ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Ахметовой Э.В., при секретаре Фаткуллиной З.А., с участием пом. Нефтеюганского межрайпрокурора Щепеля В.Н., представителя истца Мякишева В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» к Ляпунову ОВ, Мальцевой ОВ, Ляпуновой КО, ЛКО о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, установил:
МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» обратилось в суд с иском к Ляпунову ОВ, Мальцевой ОВ, Ляпуновой КО, ЛКО, в котором просит:
- признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) общей площадью (иные данные) кв.м.;
- выселись из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью (иные данные) кв.м., что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования сельское поселение Усть-Юган.
Распоряжением администрации сельского поселения Усть-Юган от (дата) № № «Об отнесении жилого помещения к жилому фонду коммерческого использования и заключения договора коммерческого найма», (дата) с Ляпуновым ОВ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № №.
В соответствии с абз. 9, 10 п. 4.5.1. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом сельского поселения Усть- Юган, утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Усть-Юган от (дата) № №, договор коммерческого найма заключается на срок не более пяти лет, в основе договора - добровольное соглашение сторон, принцип свободы договора. Основанием освобождения жилого помещения является истечение срока, на который заключен договор коммерческого найма жилого помещения.
Утверждает, что срок действия Договора коммерческого найма жилого помещения истек (дата).
Крое того, указывает, что Распоряжением администрации сельского поселения Усть-Юган от (дата) № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса установлен до (дата) года. В настоящее время ведутся работы по расселению жилых помещений, заселенных гражданами на условиях договора социального найма.
Также указывает, что на протяжении длительного времени Ляпунов О.В. не вносит плату за потребленные коммунальные услуги. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности за потребленные коммунальные услуги составила 432 639,0 руб.
Полагает, что у истца в настоящее время не существует обязательств перед ответчиками по поводу дальнейшего предоставления Спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истца Мякишев В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что все четверо ответчиков выехали из спорной квартиры в (дата) году, однако с регистрации в данной квартире не снялись. Спорную квартиру ответчики по акту приема-передачи не передают. Дом, в котором зарегистрированы ответчики, состоит из трех подъездов. Только в одном подъезде, в котором расположена спорная квартира, не отключены жилищно-коммунальные услуги, квартира закрыта, доступа в квартиру нет. Дети Ляпунова КО и ЛКО в школу в сельском поселении Усть-Юган давно не посещают.
Ответчики Ляпунов ОВ, Мальцева ОВ, Ляпунова КО , ЛКО извещались судом по известным адресам ((адрес)), извещения возращены в суд в связи с истечением срока давности хранения. Ответчик Мальцева О.В. с иском согласна.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие всех ответчиков в порядке заочного производства.
В судебном заседании прокурор Шепеля В.Н. дала заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав заключение прокурора, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 Гражданского кодекса РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, чтона основании распоряжения администрации сельского поселения Усть-Юган от (дата) № № «Об отнесении жилого помещения к жилому фонду коммерческого использования и заключения договора коммерческого найма», истец (дата) с Ляпуновым О.В. заключил Договор коммерческого найма жилого помещения на следующих условиях:
- наймодатель сдает, а наниматель принимает Спорную квартиру для своего проживания и членов его семьи: супруге Мальцевой ОВ и детям Ляпуновой КО, ЛКО (п. 1.1.);
- срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет с (дата) по (дата) (п. 1.3);
- наниматель обязан в установленные скрои вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (п. 2.2.3);
- обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема (п. 2.2.7);
- наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 3.1.1);
- наймодатель имеет право в случае непогашения нанимателем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев вправе обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя со всеми членами семьи (п.3.1.5);
- договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в случае если наниматель не внес платежи за наем жилого помещения и коммунальные услуги (п. 5.2.3);
- по окончании срока действия договора наймодатель обязан за 3 месяца до окончания срока действия договора письменно предупредить нанимателя о расторжении с ним договора (п. 5.4);
- об истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора перед другими лицами (п.6.4).
Распоряжением администрации сельского поселения Усть-Юган от (дата) № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса установлен до (дата) года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требованиями от (дата) № №, от (дата) № № Ляпунову О.В. было предложено освободить спорную аварийную квартиру в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления и погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 355 218,78 руб.
Уведомлением от (дата) № № Ляпунов О.В. извещен о наличии задолженности за коммунальные услуги в размере 405 870,62 руб., предъявлено требование о передаче истцу спорной квартиры в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления.
Согласно уведомлениям из ЕГРН от (дата) в отношении Ляпунова О.В. и Ляпуновой КО не имеется сведений о зарегистрированных объектах недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) Мальцева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
Согласно сообщению истца № № от (дата) многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. В доме квартиры № № и № № расселены, гражданам предоставлены новые жилые помещения по договорам социального найма.
Актом о фактическом проживании граждан от (дата) подтверждается, что спорная квартира закрыта, визуальный осмотр показал отсутствие признаков, свидетельствующих о фактическом проживании граждан в данной квартире.
Справкой истца № 45-№ от (дата) подтверждается наличие у Ляпунова О.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 344 626,36 руб.
Согласно справке (иные данные) № № от (дата) Ляпунов О.В. по состоянию на (дата) работает в (иные данные) следовательно, в спорной квартире фактически не проживают.
Согласно сообщению (иные данные) от (дата) Ляпунов ОВ и Ляпунова КО в данное медицинское учреждение не обращались, Мальцева ОВ работает в (иные данные) проживает по адресу: (адрес) ЛКО проживает по адресу: (адрес) является учащейся (иные данные)
Суд приходит к выводу о том, что поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения ответчики фактически не проживают в спорной квартире, однако имеют в нее свободный доступ, истцу квартире не передавалась, то суд удовлетворяет заявленные требования, ответчики подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194, 196, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования МУ «Администрация сельского поселения Усть-Юган» к Ляпунову ОВ, Мальцевой ОВ, Ляпуновой КО, ЛКО о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать Ляпунова ОВ (иные данные) Мальцеву ОВ (иные данные) Ляпунову КО (иные данные) ЛКО (иные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и выселить их из указанного аварийного жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилья, что является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова