РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Габовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жукавиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2026 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО5 (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор №-н участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик как застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером ... многоквартирный 3-этажный 1-секционный жилой дом, общей площадью .... по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов ... расположенную на ..., условный №, а участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по договору в части оплаты объекта долевого строительства ею и ФИО5 исполнены в полном объеме, денежные средства в размере ... внесены на счет эскроу. Кроме того, с ответчиком было достигнуто устное дополнительное соглашение об увеличении цены договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика в сумме ... в день заключения договора. Таким образом, общая цена договора с учетом дополнительного соглашения составила .... По условиям договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а предельный срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически объект долевого строительства был передан им лишь ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которое ответчиком не было исполнено в добровольном порядке. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением ее прав как участника долевого строительства, в сумме ..., штраф, предусмотренный статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере ... от присужденной судом суммы, а также судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме ...
Истец ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО10, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что истец ФИО9 и третье лицо ФИО11 являются супругами, по соглашению между ними иск в суд предъявлен истцом ФИО6. Действительно истцом
Представитель ответчика – ООО «Специализированный застройщик «ТЕХТРАНС», участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, в которых указывают на то, что оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку квартира фактически была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод трехэтажного многоквартирного дома в эксплуатацию, в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил участников долевого строительства, в том числе истца, о вводе объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор подряда на проведение ремонтных работ в объекте долевого строительства – <адрес>, и через привлеченного подрядчика приступила к ремонту. Задержка подписания акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была вызвана объективными причинами, не зависящими от воли ответчика. Согласно действующему жилищному законодательству передача квартир в многоквартирном доме не могла быть завершена до момента получения управляющей компанией лицензии на управление данным домом. Лицензия была получена ООО «Эталон» только к ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец уже беспрепятственно пользовалась квартирой и производила в ней ремонт. Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае носит исключительно формальный, технический характер и не может искусственно продлевать период начисления неустойки. В случае удовлетворения судом заявленных истцом требований в части взыскания неустойки ее расчет следует производить исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства с учетом положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то есть исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ... годовых. При удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки просят о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки до разумных пределов исходя из непродолжительного периода просрочки ... день, из которых ... дней выпадают на первую декаду января (период новогодних каникул), истец не понесла никаких реальных убытков, ответчик действовал добросовестно, квартира передана в максимально возможный срок в период действия моратория, ее качество и потребительские свойства истцом не оспариваются, с ДД.ММ.ГГГГ истец уже пользовалась помещением и производила в нем улучшения, задержка с подписанием акта была вызвана объективными причинами, независящими от ответчика. Взыскание неустойки в полном размере при таких обстоятельствах приведет к нарушению баланса интересов сторон и неосновательному обогащению истца. Заявленное требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. Поскольку истец не обеспечил получение досудебной претензии ответчиком. Претензия была направлена по старому (неактуальному) юридическому адресу застройщика в городе Екатеринбурге, при этом на момент направления претензии ответчик был зарегистрирован по иному адресу в городе Ноябрьске. В связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке. Истец, начав ремонт квартиры ДД.ММ.ГГГГ и пользуясь ею, одновременно требует уплаты неустойки за период, когда она уже полностью реализовала правомочия собственника. Такое поведение содержит признаки злоупотребления правом, что также является самостоятельным основанием для отказа во взыскании штрафа. Истцом не представлены доказательства реального причинения ей физических или нравственных страданий, в связи с чем, просят отказать истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда либо снизить ее размер до суммы, не превышающей ....
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора ЯНАО в городах Ноябрьск, Муравленко в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, представили письменное заключение по существу спора, суть которых сводится к обоснованности заявленных истцом исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (статья 329 Гражданского кодекса РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (части 1-3).
Исходя из части 1 статьи 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» (застройщик) и ФИО5, ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор №-н участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный ... жилой дом, общей площадью ... по адресу: .... Жилой дом ... расположенный по адресу: ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ввода дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1.1, 1.2 договора участия в долевом строительстве).
В соответствии с пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 64,1 кв.м., площадь без учета лоджий и балконов – ... жилая площадь ... кв.м., площадь кухни ... кв.м., расположенная на ... этаже, в ... блок – секции, в осях ... условный №. Планировка и расположение на эатаже объекта долевого строительства определены в Приложении № к настоящему договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в предчистовой отделке (Приложение № к договору).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора участия долевого строительства общая стоимость объекта долевого строительства является фиксированной и составляет ...
Оплата общей стоимости цены договора производится в следующем порядке:
Часть средств в размере ... оплачивается за счет собственных денежных средств участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилое помещение.
Часть средств в размере ... оплачивается в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании свидетельства на материнский (семейный) капитал серии МК... №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, и будет перечислена путем безналичного перечисления на счет эскроу №, открытый в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО11, в течение 30 дней после государственной регистрации договора купли-продажи. Указанная сумма по выданному сертификату перечисляется в качестве первоначального взноса за приобретаемое жилое помещение.
Часть средств в размере ... оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ... по кредитному договору №/... от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому между участником и Банком для целей участия в долевом строительстве квартиры путем их перечисления на счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и ипотеки в силу закона прав требования по договору в пользу кредитора.
Выпиской по счету Эскроу №, открытому на имя ФИО11 в ПАО «Сбербанк России» для обеспечения исполнения обязательств участника долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение на счет денежных средств в размере ....
Кроме того, как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между сторонами было достигнуто соглашение об увеличении цены договора путем внесения денежных средств в кассу застройщика в сумме ... в день заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, общая цена договора составила ...
Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве установлен срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – .... Срок окончания строительства жилого дома может быть изменен по соглашению сторон в порядке, предусмотренном 3аконом №-Ф3.
Пунктом 3.1.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства - не ранее 60 (шестидесяти) и не позднее 90 (девяноста) календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим передачу объекта долевого строительства, является Передаточный акт.
Таким образом, договором участия в долевом строительстве срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №.
Объект долевого строительства, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, передан участнику долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором участия в долевом строительстве срока.
Поскольку объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, у последнего возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Довод стороны ответчика о том, что объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, данное обстоятельство стороной истца отрицается, более того, как указывалось судом выше обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве считаются исполненными именно с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, к числу которых могут быть отнесены вина участника долевого строительства, обстоятельства непреодолимой силы, суду не представлено.
Данных об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства материалы дела не содержат.
Критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы, установлены в статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 3 которой, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
В возражениях на иск ответчик указал, что задержка подписания акта приеме-передачи объекта долевого строительства произошла по объективной причине, не зависящей от воли ответчика, а именно по причине отсутствия у управляющей компании до ДД.ММ.ГГГГ лицензии на управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Между тем, само по себе отсутствие у управляющей компании лицензии на управление многоквартирным домом к обстоятельству непреодолимой силы, позволяющему освободить ответчика от ответственности за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не относится. Кроме того, ответчик не доказал наличие причинно-следственной связи между данным обстоятельством и невозможностью исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу.
Соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке между сторонами не заключалось.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по адресу: <адрес>, и по адресу: ЯНАО, <адрес>, до востребования, была направлена письменная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит ...
При расчете размера неустойки судом учтено следующее.
Как следует из содержания части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства (аналогичная правовая позиция приведена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26).
Таким образом, при расчете неустойки применению подлежала бы ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в размере ... годовых.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление №), согласно пункту 2 которого (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, при определении размера неустойки следует учитывать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., что следует из общедоступной информации.
Кроме того, из постановления № следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1).
С учетом изложенного выше исковые требования ФИО2 в части взыскания неустойки являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 176300 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для снижения неустойки в вышеуказанном размере в силу положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Так в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае, из материалов дела следует, что в обоснование заявленного ходатайства по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком каких-либо доказательств исключительности и невозможности исполнить обязательства по передаче в срок объекта долевого строительства, не представлено, а сама по себе ссылка на названные положения гражданского законодательства не предусматривает произвольного снижения законной неустойки.
Таким образом, оценив существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, а также немотивированное ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об отказе в уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.
Вопреки доводам ответчика размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-н.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
Судом установлено, что застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства с нарушением установленного в договоре срока, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в досудебном порядке при этом не выплатил, чем нарушил права участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия в долевом строительстве, что свидетельствует о причинении ответчиком участнику долевого строительства морального вреда и наличии в связи с этим у него права требовать от ответчика денежной компенсации причиненного морального вреда.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав участника долевого строительства установлен, исходя из положений части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, учитывая фактические обстоятельства дела, степень тяжести понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав истца, а также требования разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 25000 рублей.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В связи с неудовлетворением требований участника долевого строительства застройщиком в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в размере ... Претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда направлена участником долевого строительства в адрес ответчика за пределами периода действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из материалов дела, претензия была направлена истцом по адресу: <адрес>, указанному в договоре участия в долевом строительстве №-н от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в указанный договор в порядке, установленном разделом 7 договора, не вносились, доказательств извещения застройщиком участника долевого строительства об изменении адреса юридического лица отсутствуют. Последствия неизвещения стороны договора об изменении адреса несет сторона договора, не исполнившая обязанность уведомить другую сторону об этом.
При таких обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании штрафа, поскольку истец не обеспечил получение досудебной претензии ответчиком, претензия была направлена по старому (неактуальному) юридическому адресу застройщика, в связи с чем, у ответчика отсутствовала возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, суд отклоняет.
Более того, претензия была направлена истцом ответчику и по адресу: ЯНАО, <адрес>, до востребования.
Ответчик имел возможность в добровольном порядке удовлетворить требования истца и на стадии судебного разбирательства до принятия судебного решения, однако этого не сделал.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 ГПК РФ и пункт 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела были понесены судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг адвоката ФИО7. !
Так, в соответствии с условиями соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ФИО5 (доверитель) и адвокатом ФИО7 (адвокат), квитанцией к приходно-кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ доверителем было уплачено ... за следующие юридические услуги: консультация, изучение и анализ документов, подготовка досудебной претензии.
Кроме того, истцом понесены судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя – адвоката ФИО10.
Так, в соответствии с условиями соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (доверитель) и адвокатом ФИО10 (адвокат), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было уплачено ... за следующие юридические услуги: составление и подача в Ноябрьский городской суд <адрес> искового заявления доверителя к ...» о защите прав потребителя; представление интересов доверителя в Ноябрьском городском суде <адрес> при рассмотрении гражданского дела.
Представленные ФИО2 доказательства подтверждают факт несения ею расходов на оплату юридических услуг, услуг представителя, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с ее участием, являются относимыми и допустимыми доказательствами, сомнений у суда не вызывают. Представленные документы содержат все необходимые реквизиты, позволяющие соотнести факт оплаты услуг с делом, рассмотренным судом с участием истца.
Принимая во внимание результат рассмотрения дела (частичное удовлетворение иска), категорию возникшего между сторонами спора, уровень его сложности, объем оказанных истцу услуг (консультация, подготовка досудебной претензии, подготовка искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции), количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (одно судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ), их длительность, количество материалов гражданского дела, сложившуюся в <адрес> стоимость подобного рода услуг, подтвержденную в частности Перечнем минимальных размеров вознаграждения (гонорара) адвокатов Адвокатской палаты <адрес> при заключении соглашений об оказании юридической помощи, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, суд приходи к выводу о том, что расходы истца на оплату юридических услуг, услуг представителя, понесенные ею в связи с ведением дела в суде первой инстанции, в размере ... являются разумными.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9289 рублей ((176300 - 100000) х 3% + 4000 + 3000) (подпункты 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» (...) в пользу ФИО2 (... неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... штраф в размере ... и судебные расходы в размере ... всего ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ТЕХТРАНС» ...) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.