ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Сургут ХМАО-Югра
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-867/2026 по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы о взыскании задолженности по договору мены, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района, действующей от имени муниципального образования Сургутский район в лице директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы (далее - ответчик) заключен договор мены жилых помещений (далее - Договор). Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора, администрация Сургутского района передает, а ответчик принимает в собственность квартиру, расположенную но адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>. В свою очередь ответчик передает, а администрация <адрес> принимает в собственность, принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В соответствии с частью 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной Порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно пункту 5 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, передаваемой администрацией <адрес> в собственность Должнику и стоимостью квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, передаваемой Должником в собственность администрации <адрес>, составляет 1 340 712 (Один миллион триста сорок тысяч семьсот двенадцать) рублей 10 копеек. Вышеуказанную разницу между стоимостью квартир, ответчик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца. Однако, данное условие Договора ответчиком не исполняется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по Договору составляет 75 180 руб. 06 коп. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 128 руб. 73 коп. В связи с несвоевременным погашением задолженности по Договору истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав. Так, мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района вынесены следующие судебные приказы: от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 911 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 669 руб. 80 коп.; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 116 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 689 руб. 08 коп. Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена ранее отсуженная задолженность по вышеуказанным судебным приказам, в связи с чем, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ па сумму 20 489 руб. 30 коп - 1 655 руб. 98 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп - 9 163 руб. 72 коп..
Истец просит взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 180 руб. 06 коп. (№), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 128 руб. 73 коп. (№). Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы проценты за пользование чужими денежными средствами на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 489 руб. 30 коп. (№): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 655 руб. 98 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России. Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы проценты за пользование чужими денежными средствами на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп. (№): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 163 руб. 72 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является отчет о направлении судебной повестки посредствам электронной почты.
В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является почтовый идентификатор о возвращении судебной повестки отправителю в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района, действующей от имени муниципального образования Сургутский район в лице директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы (далее - ответчик) заключен договор мены жилых помещений (далее - Договор).
По условиям договора, администрация Сургутского района передает, а ответчик принимает в собственность квартиру, расположенную но адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
В свою очередь ответчик передает, а администрация Сургутского района принимает в собственность, принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Согласно пункту 5 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, передаваемой администрацией Сургутского района в собственность Должнику и стоимостью квартиры, находящейся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, передаваемой Должником в собственность администрации Сургутского района, составляет 1 340 712 (Один миллион триста сорок тысяч семьсот двенадцать) рублей 10 копеек.
Вышеуказанную разницу между стоимостью квартир, ответчик обязан оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца.
Однако, данное условие Договора ответчиком не исполняется.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по Договору составляет 75 180 руб. 06 коп.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.
Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 128 руб. 73 коп.
В связи с несвоевременным погашением задолженности по Договору истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 911 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 669 руб. 80 коп., а всего 149 611,30 рублей.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гюльага оглы в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 770 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 116 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 689 руб. 08 коп., а всего 139 575 рублей 52 копейки.
Однако, до настоящего времени ответчиком не погашена ранее отсуженная задолженность по вышеуказанным судебным приказам, в связи с чем, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору, а именно:
- по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 489 руб. 30 коп - 1 655 рублей 98 копеек;
- по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп - 9 163 рублей 72 копеек.
В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и проверенным судом, проценты за несвоевременное погашение долга по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 1 655 рублей 98 копеек.
В соответствии с расчетом, предоставленным истцом и проверенным судом, проценты за несвоевременное погашение долга по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ составляют 9 163 рублей 72 копейки.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.
Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.
Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.
Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 180 рублей 06 копеек.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 128 рублей 73 копеек.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременное погашение долга:
- по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 489 руб. 30 коп - 1 655 рублей 98 копеек;
- по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп - 9 163 рублей 72 копеек.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп. (№): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 163 руб. 72 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы о взыскании задолженности по договору мены, процентов – удовлетворить полностью.
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 180 рублей 06 копеек (№), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 128 руб. 73 коп. (№).
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты за пользование чужими денежными средствами на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 20 489 руб. 30 коп. (№): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 655 рублей 98 копеек.
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты за пользование чужими денежными средствами на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 770 руб. 09 коп. (№): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 163 руб. 72 коп.;
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
Взыскать с Магеррамов Ф.Г.-оглы Гульага оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №государственную пошлину в бюджет в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина