ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Сургут ХМАО-Югра
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при помощнике судьи Е.Г. Харсеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Ширшиков П.А. о взыскании задолженности по договору мены, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района, действующей от имени муниципального образования Сургутский муниципальный район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и гражданином Ширшиков П.А. заключен договор мены жилых помещений (далее- Договор). Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора, администрация <адрес> передаст, а Ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв. м. В свою очередь Ответчик передает, а администрация <адрес> принимает, в собственность, принадлежащую Ответчику 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Сургутский район, сельское поселение Солнечный, <адрес>, общей площадью 47,9 кв. м. В соответствии с частью 2 статьи 568 Гражданского кодекса РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно пункту 9.1 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, передаваемой администрацией Сургутского района в собственность Ответчику и стоимостью, принадлежащей Ответчику, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес> передаваемой Ответчиком в собственность администрации Сургутского района составляет 1 650 527 руб. 40 коп. Часть разницы в стоимости доли Ответчика и жилого помещения, предоставленного администрацией Сургутского района, в сумме 165 043 руб. 39 коп. оплачена за счет личных средств Ответчика до заключения Договора. Оставшуюся часть разницы в сумме 1 485 484 руб. 01 коп., Ответчик обязан оплатить в течение 60 месяцев с момента подписания Договора, путем перечисления равных ежемесячных платежей до 20-го числа каждого месяца. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, Ответчик не оплачивает задолженность своевременно, допускает просрочку платежей. Истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав (судебные акты прилагаются). В настоящее время ответчик вновь создал задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 198 064 руб. 56 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении договорных обязательств, которую Ответчик проигнорировал. Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за данный период пользование чужими денежными средствами составляет 10 935 руб. 59 коп. Кроме того, Ответчиком не погашена ранее отсуженная задолженность, в связи с чем, начислены проценты за несвоевременное погашение долга по судебным актам (прилагаются): по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 47 498 руб. 03 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 10 625 руб. 86 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 20 345 руб. 01 коп. Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ. Таким образом, всего на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 287 469 руб. 05 коп.
Истец просит взыскать с учетом уточненных требований с Ширшиков П.А. задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 064 (сто девяносто восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 56 копеек в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>. Взыскать с Ширшиков П.А. проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 935 (десять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 59 копеек (№); за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России. Проценты за ранее отсуженные периоды, по не погашенные: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 498 руб. 03 коп. (№ №) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 625 руб. 86 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 345 руб. 01 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, подтверждением чему является отчет о направлении судебной повестки посредством электронной почты.
В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является отчет об извещении ответчика с помощью смс-сообщения.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района, действующей от имени муниципального образования Сургутский муниципальный район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в лице директора департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района и гражданином Ширшиков П.А. заключен договор мены жилых помещений (далее- Договор).
По условиям договора, администрация Сургутского района передаст, а Ответчик принимает в собственность жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв. м.
В свою очередь Ответчик передает, а администрация Сургутского района принимает, в собственность, принадлежащую Ответчику 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв. м.
Согласно пункту 9.1 Договора, разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, передаваемой администрацией <адрес> в собственность Ответчику и стоимостью, принадлежащей Ответчику, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, передаваемой Ответчиком в собственность администрации Сургутского района составляет 1 650 527 руб. 40 коп.
Часть разницы в стоимости доли Ответчика и жилого помещения, предоставленного администрацией Сургутского района, в сумме 165 043 руб. 39 коп. оплачена за счет личных средств Ответчика до заключения Договора.
Оставшуюся часть разницы в сумме 1 485 484 руб. 01 коп., Ответчик обязан оплатить в течение 60 месяцев с момента подписания Договора, путем перечисления равных ежемесячных платежей до 20-го числа каждого месяца.
В нарушение взятого на себя по договору обязательства о выплате долга, Ответчик не оплачивает задолженность своевременно, допускает просрочку платежей.
Истец неоднократно обращался в судебные органы для защиты своих прав.
В соответствии с исполнительным листом Сургутского районного суда № по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Ширшиков П.А. в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 594 073 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 883 рублей 52 копеек.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Ширшиков П.А. в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 064 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 210 рублей 34 копеек, а всего 208 274 рублей 90 копеек.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ с Ширшиков П.А. в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> взыскана задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 306 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 396 рублей 37 копеек, а всего 183 702 рубля 86 копеек.
В настоящее время ответчик вновь создал задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет 198 064 руб. 56 коп.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении договорных обязательств, которую Ответчик проигнорировал.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за данный период пользование чужими денежными средствами составляет 10 935 руб. 59 коп.
Кроме того, Ответчиком не погашена ранее отсуженная задолженность, в связи с чем, начислены проценты за несвоевременное погашение долга по судебным актам (прилагаются): по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 47 498 руб. 03 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 10 625 руб. 86 коп.; по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ проценты составили 20 345 руб. 01 коп.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ. Таким образом, всего на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 287 469 руб. 05 коп.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.
Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.
Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.
Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 064 (сто девяносто восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 56 копеек.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 935 (десять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 59 копеек (№).
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за ранее отсуженные периоды, по не погашенные:
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 498 руб. 03 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ;
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 625 руб. 86 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ;
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 345 руб. 01 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 9 624 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Ширшиков П.А. о взыскании задолженности по договору мены, процентов – удовлетворить полностью.
Взыскать с Ширшиков П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 064 (сто девяносто восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 935 (десять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 59 копеек №); проценты за ранее отсуженные периоды, по не погашенные: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 498 руб. 03 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 625 руб. 86 коп. (№) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 345 руб. 01 коп. (№ №) по суд. акту № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ширшиков П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России.
Взыскать с Ширшиков П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6704 № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.
Взыскать с Ширшиков П.А. государственную пошлину в бюджет в размере 9 624 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина