Дело № 2-1240/2026
УИД 86RS0007-01-2026-001057-96
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием Нефтеюганского межрайонного прокурора Свитиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Усть-Юган к Атаеву Анвару Амирслану оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения Усть-Юган обратилась с исковыми требованиями к Атаеву Анвару Амирслану оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес) выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), является муниципальной собственностью и расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время ведутся работы по расселению указанного многоквартирного дома. С ответчиком 12 декабря 2024 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, срок действия которого истек 12 июня 2025 года. 09 октября 2025 года ответчику направлено уведомление о выселении из жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, однако данное требование ответчиком не исполнено. Поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).
Ответчик в судебное заседание не явился, направленное ему извещение о времени и месте судебного заседания возвращено за истечением сроков хранения (л.д.33,37).
В соответствии со ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Выслушав заключение Нефтеюганского межрайонного прокурора, считающего требования подлежащими удовлетворению частично, в части выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснено, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), является муниципальной собственностью (л.д.21).
Распоряжением администрации сельского поселения Усть-Юган № от 06 сентября 2017 года многоквартирный дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20).
12 декабря 2024 года между сторонами на основании распоряжения администрации сельского поселения Усть-Юган № от 11 декабря 2024 года, заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, по условиям которого жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), предоставлено ответчику на срок с 12 декабря 2024 года по 12 июня 2025 года (л.д.9,19).
Истец предоставил ответчику вышеуказанное жилое помещение 12 декабря 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи от 12 декабря 2024 года (л.д.13).
12 июня 2025 года срок договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, истек.
Истец направлял ответчику 09 октября 2025 года, 06 марта 2026 года уведомления о выселении из жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления (л.д.15-16,22).
Из акта, составленного 13 апреля 2026 года следует, что ответчик в спорном жилом помещении регистрации не имеет, со слов соседей, ответчик в жилом помещении постоянно не проживает (л.д.40).
Таким образом, в судебном заседании не установлено доказательств о выселении ответчика из спорного жилого помещения и передачи его истцу по акту приема-передачи.
Поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, исковые требования истца в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, то есть указанная норма закона применяется к отношениям по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что между сторонами возникли отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма.
Из материалов дела установлено, что ответчик с 03 декабря 2025 года зарегистрирован по адресу – (адрес) (л.д.25).
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.2 ст.333.18 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, от уплаты которой истец, при подачи иска, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального учреждения «Администрация сельского поселения Усть-Юган» удовлетворить частично.
Выселить Атаева Анвара Амираслан оглы из жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Атаева Анвара Амираслан оглы (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований муниципальному учреждению «Администрация сельского поселения Усть-Юган» к Атаеву Анвару Амираслан оглы отказать.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда