РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием представителя истца Зорькиной А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к Березовской Ларисе Ивановне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
АО «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» обратилось с исковыми требованиями к Березовской Ларисе Ивановне, с учетом последующих уменьшений, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 07 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года в сумме 183 555 рублей 38 копеек, пени за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года в сумме 181 611 рублей 41 копейка, возмещении понесенных судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины, в сумме 11 629 рублей (т.1л.д.5,т.2л.д.85).
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес). Данный дом находится в управлении ООО УК «(иные данные)». Ответчику оказывались жилищно-коммунальные услуги с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года, оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик вносит нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель АО «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» Зорькина А.О., действующая на основании доверенности от (дата) (т.1л.д.1), в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержала. Также пояснила, что по решению суда, вступившего в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 30 апреля 2022 года. Указанная задолженность погашается ответчиком через службу судебных приставов безналичным путем. Задолженность за период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года ответчиком погашается наличными денежными средствами. В счет уплаты данной задолженности ответчиком внесены платежи в размере 89 750 рублей, что погасило задолженность по 08 сентября 2023 года. Уведомления об изменении размера оплаты за содержание жилья размещается на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов. За монтаж системы видеонаблюдения ответчику начислялась плата в сумме 101 рубль 11 копеек в течение года, начиная с ноября 2024 года, а с ноября 2025 года начисляется плата ежемесячно за хранение архива видеонаблюдения в сумме 23 рубля 34 копейки. За кабельное телевидение ежемесячно производилось начисление на основании списка, поступающего от поставщика с указанием суммы. С ноября 2023 года оплата за кабельное телевидение не начисляется. Услуги за домофон, видеонаблюдение являются дополнительными услугами, их установка произведена на основании решений собственников помещений, с исполнителями услуг заключены агентские договоры, ответчик проживает в многоквартирном доме, соответственно, указанными услугами пользуется, частично их оплачивала. При взыскании платы за дополнительные услуги необходимо руководствоваться постановлением Конституционного Суда №34-ПН от 02 июля 2024 года.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Через канцелярию суда ею подано ходатайство об отложении судебного заседания по медицинским причинам (т.3л.д.99), документов от врача о невозможности участвовать в судебном заседании, не предоставлено. Из материалов дела следует, что ответчик 13 мая 2026 года была извещена о перерыве судебного заседания до 08.50 час. 19 мая 12026 года (т.3л.д.30). 18 мая 2026 года ответчик лично в канцелярию суда сдала заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью (т.3л.д.54), однако 19 мая 20236 года истец через канцелярию суда подала заявление об ознакомлении с материалами дела, при этом, в судебное заседание не явилась (т.3л.д.68). Телефонограммой от 19 мая 2026 года ответчик извещена о перерыве судебного заседания до 10.00 часов 25 мая 2026 года, а также ей разъяснено о необходимости предоставить справку от врача о невозможности участвовать в судебном заседании (т.3л.д.69). Однако ответчик в судебное заседание не явилась, справку о невозможности участвовать в судебном заседании не предоставила, однако 25 мая 2026 года подала через канцелярию ходатайства (т.3л.д.103). Опрошенная в судебном заседании 27 апреля 2026 года ответчик исковые требования не признала и пояснила, что не согласна с суммой задолженности и пени, считает их завышенными. Договор с управляющей компанией она не заключала, поэтому истец не может взыскать с нее пени. Размер пени подлежит уменьшению до разумных размеров. Также ею подано заявление, в котором она просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований (т.3л.д.116).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая ее неявку в судебное заседание неуважительной, принимая во внимание, что в период болезни ответчик неоднократно посещала суд для подачи заявлений через канцелярию, справку от врача о невозможности участвовать в судебном заседании не предоставила.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции до 01 марта 2026 года) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес) 20 августа 2009 года, зарегистрирована по месту жительства с 01 февраля 2023 года (т.1л.д.63,96).
Решением собственников помещений многоквартирного дома (адрес) от 18 ноября 2019 года, выбрана управляющая компания ООО УК «(иные данные)» (т.1л.д.85).
С 01 января 2013 года между истцом и ООО «(иные данные)» заключен агентский договор, в соответствии с которым истец осуществляет прием платежей от физических лиц за содержание жилых помещений, коммунальные услуги (т.1л.д.68).
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Из решения Нефтеюганского районного суда от 24 октября 2023 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 февраля 2025 года, исковые требования открытого акционерного общества «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» удовлетворены частично, с Березовской Л.И. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 июня 2020 года по 30 апреля 2022 года в сумме 136 164 рубля 29 копеек, пени за период с 16 сентября 2021 года по 01 апреля 2022 года в размере 10 000 рублей (т.2л.д.86). Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, апелляционное определение от 11 февраля 2025 года оставлено без изменения (т.2л.д.96).
Согласно выписок по лицевому счету, ответчику по вышеуказанному адресу предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, дополнительные услуги по кабельному телевидению, домофону, видеонаблюдению с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года в сумме 273 305 рублей 38 копеек, ответчиком внесены платежи за оказанные услуги в сумме 89 750 рублей (т.3л.д.127-145,146-155), тогда задолженность с 09 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года составляет 183 555 рублей 38 копеек ( 271 959,9 + 1 345,58 – 89 750).
Плата за содержание жилого помещения начислялась ответчику, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику в размере 64,9 квадратных метров, тарифа за содержание жилого помещения, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (34,19 руб/кв.м), перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утвержден решением общего собрания от 18 ноября 2019 года (т.1л.д.85). С 01 июля 2023 года размер тарифа за содержание жилого помещения повышен до 39 рублей 47 копеек, с 01 июля 2024 года размер тарифа за содержание жилого помещения повышен до 42 рублей 63 копеек, с 01 июля 2025 года размер тарифа за содержание жилого помещения повышен до 45 рублей 62 копеек, о чем жильцы дома извещались посредством размещения указанной информации на специальном стенде многоквартирного дома (т.2л.д. 151,153-160). Согласно условий договора управления, управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при изменении уровня инфляции и индексов роста потребительских цен, но не чаще одного раза в календарный год (п.4.1.7)(т.2л.д.76).
Плата за коммунальные услуги начислялась исходя из объемов потребления, с учетом тарифов, утвержденных по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, обращению с твердыми коммунальными отходами, тепловую энергию (т.1л.д.136-168).
Плата за домофон с 01 декабря 2019 года установлена на основании договора № на техническое обслуживание системы «(иные данные)» заключенного между ООО «(иные данные)» и ООО «(иные данные)» и составляла 88 рублей (т.2л.д.111, 111 оборот-120), а с 01 марта 2024 года установлена в размере 85 рублей на основании договора №, заключенного 01 марта 2024 года между ООО «(иные данные)» и управляющей компанией ООО «(иные данные)». Указанный договор заключен на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) от 07 октября 2019 года (т.2л.д.104-108).
Плата за кабельное телевидение ответчику производилась на основании агентского договора, заключенного между истцом и ООО «(иные данные)» по октябрь 2023 года в сумме 250 рублей ежемесячно (т.2л.д.121-131).
В период с 01 ноября 2024 года по 31 октября 2025 года с ответчика взималась плата за монтаж (установку) видеонаблюдения ежемесячно в сумме 101 рубль 11 копеек, а с 01 ноября 2025 года ежемесячно взимается плата в сумме 23 рубля 34 копейки за хранение архивной записи с камер в течение 14 дней на основании агентского договора №, заключенного 27 февраля 2024 года между истцом и ООО «(иные данные)», а также решения общего собрания собственников помещений дома (адрес) от 31 октября 2024 года (т.2л.д.132-143).
Доказательств оплаты ответчиком предоставленных коммунальных услуг в сумме 183 555 рублей 38 копеек не установлено.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с 09 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года в сумме 183 555 рублей 38 копеек подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по дополнительным услугам – за домофон, видеонаблюдение, суд учитывает, что статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В постановлении от 02 июля 2024 года N 34-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что в процессе управления таким сложным имущественным комплексом, как многоквартирный дом, состоящим из помещений, принадлежащих разным лицам, пересекаются интересы значительного количества собственников и иных участников жилищных отношений (часть 2 статьи 4 ЖК РФ); одним из способов согласования указанных интересов, которые к тому же зачастую носят разнонаправленный характер, является принятие решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, услуги по домофону, видеонаблюдению по своему содержанию относятся к дополнительным услугам, плата за оказание которых приобретает обязательный характер для собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия соответствующего решения на общем собрании собственников, услуги фактически оказываются, а управляющая организация, таким образом, исполняет волю большинства собственников и обеспечивает надлежащий режим содержания общего имущества и его сохранность. При этом, ответчик ежемесячно извещалась о размере каждой дополнительной услуги, получая квитанции на оплату, пользовалась в спорный период дополнительными услугами, проживая в многоквартирном доме, частично оплачивала предоставленные ей дополнительные услуги.
Кроме того, поскольку ответчик несвоевременно вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги, она обязана уплатить пени с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года.
Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года составляет 181 611 рублей 41 копейка (т.3л.д.156-164, 165-241).
Предоставленный стороной истца расчет по пени суд принимает в качестве доказательства, поскольку он соответствует требования относимости и допустимости доказательств, так как при его составлении учтены ограничения, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», предусматривающего начисление пени, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года в размере 9,5%, а также учтены произведенные ответчиком оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, расчет составлен по каждой коммунальной услуге отдельно.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период и сумму задолженности, суд приходит к выводу, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер пени до 82 000 рублей.
Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, судебные приказы были внесены, однако определениями от 28 июля 2023 года и от 08 апреля 2024 года отменены в связи с поступившими от ответчика возражениями (т.4л.д.17-19).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При указанных обстоятельствах понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию, исходя из заявленных требований в сумме 365 166 рублей 79 копеек (т.2л.д.85), что составляет 11 629 рублей 17 копеек, расходы истца подтверждены платежным поручением от 10 марта 2026 года (т.1л.д.9).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» удовлетворить частично.
Взыскать с Березовской Ларисы Ивановны (ИНН №) в пользу акционерного общества «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 07 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года в сумме 183 555 рублей 38 копеек и пени с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2025 года в размере 82 000 рублей, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 11 629 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Рассчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к Березовской Ларисе Ивановне отказать.
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья Нефтеюганского районного суда