РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ЯНАО 24 сентября 2026 года
Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании понесенных расходов на оплату взносов на капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании в порядке регресса понесенных расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения ответчиком решения суда, судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере .... В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – подвала, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью .... На момент приобретения ею нежилого помещения в отношении указанного помещения имелась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в общей сумме .... Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в указанной сумме была ею погашена с банковской карты ее супруга Зобнина М.Л.. Поскольку ею понесены расходы на погашение задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме возложенной на нее законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, у нее возникло право регрессного требования к ответчику в размере понесенных расходов.
Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные возражения на иск, в которых просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывает, что являлась собственником нежилого помещения - подвала, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью ....м., в период ... по ..., действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не вносила обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку была введена в заблуждение молчанием управляющей компанией, полагала, что задолженность отсутствует. Перед заключением договора купли-продажи у истца была возможность проверить наличие/отсутствие задолженности по оплате за нежилое помещение, чтобы сократить риски несения затрат в последующем. Однако истец этого не сделала. Истец погасила задолженность перед управляющей компанией, исполнив свою обязанность, установленную частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, так как у нее перед истцом какое-либо денежное обязательство отсутствует, как и отсутствует ее вина в просрочке. Истец произвела оплату взносов за пределами трехлетнего срока исковой давности добровольно. Оплатив взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома за пять лет, истец совершила платежи за первые два года из этого периода, которые находятся за пределами срока исковой давности. Учитывая, что обязанность по уплате взносов является периодической, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Требования в части взыскания взносов за пять лет не подлежат удовлетворению, так как за пределами трехлетнего срока у истца отсутствует право на принудительное взыскание, и добровольная оплата прошлых лет не может служить основанием для восстановления срока исковой давности по настоящему иску.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Вятскополянское жилищное управление», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменных пояснениях на исковое заявление указали, что общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. За период ... ФИО2 не выполнила обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Сумма долга за указанный период по взносам за капитальный ремонт составляла .... ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет общества поступила оплата взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома, долг по взносам в вышеуказанной сумме был полностью оплачен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В пункте 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ООО «Вятскополянское жилищное управление».
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Вятскополянское жилищное управление».
ФИО3 в период с ... на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью ..... Нежилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком ФИО2, которая являлась собственником данного нежилого помещения в период ...
В период с ... ФИО2 надлежащим образом предусмотренную законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, не исполняла, задолженность по взносам на капитальный ремонт за указанный период согласно выписке из лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ, из них: ... – взносы на капитальный ремонт, ... – пени ...
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как новый собственник нежилого помещения произвела оплату имеющейся задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеням в общей сумме ..., оплата произведена банковской картой ФИО7 – супруга истца, денежные средства поступили на расчетный счет управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ ...
Пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.
В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В связи с этим в тех случаях, когда имеются основания для предъявления требований, перечисленных в статье 1103 ГК РФ, защита нарушенного права посредством предъявления иска о неосновательном обогащении возможна только тогда, когда неосновательное обогащение не может быть устранено иным образом.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В данном случае между сторонами спора возникли правоотношения - из неосновательного обогащения ответчика.
Действующее законодательство не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной бывшим собственником суммы неоплаченных взносов, руководствуясь положениями статьи 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Имеющаяся на момент приобретения истцом права собственности на нежилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт была полностью погашена новым собственником (истцом), доказательств достижения между сторонами договоренности при заключении договора купли-продажи спорного объекта недвижимости о том, что обязательства по погашению задолженности, имевшейся у предыдущего собственника объекта, возлагаются на истца, суду не представлено, что свидетельствует об улучшении имущественного положения ответчика, поскольку она осуществила сбережение собственного имущества за счет расходования денежных средств истцом, и, тем самым, не понесла расходы по указанным обязательным платежам.
Таким образом, основания для удовлетворения предъявленных ФИО3 к ФИО2 исковых требований о взыскании неосновательного обогащения имеются. Вместе с тем, указанные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
На основании пункта 2 статьи 1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2)
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как указывалось судом выше, истцом ФИО3 была погашена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, сформировавшаяся за период с ..., когда собственником нежилого помещения являлась ответчик ФИО2, в том числе и за период с ..., за который обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт не подлежало исполнению в силу пропуска трехлетнего срока исковой давности (срок исковой давности по требованию об уплате взносов на капитальный ремонт за ... истек ДД.ММ.ГГГГ, а по платежам до указанной даты срок исковой давности истек еще раньше).
Поскольку неосновательным обогащением может считаться освобождение ответчика только от обязанности, которая установлена для него законом, за счет истца, с ответчика не могут быть взысканы расходы, понесенные истцом на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ..., то есть по платежам, срок исковой давности по которым истек.
Кроме того, в силу подпункта 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, названная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего, либо с благотворительной целью.
Новый собственник до перехода права собственности не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ...
В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, при этом неустойка за несвоевременную оплату взносов не входит в этот перечень.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит лишь обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, при этом, пени, начисленные на задолженность по взносам на капитальный ремонт до перехода права собственности, не подлежат взысканию с нового собственника.
Истец, производя в добровольном порядке погашение задолженности ответчика по пеням за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере ..., учитывая отсутствие между сторонами на момент перечисления денежных средств каких-либо обязательств друг перед другом, достигнутого соглашения о возврате денежных средств и условиях такого возврата, должна была понимать, что осуществляет данные действия в отсутствие оснований, поскольку законом такая обязанность для нового собственника не установлена, что в силу пункта 4 статьи 1109 ГК РФ лишает ее права на взыскание уплаченной суммы с ответчика как неосновательно полученной (сбереженной).
Соответственно, с ответчика в пользу истца в качестве неосновательного обогащения подлежат взысканию только понесенные истцом расходы на оплату взносов на капитальный ремонт за период с ... ... ...
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
Поскольку ответчиком денежные средства в размере ... до настоящего времени истцу не возвращены, при этом ответчик, производя отчуждение нежилого помещения, должна была знать о том, что неисполненная ею обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии с требованиями закона перешла к новому собственнику ФИО3, о неосновательности сбережения ею денежных средств, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с даты их внесения, и вплоть до полного исполнения обязательства по возврату денежных средств являются законными, обоснованными и также подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № (2016) (утвержден Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (дата принятия судом решения) составит 6788 рублей 12 копеек исходя из следующего расчета:
Сумма долга: ...
Период начисления процентов:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (291 дн.)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
ДД.ММ.ГГГГ – ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Сумма процентов: ...
Порядок расчёта сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования ФИО3 удовлетворяются судом частично на сумму ..., что составляет ...% от размера заявленных требований ...), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу ФИО3 (... неосновательное обогащение в размере ... проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и судебные расходы в сумме ..., всего ....
Взыскивать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ... №) в пользу ФИО3 (...) за каждый день просрочки проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определяемом и начисляемом на сумму задолженности ... в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд.
Судья: (подпись) Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.