ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Берга О.Н.
при секретаре судебного заседания
Черенкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Должикову А. И. о взыскании неустойки по договору
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Должникову А.И., в котором просит взыскать неустойку по договору мены жилых помещений от (дата) № за период с (дата) по (дата) в сумме 784 252,66 рублей.
Требования мотивированы тем, что в результате мены жилых помещений в собственность Должникова А.И. перешла квартира, расположенная по (адрес), в свою очередь в собственность муниципального образования перешла квартира, расположенная по (адрес) (пункт 1 и 2 договора). Право муниципальной собственности зарегистрировано (дата). В соответствии с пунктом 4 договора стоимость квартиры, перешедшей в собственность (адрес) составляет 5 188 000,00руб. В соответствии с пунктом 5 договора Должников А.И. освобождается от уплаты разницы разницу между стоимостью квартир. В соответствии с пунктом 6 договора Должников А.И. обязуется сняться с регистрационного учета со всеми зарегистрированными лицами из квартиры по (адрес) передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на (адрес). Учитывая, что право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п. 6 договора мены жилых помещений от (дата) № собственник должен был исполнить в срок до (дата). Ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы по акту приема - передачи ключей - (дата). В соответствии с п. 7 договора мены жилых помещений от (дата) № в случае нарушения обязанностей, установленных п. 6 договора, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 настоящего договора, за каждый календарный день просрочки. Размер возмещения составил 5 188 000,00руб., которое выплачено ответчику. С учетом дней просрочки: с (дата) по (дата), расчет суммы неустойки составляет 784 252,66 руб. В связи с указанным, в адрес собственника посредством почтовой связи направлено уведомление от (дата) № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения которого оплатить неустойку по день фактического исполнения. Однако, указанное уведомление ответчиком проигнорировано, оплата неустойки не произведена.
Определением Нефтюганского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта привлечена Администрация города Нефтеюганска.
Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Должников А.И. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом..
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом муниципального имущества администрации (адрес) (Сторона 1) и Должниковым А.И. (Сторона 2) заключен договор мены жилых помещений №, согласно которого Стороны произвели обмен квартиры общей площадью (иные данные) кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по (адрес) (Квартира 2), принадлежащей на праве собственности Стороне 2 на квартиру общей площадью (иные данные) кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по (адрес) (Квартира 1), принадлежащую на праве собственности Стороне 1. При этом стоимость (адрес) составляет 5 188 000 руб. 00 коп.,
Так, сторонами по акту приема – передачи от (дата) по договору мены № взаимно переданы квартиры по (адрес) (Квартира 2) и (адрес) (Квартира 1). Право собственности истца зарегистрировано (дата).
Пунктом 6 договора мены определено Должников А.И. обязуется сняться с регистрационного учета со всеми зарегистрированными лицами из квартиры по (адрес) передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на (адрес).
Учитывая, что право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п. 6 договора мены жилых помещений от (дата) № собственник должен был исполнить в срок до (дата).
Вместе с тем, ключи от жилого помещения, расположенного по (адрес), переданы ответчиком по акту приема - передачи ключей - (дата).
В соответствии с п. 7 договора мены жилых помещений от (дата) № в случае нарушения обязанностей, установленных п. 6 договора, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере (иные данные) ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 настоящего договора, за каждый календарный день просрочки.
В связи с нарушением условий договора мены от (дата) № в соответствии с п. 7 ответчику начислена неустойка за период с (дата) по (дата) в сумме 784 252,66 рублей
(дата) в адрес ответчика направлено уведомление от (дата) № о необходимости исполнить условия договора и в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления, оплатить задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ответчиком обязанность передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи исполнена только (дата), в связи с чем, Департамент правомерно требует взыскать с ответчика предусмотренную соглашением неустойку.
Оценив представленный истцом расчёт неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствуют действительности.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 15 000 рублей.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Должикова А. И. (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку за нарушение пункта 6 договора мены жилых помещений от (дата) № за период с (дата) по (дата) размере 15 000 (пятнадцать) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Должикова А. И. государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 4 000 (четыре тысяч) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно: Судья О.Н. Берг