РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО8, с участием прокурора ФИО2, ФИО3, с участием истца ФИО4, ФИО6 ответчика ФИО7 г.<адрес> Яр – ФИО9, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, к ФИО7 г.<адрес> Яр к об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекратить право собственности на жилое помещение, признать право собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились к ФИО7 городского поселения Белый Яр ФИО6 <адрес> об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, указывая на то, что Постановлением ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, КОМИ АССР паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 9/10), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 1/10) являются собственниками <адрес> г.<адрес> Яр.
В адрес истцов со стороны ФИО7 г.<адрес> Яр направлены уведомления о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
На основании вышеизложенного, истцы просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером № а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 9 806 390 рублей 00 копеек. Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером № путем выкупа с выплатой возмещения в размере 9 806 390 рублей 00 копеек. Прекратить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером № путем выкупа с выплатой возмещения в размере 9 806 390 рублей 00 копеек. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером №
Истец в лице ФИО4 в судебном заседании с судебной экспертизой согласился, просил удовлетворить.
ФИО6 ответчика ФИО7 г.<адрес> Яр – ФИО9, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с судебной оценкой, но ходатайствовать о повторной отказалась.
ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлен.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, ФИО6 ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 8 статьи 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений многоквартирных домов непригодными для проживания, признание таких домов аварийными и подлежащими сносу реконструкции.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участках, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может предъявить к собственникам помещений в этом доме требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Постановлением ФИО7 городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, по долям - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером №
ФИО7 городского поселения Белый Яр (далее - Истец) с целью переселения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером № в рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена полная процедура установленная законом.
Все обязательные процедуры в рамках исполнения 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО7 городского поселения исполнены в полном объеме.
Соглашение в настоящее время между ФИО7 городского поселения Белый Яр и ответчиками не достигнуто.
Таким образом, в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у Истца возникли основания для изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения в судебном порядке.
Согласно судебной оценке ООО «ОНИКС» №-Ж/26 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, убытки, причиненные собственнику его изъятием расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, <адрес>, площадью 78.2 кв.м., с кадастровым номером № составила в общей сумме 9 026 000 (девять миллионов двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Таким образом, общая сумма компенсации за изъятие у собственников ФИО4, ФИО5 составляет согласно представленной оценке составила 9 026 000 (девять миллионов двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Спора между сторонами об изъятии не имеется.
Таким образом, суд считает необходимым исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО7 г.<адрес> Яр об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, – удовлетворить частично.
Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, КОМИ АССР паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 9/10), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 1/10) в пользу Муниципального образования городского поселения Белый Яр, для муниципальных нужд, жилое помещение- <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № с выплатой возмещения в размере ФИО4 – 8 123 400 (восемь миллионов сто двадцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, ФИО5 в размере 902 600 (девятьсот две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № в пользу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, КОМИ АССР паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 9/10), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6715 № (общая долевая собственность, доля в праве 1/10), компенсацию за изымаемое жилое помещение- <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № возмещение в размере ФИО4 – 8 123 400 (восемь миллионов сто двадцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, ФИО5 в размере 902 600 (девятьсот две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.
Обязать ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН 8617022070, путем передачи ключей в ФИО7 г.<адрес> Яр с составлением акта приема передачи.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, принадлежащей ФИО4, ФИО5, с даты освобождения квартиры, право собственности ФИО4, ФИО5 на данную квартиру- прекратить.
Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> <адрес> ФИО6 <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Белый Яр.
В остальной части исковых требований ФИО4, ФИО5 - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4, ФИО5, к ФИО7 г.<адрес> Яр к об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекратить право собственности на жилое помещение, признать право собственности - удовлетворить частично.
Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, КОМИ АССР паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 9/10), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 1/10) в пользу Муниципального образования городского поселения Белый Яр, для муниципальных нужд, жилое помещение- <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № с выплатой возмещения в размере ФИО4 – 8 123 400 (восемь миллионов сто двадцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, ФИО5 в размере 902 600 (девятьсот две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № в пользу ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, КОМИ АССР паспорт гражданина Российской Федерации серии № № (общая долевая собственность, доля в праве 9/10), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6715 № (общая долевая собственность, доля в праве 1/10), компенсацию за изымаемое жилое помещение- <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, с кадастровым номером № возмещение в размере ФИО4 – 8 123 400 (восемь миллионов сто двадцать три тысячи четыреста) рублей 00 копеек, ФИО5 в размере 902 600 (девятьсот две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.
Обязать ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от ФИО7 городского поселения Белый Яр ИНН № путем передачи ключей в ФИО7 г.<адрес> Яр с составлением акта приема передачи.
Признать право собственности Муниципального образования городского поселения Белый Яр на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, принадлежащей ФИО4, ФИО5, с даты освобождения квартиры, право собственности ФИО4, ФИО5 на данную квартиру- прекратить.
Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,2 кв. м., расположенную в <адрес> г.<адрес> Яр ФИО6 <адрес>-Югры, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Белый Яр.
В остальной части исковых требований ФИО4, ФИО5 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина