ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Берга О.Н.
при секретаре судебного заседания
Черенкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Глушкову Ю. Г. о взыскании оплаты по договору купли - продажи и пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Глушкову Ю.Г. в котором просит взыскать задолженность по договору купли - продажи жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 389 035,16 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 191 957,83 рублей, неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск, в лице департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Глушков Ю.Г. заключили договор от (дата) № купли-продажи жилого помещения (при оплате в рассрочку), расположенного по (адрес). В соответствии с пунктом 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение (далее – Квартира) на условиях, определенных договором. В соответствии с пунктом 1.2 договора Покупатель обязуется оплатить стоимость Квартиры на условиях договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена Квартиры составляет 752 956,16 руб. В соответствии с подпунктом 4.2.1 пункта 4.2. первый платеж в размере 12 549,00руб. перечисляется Покупателем в срок не позднее (дата). В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Платеж за декабрь перечисляется не позднее 10 декабря. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору). В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае просрочки платежей, указанный в п. 4.2.1,4.2.2, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Требования условий договора Покупателем исполняются с нарушением условий п. 4.2.2. В связи с нарушением условий о сроке внесения ежемесячных платежей, с учетом оплаченной суммы, образовалась задолженность (дата) по (дата) в размере 302 032,61 рублей. Сумма неустойки составляет 144 732,72 рублей. В адрес собственников почтовой связью было направлено уведомление от (дата) №, о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность. Однако до настоящего времени, задолженность и неустойка по договору купли - продажи ответчиками не оплачены.
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Администрация города Нефтеюганска.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался повесткой по месту жительства, которая согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ему не доставлена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (Продавец) и Глушковым Ю.Г. (Покупатель), заключили договор № купли-продажи квартиры с кадастровым номером № (при оплате в рассрочку), расположенной по (адрес). При этом, рыночная стоимость квартиры составила 752 956,16 рублей (раздел 1 Договора).
Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата).
В соответствии с пунктом 4.1 договора цена кквартиры составляет 752 956,16 руб.
Согласно подпункту 4.2.1 пункта 4.2. первый платеж в размере 12 549,00руб. перечисляется Покупателем в срок не позднее (дата).
В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 последующие платежи перечисляются ежемесячно до 01 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Платеж за декабрь перечисляется не позднее 10 декабря. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение № к договору).
Руководствуясь пунктом 4.5 договора в случае просрочки платежей, указанный в п. 4.2.1,4.2.2, «Покупатель» уплачивает «Продавцу» пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования условий договора Покупателем исполняются с нарушением условий п. 4.2.2 Договора, в связи с указанным, с учетом оплаченной суммы, у ответчика образовалась задолженность по основному долгу за период с (дата) по (дата) в размере 389 035,16, по неустойке (пени) за период с (дата) по (дата) в размере 191 957,83 рублей.
(дата) в адрес ответчика направлено уведомление № о необходимости исполнить условия договора и в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что ответчиками в период с (дата) по (дата) нарушалась обязанность по оплате жилого помещения по договору купли - продажи, в связи с чем Департамент правомерно требует взыскать с ответчика задолженность по договору купли - продажи жилого помещения в от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 389 035,16 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 191 957,83 рублей, неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Оценив представленный истцом расчёт задолженности и неустойки, суд, не усматривает оснований ему не доверять. При этом ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и неустойки не соответствуют действительности.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки до фактического исполнения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с (дата) по (дата) включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после (дата), - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с Глушкова Ю. Г. (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) задолженность по договору купли - продажи жилого помещения от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 389 035,16 рублей, неустойку (пеню) за период с (дата) по (дата) в размере 191 957,83 рублей, а всего 580 992 (пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот девяносто два) рубля 99 копеек.
Взыскать с Глушкова Ю. Г. в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку с (дата) по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с Глушкова Ю. Г. государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 16 620,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Верно: Судья О.Н. Берг