ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловская Е.А., с участием старшего помощника прокурора г. Ноябрьска Никулиной О.В., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и взыскания судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного <адрес> взыскания судебных расходов.
В обосновании заявленных требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. У истца отсутствует возможность самостоятельно установить зарегистрированных лиц, но вышеуказанному адресу. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения. В указанный в уведомлении срок ФИО2 не выселился из указанного жилого помещения, принадлежащие ему вещи, не вывез, комплект ключей от входной двери в квартиру представителю ПАО «Совкомбанк» не передал. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, (л.д.5-7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в качестве соответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., поскольку зарегистрирован в спорном жилом помещении, (л.д.74).
В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял, (л.д.78, 84).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял, (л.д.88).
С учётом позиции истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заочным решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк». Взыскано в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3029 546 рублей 76 копеек, в том числе: по просроченному основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2850 260 рублей 21 копейка, по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) – 145 289 рублей 18 копеек, по просроченным процентам на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15989 рублей 54 копейки, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 007 рублей 83 копейки, а также судебные расходы в сумме 65 206 рублей 83 копейки, всего взыскано 3094 753 (три миллиона девяносто четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 59 копеек. Взысканы в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 7421 №) проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом по ставке 16,98% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу. Взыскано в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт №) неустойка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (15% годовых) на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4375 000 рублей 00 копеек, (л.д.9-10).
На основании указанного заочного решения по делу № истцу выдан исполнительный лист ФС №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № (л.д. 11-12).
Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано ПАО «Совкомбанк» (л.д. 13-14).
Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 35 кв.м., кадастровый № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-20).
Согласно сведений из Государственной информационной системы миграционного учета (ГИСМУ) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по паспорту №.
В помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по паспорту №, (л.д.66,77).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО3 бывший собственник спорной квартиры, которая была продана им ФИО2.
Истцом в адрес ФИО2 направлено требование о выселении, освобождении спорной квартиры, от вещей, передать представителю Банка комплект ключей от входной двери в квартиру в срок 14 дней, со дня вручения требования (л.д. 21).
Как указано в исковом заявлении ответчик ФИО2 не предоставил доступ в жилое помещение, жилое помещение не освободил, ключи от входной двери собственнику Банку не передал, ФИО3 с регистрационного учета не снят, что является препятствием для осуществления законных прав и интересов собственника.
Доказательства обратного суду не предоставлены в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.
На основании изложенного, поскольку ответчики не является собственниками жилого помещения, суд находит заявленные требования истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившим права пользования жилым помещением обоих ответчиков законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчиков на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами, материалами дела не установлен.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.
Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.
Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, членами семьи нового собственника они не являются, основания для сохранения за ФИО3 регистрации в жилом помещении отсутствуют.
Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, уплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), по 10 000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №),по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ноябрьский городской суд <адрес> суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ...
...
...