РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Коноваловой Аурике Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, возмещении понесённых судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с исковыми требованиями к Коноваловой Аурике Евгеньевне, с учетом последующих уменьшений, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 31 862 рубля 60 копеек, пени за период с 01 апреля 2021 года по 03 июня 2025 года в сумме 52 041 рубль 85 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 292 рубля 88 копеек (л.д. 5,104).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу – (адрес) площадью 274,6 квадратных метров, однако не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 31 862 рубля 60 копеек. Поскольку ответчик своевременно не платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с нее подлежат взысканию пени за период с 01 апреля 2021 года по 03 июня 2025 года в сумме 52 041 рубль 85 копеек.
Представитель Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7, 63,93).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д.94). Ранее от ее представителя Мутовкиной Е.Н., действующей на основании ордера № от (дата) (л.д.37), поступили возражения, из которых следует, что из предоставленного расчета следует, что размер задолженности рассчитан нарастающим итогом, начиная с сентября 2014 года, а не за заявленный в исковом заявлении период. В расчете отсутствует установленный тариф, что исключает возможность проверки расчета, предоставленного истцом. Отсутствуют сведения за какое помещение взыскивается задолженность. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям, она просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Ответчик не согласна с начислением пени, поскольку истцом не предоставлены сведения о направлении ответчику хотя бы одной квитанции с указанием суммы долга, что вообще исключает факт осведомлённости ответчика о какой-либо задолженности вплоть до подачи настоящего иска. В случае удовлетворения исковых требований в части пени, ее размер также подлежит уменьшению с учетом пропуска срока исковой давности с 01 апреля 2021 года по 24 марта 2023 года (л.д.53).
В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз.3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса).
Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии с ч.1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
На основании п.2 ст. 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры N 54-оз от 01 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.
Распоряжением Правительства ХМАО-Югры №632-рп от 06 декабря 2013 года создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая является региональным оператором на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Дом (адрес) включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Ответчик с 31 октября 2013 года является собственником помещения, расположенного по адресу – (адрес), помещение 26/2 площадью 274,6 квадратных метров, которое является нежилым (л.д.12).
Приказами департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в соответствующие периоды.
Применительно к многоквартирному дому, в котором ответчик имеет в собственности помещение тарифы составляли:
- на 2022 год - 13,50 рублей/1 кв.м (категория – иные многоквартирные дома с лифтом) приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 октября 2021 года №17-нп (л.д.88-89), тогда ежемесячная плата составляет 3 707 рублей 10 копеек (274,6 х13,50);
- на 2023 год - 15.25 рублей/1 кв.м (категория – иные многоквартирные дома с лифтом) приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 16 сентября 2022 года №21-нп(л.д.84-85), тогда ежемесячная плата составляет 4 187 рублей 65 копеек ( 274,6 х15,25);
- на 2024 год - 16,06 рублей/1 кв.м ( категория – иные многоквартирные дома с лифтом) приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01 января 2024 года №38-нп (л.д.86-87), тогда ежемесячная плата составляет 4 410 рублей 08 копеек ( 274,6 х16,06);
- на 2025 год - 17,52 рублей/1 кв.м ( категория – иные многоквартирные дома с лифтом) приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23 декабря 2024 года №3-нп((л.д.82-83), тогда ежемесячная плата составляет 4 810 рублей 99 копеек ( 274,6 х17,52).
Разрешая вопрос о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющейся у ответчика, судом установлено, что ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 31 862 рубля 60 копеек (л.д.107).
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01 апреля 2021 года по 03 июня 2025 года в сумме 52 041 рубль 85 копеек (л.д.108).
Суд принимает в качестве доказательства расчет о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку он составлен с учетом установленных тарифов, площади помещения. Также судом принимается расчет по пени, поскольку он составлен с учетом имеющейся у ответчика задолженности и ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 41 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец 30 сентября 2025 года обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2025 года и пени за период с 01 апреля 2021 года по 03 июня 2025 года, 14 октября 2025 года был вынесен судебный приказ, который отменен 23 октября 2025 года в связи с поступившими от ответчика возражениями, в связи с чем 20 марта 2026 года истец обратился в суд почтовой связью с настоящим исковым заявлением (л.д. 25).
Таким образом, истцом срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года не пропущен, поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 31 862 рубля 60 копеек подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая, что истец обратился к мировому судье с судебным приказом о взыскании пени с 01 апреля 2021 года по 03 июня 2025 года только 30 сентября 2025 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании пени по 29 сентября 2022 года пропущен, ответчик просит отказать истцу в удовлетворение исковых требований, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Тогда за период с 30 сентября 2022 года по 03 июня 2025 года задолженность по пени составляет 37 639 рублей 20 копеек (л.д.108).
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, находящегося в свободном доступе в сети Интернет, спорное помещение не является жилым, исключительных случаев для снижения размера неустойки не установлено, учитывая размер задолженности, имевшийся у ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.65-66,69), период задолженности, судом приходит к выводу, что размер задолженность по пени в сумме 37 639 рублей 20 копеек соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворённых требований в сумме 4 000 рублей, указанные расходы подтверждены (л.д.11, 115).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Коноваловой Аурике Евгеньевне удовлетворить частично.
Взыскать с Коноваловой Аурики Евгеньевны (ИНН №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01 ноября 2024 года по 31 мая 2025 года в сумме 31 862 рубля 60 копеек, пени с 30 сентября 2022 года по 03 июня 2025 года в сумме 37 639 рублей 20 копеек, в возмещение понесенных судебных расходов 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов к Коноваловой Аурики Евгеньевне отказать.
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда