муниципальное образование сельское поселение Куть-Ях (том 1 л.д.34-36).
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что (адрес), расположенный по (адрес) (адрес) – Югры, имеет лишь два жилых помещения (квартиры) № и №, которым присвоены следующие кадастровые номера: № (площадь 46,1 кв.м.), № (площадь 69,6 кв.м.) (том 1 л.д.37-41). Жилое помещение № в представленной выписке отсутствует, объект в установленном порядке не зарегистрирован в реестре недвижимости, кадастровый номер не присвоен.
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении № по (адрес) в (адрес)-Ях наниматель ФИО5, (дата) г.р., зарегистрирована (дата), снята с регистрации (дата); сын - ФИО6, (дата) г.р., зарегистрирован (дата); сын - ФИО7, (дата) г.р., зарегистрирован (дата); дочь - ФИО8, (дата) г.р., зарегистрирована (дата); внучка – ФИО9, (дата).p., зарегистрирована (дата), снята (дата); внук - ФИО10, (дата) г.р., зарегистрирован (дата); ФИО3, (дата) г.р., зарегистрирована (дата) (том 1 л.д.32).
Постановлением администрации сельского поселения Куть-Ях от (дата) № «О включении в реестр муниципальной собственности муниципального образования «сельское поселение Куть-Ях», жилые помещения, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), включены в реестр муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Куть-Ях (том 1 л.д.9-11).
Решением Нефтеюганского районного суда от (дата) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принято в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение Куть-Ях (том 1 л.д.193-195).
Распоряжением администрации сельского поселения Куть-Ях № от (дата), (адрес), по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до (дата) (том 1 л.д.8).
Распоряжением администрации сельского поселения Куть-Ях № от (дата), принято решение о разработке мероприятий по расселению и сносу (адрес), по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес)-Ях (адрес) (том 1 л.д.7).
Согласно информации бюджетного учреждения (адрес) - Югры «Центр имущественных отношений» №-исх-3429 от (дата), в архиве бюджетного учреждения (адрес) - Югры «Центр имущественных отношений» техническая и иная документация на объекты недвижимости (жилой дом, квартира), расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес); -Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес), сп. Куть-Ях, (адрес), отсутствуют (том 1 л.д.46).
Из ответа муниципалитета, по запросу суда, следует, что жилищное дело по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес). в администрации сельского поселения Куть-Ях отсутствует (не заводилось), в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение ФИО5 не предоставлялось, ФИО5 и члены ее семьи никогда в него не вселялись по причине, того, что согласно техническому паспорту от (дата) жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югры, (адрес)-Ях, (адрес), с момента постройки является 2-х квартирным, перепланировка, реконструкция или объединение жилых помещений в многоквартирном доме не производилась. Квартиры № фактически не существует. Документ - основание регистрации вышеперечисленных граждан по вышеназванному адресу, отсутствует, какие-либо правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют (том 1 л.д.210-211).
Согласно акту об установлении фактического проживания (непроживания) граждан в жилом помещении от (дата), при посещении жилого (адрес), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), факт проживания в жилом помещении № ФИО6 1981 г.р., ФИО6 1986 г.р., ФИО2 1993 г.р., ФИО10 2011 г.р., ФИО3 2017 г.р., не установлен, в связи с отсутствием в многоквартирном доме (адрес) (том 2 л.д.30).
Из акта натурного обследования многоквартирного дома от (дата), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), следует, что указанный дом снесен, территория осматриваемого земельного участка полностью освобождена от построек, строительный мусор вывезен (том 2 л.д.29).
Согласно информации, предоставленной ОВМ ОМВД России по (адрес) ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО7.С., ФИО6.С. до настоящего времени значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес) сп. Куть-Ях, (адрес) (том 1 л.д.212)
Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в несуществующем жилом помещении, в которое они не вселялись и не проживали, ввиду чего, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес), не приобрели, а потому исковые требования Администрации сельского поселения Куть-Ях обоснованы и подлежат удовлетворению.
Более того, судом установлено, что (дата) между Федеральным государственным унитарным предприятием «Свердловская железная дорога МПС» и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - (адрес)-Ях (адрес), общей площадью 68,7 кв.м., состоящее из 3-х комнат. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО18ІІ.; сын ФИО6; дочь ФИО20 О.С. (том 1 л.д.28-31).
На основании дополнительного соглашения от (дата) к договору социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда от (дата), на основании заявления ФИО5 из договора был исключен пункт 2 «Члены семьи «Нанимателя».
(дата) между МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях» и ФИО5 заключен договор передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) №, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (том 1 л.д.6).
Указанный договор стороной ответчика по первоначальному иску не оспорен.
Также, судом установлено, что между акционерным обществом «Транснефть-Сибирь» и ФИО4 на период с (дата) по (дата) заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым последнему в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Пунктом 1.3 договора установлено, что объект предоставляется нанимателю для проживания, помимо нанимателя в объекте будет постоянно проживать жена – ФИО2.
Согласно справке МУ «Администрация сельского поселения Куть-Ях», по состоянию на (дата) семья ФИО2 в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда сп. Куть-Ях, не состоит. С заявлением о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не обращалась (том 2 л.д.173).
Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда предусмотрены статьёй 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между тем, ФИО2, совместно с супругом ФИО4 и несовершеннолетними детьми, обеспечены жилым помещением в (адрес), на условиях договора коммерческого найма, в котором фактически проживают, имеют возможность регистрации по месту проживания, дети посещают общеобразовательную школу в данном поселке, в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда сп. Куть-Ях, не состоят, ввиду чего, оснований для удовлетворения встречных исковых требований судом не установлено.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец, на основании п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей за требование неимущественного характера, по 1 000,00 рублей с ФИО7, ФИО6, ФИО2.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
иск Администрации сельского поселения Куть-Ях Нефтеюганского района удовлетворить.
Признать ФИО7 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес)
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Встречный иск ФИО2, также действующей в интересах ФИО10, ФИО3, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО7 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий