РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А., при участии старшего помощника прокурора г. Ноябрьска Ребриной В.А., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов. В обосновании исковых требований Департамент указал, что комната <адрес> находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 во временное пользование на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил своё действие с учетом положений ст. 193 ГК РФ. Департаментом установлено, что в собственности ответчика имеются два жилых помещений – <адрес>, площадью 51,4 кв.м. в <адрес> и <адрес>, площадью 64,5 кв.м. в <адрес>, что послужило основанием для отказа ответчику в заключении договора коммерческого найма на новый срок. Ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении продолжает проживать, хранить свои личные вещи, предметы мебели. В случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения ФИО1 обязан уплатить департаменту неустойку (штраф) в размере 10000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчика о необходимости выселения из жилого помещения, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. Истец просит выселить ФИО1 из спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением на него обязанности по передаче жилого помещения с ключами от входной двери департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО1 неустойку (штраф) в сумме 10 000 рублей, в соответствии с п.6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения, судебные расходы в размере 118 рублей 34 копеек.
Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивали, (л.д.68).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме направленной в суд просил рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями согласен.
С учетом позиции представителя истца, позиции ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации <адрес>. Вид использование – коммерческий найм, (л.д.38).
На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав фонда коммерческого использования, (л.д.9).
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи один человек, (л.д.11-14).
Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.
Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 5.1 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Договор, может быть, расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон в любое время. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор, может быть, расторгнут по требованию наймодателя или по требованию нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживании состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, (пункт 5.5. Договора), (л.д.13).
Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 имеются жилые помещения - <адрес>, площадью 51,4 кв.м., в <адрес> и <адрес>, площадью 64,5 кв.м., в <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН, (л.д.44-45).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика нанимателя ФИО1 требование, в котором просил освободить жилое помещение комнату <адрес> в 30-дневный срок с момента получения настоящего уведомления закрыть лицевой счет на оплату за жилищно-коммунальные услуги и освободить занимаемое жилое помещение со сдачей ключей по акту приема-передачи в АО «ВТВК» (<адрес>). В противном случае департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> будут инициированы исковые требования в Ноябрьский городской суд ЯНАО о выселении его из занимаемого жилого помещения с взысканием судебных издержек, (л.д.19).
В силу положений договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи с окончанием срока договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке, (л.д.13).
Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.
К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.
Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Намерений у собственника жилья заключать договор на новый срок с ответчиком нет.
Судом установлено, что орган местного самоуправления никогда не принимал решения о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения на каких-либо иных условиях. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО1 не состоит, (л.д.27) вселен был в спорную комнату временно, факт длительного проживания в жилом помещении, не является основанием для признания права пользования жилым помещением за ответчиком на условиях договора социального найма.
Намерений у Администрации <адрес> или Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> передать спорное жилое помещение ответчику по договору социального найма, либо на ином праве не имеется.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.23,24,25).
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчик не оспаривает.
Из информации представленной ОМВД России по <адрес> от 27 июня 2026 года № и представленного регистрационного досье следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится (л.д.42).
Истец предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.19).
Поскольку судом установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо прав, ответчик не передал ключи от спорного жилого помещения, требования о выселении подлежат удовлетворению, с передачей жилого помещения и ключей от входной двери по акту-приема передачи Департаменту имущественных отношений.
Истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО1 неустойка (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения, комнату <адрес>
Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом, (пункт 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).
С учетом материального и семейного положения ответчика, а также того, что требования Департамента удовлетворены о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд полагает возможным снизить размер договорной неустойки до 2 000 рублей, что будет соразмерно последствиям неисполнения условий договора найма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца заявлено о выселении из жилого помещения, то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования департамента о присуждении судебной неустойки.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии предупреждения (требования) об устранении нарушений, копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 118 рублей 34 копейки. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, погашения задолженности, копия искового заявления. Факт несения расходов по его отправке в размере 118 рублей 34 копейки подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 рублей 34 копейки, (л.д.29-32).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 118 рублей 34 копейки подлежат возмещению истцу ответчика.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности на ФИО1 по передаче освобожденного жилого помещения Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи с ключами от входной двери комнаты.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку (штраф) в размере 2 000 рублей за несвоевременный возврат Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – комнаты <адрес>
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 118 рублей 34 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...