РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А., при участии помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО11 действующей ... ФИО1, ФИО2, ФИО12 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО14, ... ФИО1, ФИО2, ФИО13 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов. В обосновании исковых требований Департамент указал, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО3кызы, составом семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4 оглы, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, во временное пользование на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). В дальнейшем договор перезаключался (договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В последний раз ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО3 заключен краткосрочный договор № найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил своё действие. Заключением межведомственной комиссии № (2259) дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. При прекращении договора ответчик обязан освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи, и погасить задолженность за пользование спорным жилым помещением (п.4.1.7 договора). В случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения ФИО3 обязана уплатить департаменту неустойку (штраф) в размере 10000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчиков о необходимости выселения из жилого помещения, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.
Истец просит выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 из спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности по передаче жилого помещения с ключами от входной двери департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО3 неустойку (штраф) в сумме 10 000 рублей, в соответствии с п.6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения, а также судебные расходы в размере 105 рублей 53 копейки с каждого.
Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ были привлечены на стороне ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (т.1 л.д.2-4).
Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивали, согласен предоставить отсрочку, но не более двух месяцев, поскольку к концу года планируют снести этот многоквартирный дом.
Ответчик ФИО3, ... ФИО1, ФИО2, её представитель адвокат ФИО8 с требованиями истца не согласны, т.к. у ответчиков нет другого жилья, они состоят в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма. Доход ответчика ФИО3 составляет 58000 рублей, супруг не работает по состоянию здоровья, но инвалидности не имеет. В случае выселения просили предоставить отсрочку исполнения решения на 4 месяца. ФИО3 было известно, что спорное жилое помещения ей предоставляли временно на 11 месяцев, с этим она была согласна, никто её в заблуждение не вводил при подписания договора коммерческого найма.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, (т.1 л.д.166).
С учетом позиции представителя истца, позиции ответчиков, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации <адрес>. Вид использование – коммерческий найм, (т.1 л.д.107).
На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было выведено из составе специализированного жилищного фонда и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма, (т.1 л.д.10).
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.12-14, 15-18).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.20, 21-24).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4 оглы, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.26-27, 28,31).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.33-34, 35-38).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.40-41, 42-45).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.47-49, 50-53).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (т.1 л.д.55-56, 57-60).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (л.д.62-64, 65-69).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 кызы (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (л.д.71-72, 73-77).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи четыре человека, включая супруга – ФИО4, дочь – ФИО1, сына – ФИО2, (л.д.79-81, 82-86).
Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО3 кызы, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.
В судебном заседании ФИО3 подтвердила, что при заключении договора ей разъясняли, и она понимала на какой срок предоставлено жилое помещение, она не заблуждалась относительно сроков проживания, подписывая договор.
Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО3 кызы во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 5.1 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Договор, может быть, расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон в любое время. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор, может быть, расторгнут по требованию наймодателя или по требованию нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживании состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, (пункт 5.5. Договора).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2259) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, (т.1 л.д.87).
Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-477 жилые помещения многоквартирного <адрес> включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>. Собственникам постановлено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома, (т.1 л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчиков требование, в котором просил освободить жилое помещение <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и сдать ключи в департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в связи с истечением срока действия краткосрочного договора найма, а также признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в противном случае, Департамент вынужден будет обратиться в Ноябрьский городской суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, взысканием судебных расходов, (т.1 л.д.89,145).
О том, что дом признан аварийным ответчику известно, о чем она подтвердила в судебном заседании.
В силу положений договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи с окончанием срока договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке, (л.д.85).
Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.
К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ответчиком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.
Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик с семьей не может быть выселена, без предоставления другого жилого помещения, поскольку истец состоит на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях является не состоятельными.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Однако ответчикам занимали спорное жилое помещение по краткосрочному договору найма, а не на условиях договора социального найма.
Как уже выше отражено в решении, предоставлялось изначально ответчикам жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования.
Положения статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае также не применимы, т.к. жилое помещение не находится и не находилось в специализированном фонде на дату предоставления ответчика, изначально предоставлялось ответчикам на условиях краткосрочного найма, о чем поясняла в судебном заседании ответчик.
Ответчики в порядке очередности будут обеспечены жилым помещением по договору социального найма.
Предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен краткосрочного найма законом не предусмотрено.
Предоставлено ответчикам спорное жилое помещение было после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчики состоят на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма по дате подаче заявления от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, (т.1 л.д.147).
Судом установлено, что орган местного самоуправления никогда не принимал решения о предоставлении ФИО3 спорного жилого помещения на каких-либо иных условиях.
ФИО10 вселены были в спорную комнату временно, факт длительного проживания в жилом помещении, регистрации в нем по месту жительства, не является основанием для признания права пользования жилым помещением за ответчиками на условиях договора социального найма.
Намерений у Администрации <адрес> или Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> передать спорное жилое помещение ответчикам по договору социального найма, либо на ином праве не имеется. Дом был признан аварийный и непригодный для проживания, срок сноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.88).
Средний доход ответчика ФИО3 согласно данным Отделения фонда Пенсионного и социального страхования РФ по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ за последние 6 месяц составил 81221,13 рублей, дополнительно ФИО3 является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка, на двоих детей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пособия составляет 11782,50 рублей на каждого ребенка. В судебном заседании ответчик также пояснила, что имеется еще не использованный материнский (семейный) капитал, (т.1 л.д.155-160).
ФИО4 не является получателем пенсий и социальных выплат, зарегистрирован как самозанятый или индивидуальный предпринимателем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения о доходах не показывает, (т.1 л.д.160).
Согласно акту проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 кызы, ФИО1, ФИО2, ФИО4 оглы проживают по адресу: <адрес>, (т.1 л.д.148).
Факт проживания в спорном жилом помещении ответчики не оспаривали.
Из информации представленной ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного регистрационного досье следует, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, (т.1 л.д.112,119,126,133,137).
Истец предупреждал ответчиков о необходимости освободить спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим требованием от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, (т.1 л.д.89,145).
Поскольку судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо прав, ответчики не передали ключи от спорного жилого помещения, требования о выселении подлежат удовлетворению, с передачей жилого помещения по акту-приема передачи Департаменту имущественных отношений.
Истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО3 неустойка (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения, <адрес>.
Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом, (пункт 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
С учетом материального и семейного положения ответчиков, а также того, что требования Департамента удовлетворены о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд полагает возможным снизить размер договорной неустойки до 2 000 рублей, что будет соразмерно последствиям неисполнения условий договора найма.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 4 месяцев.
В силу ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочитьисполнениерешениясуда, изменить способ и порядок егоисполнения.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставленияотсрочкиили рассрочкиисполненияисполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующиеисполнениюдолжником исполнительного документа в установленныйсрок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжёлое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющиеисполнение, возможностьисполнениярешениясуда по истечениисрокаотсрочки.
При предоставлении отсрочкиили рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядокисполнениярешениясуда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя наисполнениесудебного акта в разумныйсрок.
Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьёзных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учётом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
При этом, суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О).
С учетом времени необходимого ответчикам для переезда в другое жилое помещение, поиска жилого помещения, необходимого срока для освобождения жилого помещения, снятия с регистрационного учета, передачи жилого помещения по акту приема передачи департаменту, суд полагает, что отсрочка может быть предоставлена ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок согласуется с позицией Департамента имущественных отношений, который планирует в конце 2026 года снести аварийное жилое помещение, с учетом того, что сроки отселения и сноса дома истекли.
Предоставление отсрочки исполнения решения должно быть разумным, с учетом времени необходимого для сбора вещей, освобождения жилого помещения, поиска нового места жительства, с учетом теплового периода года времени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца заявлено о выселении из жилого помещения, то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования департамента о присуждении судебной неустойки.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить с даты вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного права ответчиков в связи с выселением, подлежат прекращению на жилое помещение, а ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии предупреждения (требования) об устранении нарушений, копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 211 рублей 06 копеек. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, погашения задолженности, копия искового заявления. Факт несения расходов по его отправке в размере 211 рублей 06 копеек подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 92 рубля 72 копейки, (т.1 л.д.91-96), № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 118 рублей 34 копейки, (т.1 л.д.98-100).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 211 рублей 06 копеек подлежат возмещению истцу ответчиками по 105 рублей 53 копейки с каждого.
С ответчика ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 10 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Выселить ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО4 ФИО2 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности на ФИО3 Рамик кызы, ФИО18 по передаче освобожденного жилого помещения Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.
Предоставить семье ФИО10 отсрочку исполнения решения суда в части выселения, освобождения жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 Рамик кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку (штраф) в размере 2 000 рублей за несвоевременный возврат Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – <адрес>, общей площадью 40 кв.м., в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 105 рублей 53 копейки.
Взыскать с ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 105 рублей 53 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...