ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2025 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
...» в лице ... обратилось в суд с иском к о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что между ...» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № (далее по тексту - Договор) о предоставлении кредита в сумме 1 350 000 рублей, с процентной ставкой 12,4 % годовых. Дата возврата кредита – по истечении 216 месяцев с даты заключения договора, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, с кадастровым номером .... Для обеспечения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Банк предоставил заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по Договору в полном объеме. Согласно условиям Договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованием кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность. Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 852 000 рублей. Следовательно начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2 281 600 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357 135 рублей 21 копейка, в том числе: неустойка – 16 502 рубля 49 копеек, неустойка по кредиту – 411 рублей 45 копеек, неустойка по процентам – 1 465 рублей 83 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 14 625 рублей 21 копейка, задолженность по процентам – 36 087 рублей 12 копеек, в т.ч. просроченные 35 485 рублей 62 копейки, в т.ч. просроченные на просроченный долг – 601 рубль 50 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 571 рубль 35 копеек; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 281 600 рублей 00 копеек.
Представитель истца при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, до его начала ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела ответчика ФИО1, которая в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Сделка совершена в письменной форме, договор подписан сторонами собственноручно (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ...) и ФИО1 (заемщик) в офертно-акцептной форме, на основании заявления ФИО1, заключен кредитный договор №, который состоит из Индивидуальных условий кредитования (далее – Индивидуальные условия), Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия).
Истцом ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей, под 12,40% годовых на 216 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1, 2, 4, 12 Индивидуальных условий). Исполнение обязательств по договору, в том числе возврат кредитных средств и уплата начисленных процентов, осуществляется в количестве 216 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей 10 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 Индивидуальных условий).
Согласно п. 10 Индивидуальных условий, заемщик должен заключить договор об открытии текущего счета, договор страхования объекта недвижимости, договор страхования жизни и здоровья заемщика, договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта недвижимости, договор с ООО «Домклик» о предоставлении права использования программного обеспечения, выполнения поручения по оплате государственной пошлины и оказания услуг по оформлению усиленной квалифицированной электронной подписи и оплате стоимости объекта недвижимости.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора, то есть жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>; при этом залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 11 Индивидуальных условий).
В п. 13 Индивидуальных условий определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой – установлен размер неустойки (штрафа, пени), в том числе: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий) в размере 8,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ...», приобрел квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На данную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации ..., а также трех запрещений регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по <адрес> УФССП по ЯНАО.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, по состоянию на дату составления заключения составляет 2 852 000 руб.
Наличие и действительность кредитного договора, договора залога ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кроме того, в законе прямо предусмотрены случаи, когда заемщик имеет право требовать досрочного возврата кредита. В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Так, в соответствие со ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Заемщиком перечисление денежных средств в счет уплаты кредита и процентов за его пользование производилось с нарушением сроков, определенных договором, что подтверждается расчетом задолженности с приложениями, а также историей погашений по договору (л.д. 19-25).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы обеспечения исполнения обязательств, а также статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) обеспечение кредитов предоставляемых банком, осуществляется залогом недвижимого и движимого имущества.
Залог является одним из способов обеспечения обязательств, правовое регулирование которого осуществляется положениями федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями).
В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил, о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 статьи 346).
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как следует из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
Несвоевременным исполнением обязательства по выплате ежемесячных платежей по кредитному договору ответчик ФИО4 способствовала увеличению денежных обязательств.
В соответствии с пп. «а» п. 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ ...» направил ФИО1 досудебное требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, которое содержало уведомление об обращении в суд с требованием о расторжении Договора в случае отказа в досрочном возврате задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 334 444 рубля 88 копеек.
Согласно расчету задолженности ФИО1 (ссудный счет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору с момента его заключения ответчиком погашалась не своевременно. В силу ч. 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357 135 рублей 21 копейка, в том числе: по просроченному основному долгу – 5 264 543 рубля 79 копеек, по процентам, в т.ч. просроченным, в т.ч. на просроченный долг – 651 461 рубль 74 копейки, по неустойкам, в т.ч. по кредиту и по процентам – 8 259 рублей 39 копеек.
Представленные истцом расчеты взыскиваемых сумм произведены исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлены таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчеты судом проверены и признаются арифметически верными, соответствующими условиям заключенного кредитного договора.
При расчете задолженности по кредитному договору банком учтены все поступившие денежные суммы в счет погашения задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ...», и взыскании задолженности по нему подлежит удовлетворению.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Установив наличие оснований для обращения взыскания на залог, определив размер долга по кредитному обязательству, руководствуясь положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет начальную продажную стоимость залоговой квартиры на основании выводов заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога (ипотеки), допускалось нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 2 281 600 рублей (2 852 000 рублей*80%).
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 68 571 рублей 35 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ... удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ...» и ФИО1.
Взыскать в пользу ...) с ФИО1 (...) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357 135 рублей 21 копейка, в том числе: неустойка – 16 502 рубля 49 копеек, неустойка по кредиту – 411 рублей 45 копеек, неустойка по процентам – 1 465 рублей 83 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 14 625 рублей 21 копейка, задолженность по процентам – 36 087 рублей 12 копеек, в т.ч. просроченные 35 485 рублей 62 копейки, в т.ч. просроченные на просроченный долг – 601 рубль 50 копеек, а также судебные расходы в сумме 68 571 рубль 35 копеек, всего взыскать 1 425 706 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч семьсот шесть) рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 281 600 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Г. Щеглова
Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Дело №
УИД №RS0№-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>, ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ
Ноябрьский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Уральский Банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
Руководствуясь ст.ст. статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Уральский Банк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) с ФИО1 (ИНН 890503511530) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 357 135 рублей 21 копейка, в том числе: неустойка – 16 502 рубля 49 копеек, неустойка по кредиту – 411 рублей 45 копеек, неустойка по процентам – 1 465 рублей 83 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 14 625 рублей 21 копейка, задолженность по процентам – 36 087 рублей 12 копеек, в т.ч. просроченные 35 485 рублей 62 копейки, в т.ч. просроченные на просроченный долг – 601 рубль 50 копеек, а также судебные расходы в сумме 68 571 рубль 35 копеек, всего взыскать 1 425 706 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч семьсот шесть) рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 281 600 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.<адрес>