РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О. Ю., при секретаре судебного заседания Дзакураеве К. М., с участием представителя истца Десятниченко О. Е., представителя ответчика Курмаевой Т. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2026 по иску Савченко Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик универсальные домостроительные системы девелопмент» о взыскании денежных средств, установил:
Савченко Д.В. (далее по тексту также – истец, Савченко Д. В.) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик универсальные домостроительные системы девелопмент» (далее по тексту также – ответчик, ООО Специализированный застройщик УДСД) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что дд.мм.гггг между истцом и ООО Специализированный застройщик УДСД был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка <суммы изъяты> Условиями договора между сторонами был согласован объект долевого строительства (квартира), <суммы изъяты>, этаж расположения: 2, номер подъезда: 4, общая проектная площадь 64,31 м2, количество комнат: 2, расположенное по адресу: <адрес> Обязательства по оплате цены договора в размере 10.884.696 рублей истцом исполнены в полном объеме. По условиям договора объект долевого участия должен был быть передан истцу не позднее дд.мм.гггг, однако в установленный договором срок ответчик квартиру истцу не передал.
Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 794.382 рубля 81 копейка; компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя (л. д. 4-8).
Определением суда от дд.мм.гггг производство по делу в части исковых требований Савченко Д.В. о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг по день фактической уплаты денежных средств в размере 10.884 рубля 70 копеек за каждый день просрочки прекращено ввиду отказа от исковых требований в данной части.
Истец Савченко Д. В. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 8), обеспечила участие в судебном заседание своего представителя.
Представитель истца Десятниченко О. Е. (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, выданной сроком на два года – л. д. 36) на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика, приобщенных к материалам настоящего гражданского дела (л. д. 154-158).
Представитель ответчика Курмаева Т. А. (действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, выданной сроком на пять лет – л. д. 52-53) исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам настоящего гражданского дела (л. д. 41-43, 62-70).
Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закон об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дд.мм.гггг между Савченко Д.В. (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Универсальные Домостроительные Системы Девелопмент (застройщик) заключен договор <суммы изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств банка в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, секция - А1.2, подъезд 4, этаж 2, № <адрес>, общая проектная площадь 64,31 м2 на земельном участке с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью 47 352,00 м2 «<адрес> этап строительства: «<адрес>». Площадь застройки 2576,599 м2 (л. д. 14-26).
В соответствии с пунктом 2.3 договора, планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта: «<адрес>» в <адрес>. 1 этап строительства: «Жилой <адрес> секции 1.1-1.5 со встроено-пристроенными помещениями» не позднее дд.мм.гггг. Застройщик передает квартиру по акту приема передачи в срок, не позднее дд.мм.гггг.
Цена договора согласно п. 3.1. договора составляет 10.706.196 рублей.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено полностью, что признает сторона ответчика.
Застройщиком условия договора по передаче квартиры в установленные сроки нарушены - фактически квартира передана участникам долевого строительства дд.мм.гггг, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л. д. 29-30).
При этом, в соответствии с п. 3 акта приема-передачи квартиры от дд.мм.гггг условия по финансированию квартиры участником долевого строительства перед застройщиком на момент подписания настоящего акта исполнены полностью. Стоимость квартиры, передаваемой застройщиком участнику долевого строительства, с учетом оборудования, составляет 10.884.696 рублей.
дд.мм.гггг застройщик получил досудебную претензию Савченко Д. В. с требованиями выплатить неустойку (л. д. 31-34).
В ответе на претензию, ответчик предложил внесудебное урегулирование спора на изложенных в письме условиях (л. д. 35).
Установив, что обязательства по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве истцом выполнены полностью, тогда как ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана истцу только дд.мм.гггг, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, включительно, имела место просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика. Указанный факт ответчиком не оспаривается.
Из ответа на судебный запрос Управления градостроительства и архитектуры администрации города Новый Уренгой от дд.мм.гггг следует, что объект, расположенный по адресу: жилой квартал А1 в <адрес>, 1 этап строительства «жилой <адрес> секции 1.1-1.5 со встроенно-пристроенными помещениями» (введен в эксплуатацию дд.мм.гггг на основании разрешения Администрации <адрес> <суммы изъяты>) к уникальным объектам капитального строительства (с учетом положений части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) не относится (л. д. 149).
При изложенных обстоятельствах, оснований для расчета неустойки по передаче объекта долевого строительства по пункту 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд не усматривает.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.
П. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу с 22.03.2024, установлен предельный размер неустойки, применяемой к периодам с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг – не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дд.мм.гггг.
На дд.мм.гггг действовала ставка рефинансирования в размере 7,5%.
Вместе с тем, исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Как предусмотрено ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
По делу установлено, что днем окончания срока передачи объекта по договору <суммы изъяты> предусмотрено дд.мм.гггг, которое на основании постановления Правительства РФ от 04.10.2024 № 1335 «О переносе выходных дней в 2025 году» являлось не рабочим днем.
С учетом изложенного, учитывая правовую позицию, изложенную в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, в настоящем случае день исполнения ответчиком своих обязательства перед истцом, надлежит определять с применением правила исчисления сроков, оканчивающихся на нерабочие дни.
Следовательно, днем исполнения обязательства по рассматриваемому договору, с учетом ст. 193 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, является дд.мм.гггг, а размер неустойку надлежит исчислять со дня, следующего за днем нарушения обязательств по договору, то есть с дд.мм.гггг.
С учетом изложенного доводы стороны ответчика о том, что к рассматриваемым отношениям при начислении неустойки должна применяться ставка в размере 7,5% суд признает несостоятельными, так как они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Согласно п.1 Указания Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с дд.мм.гггг значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
По состоянию на дд.мм.гггг ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 16%.
Таким образом, расчет неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (73 дня просрочки) будет следующим: 10.884.696 рублей (окончательная цена договора, указанная в акте приема-передачи от дд.мм.гггг) х 73 дня (количество дней просрочки в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг) х 16% (ключевая ставка на дд.мм.гггг) х 1/300 х 2, итого 847.555 рублей
Оснований, для освобождения ответчика от уплаты неустойки судом по делу не установлено.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 72 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», предусмотренный пунктом 6 статьи 395 ГК РФ запрет на уменьшение неустойки ниже предела, определенного пунктом 1 названной статьи, распространяется на просрочку неисполнения денежного обязательства.
Между тем, из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 76 названного постановления, следует, что правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
В настоящем споре суд учитывает, что правовая природа подлежащей взысканию неустойки по данному делу свидетельствует о том, что она подлежит начислению за нарушение неденежного обязательства - за передачу объекта долевого участия в строительстве. Истец не просил вернуть денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве, не заявлял об отказе от исполнения спорных договоров. Вследствие чего, неустойка по данному делу может быть снижена ниже ставки, определяемой по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ.
Вместе с тем, в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указано, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что снижение размера неустойки является допустимым. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Из анализа действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.
Учитывая, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные застройщиком нарушения срока передачи объекта долевого строительства, носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, принимая во внимание отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий и убытков в результате неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также причины нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и позицию ответчика по настоящему спору, который предпринимал меры к досудебному урегулированию спора и в ходе судебного разбирательства по делу также выразил позицию о готовности к выплате неустойки, но в размере, значительно ниже заявленного истцом, суд полагает необходимым определить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в размере 360.000 рублей.
Указанный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которой будет компенсировано нарушенное право на своевременное исполнение договора контрагентом - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя ответственности за нарушение срока исполнения условий договора.
Разрешая требования истца о взыскании в её пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным, в связи с нарушением прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, длительность причинения вреда, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий, величину и степень нравственных страданий истцов, а также принцип разумности и справедливости, и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20.000 рублей. Сумма компенсации морального вреда, определенная истцом, по мнению суда, является явно завышенной, не соответствующей степени понесенных им нравственных страданий.
Указав на неудовлетворение претензий потребителя в досудебном порядке, истец также предъявила требование о взыскании штрафа.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от дд.мм.гггг) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая рассмотрение заявленных исковых требований после вступления в законную силу изменений в ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с ч. 3 которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о необходимости применения специальной нормы к рассматриваемым правоотношениям.
Принимая во внимание характер нарушения прав истца, отсутствие в материалах дела доказательств удовлетворения требований дольщика, суд исходит из того, что предусмотренный ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» размер штрафа соответствует последствиям нарушенного права ((360.000 + 20.000) х 5% = 19.000 рублей), на основании чего полагает возможным взыскать его с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Таким образом, общая сумма взыскания с ООО Специализированный застройщик УДСД в пользу Савченко Д.В. по заявленным исковым требованиям составит: 360.000 рублей (в счёт неустойки) + 20.000 рублей (в счёт компенсации морального вреда) + 19.000 рублей (в счёт штрафа), итого 399.000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 33317 Налогового кодекса РФ организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
Поскольку в силу ст. 33336 истец была освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой следует взыскать государственную пошлину, размер которой, с учётом общей суммы, взысканной в пользу истцов, а также положений ст. 33319 НК РФ, составит 14.500 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Иск Савченко Д.В. (<суммы изъяты>) удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик универсальные домостроительные системы девелопмент» (<суммы изъяты>) в пользу Савченко Д.В. (<суммы изъяты>) 399.000 (триста девяносто девять тысяч) рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик универсальные домостроительные системы девелопмент» (<суммы изъяты>) в бюджет муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2026.
Председательствующий: