РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Гариной Н.В., при секретаре Харлашиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ИП ФИО3 с указанным иском, в обоснование требований указав, что между ИП ФИО3 (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика, индивидуального жилого дома - модульного здания и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить его. Перечень выполняемых работ определяется техническим заданием и приложением к договору, согласованными между заказчиком и подрядчиком строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы. Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>. Работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено приложением № к договору. Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 договора, - в течении 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика в объеме не менее 70% от стоимости договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства (п. 2.3 договора). Цена работы, предусмотренной договором, составляет 3 169 000 руб. (п.6.1 договора). Цена является твердой и изменению не подлежит (п. 6.2 договора) и уплачивается заказчиком в следующем порядке: 954 000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; 2 215 000 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заказчиком, из них не более 35% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 55% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором; остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (п.6.3 договора). Приложение к договору истцу не было вручено. ФИО2, как добросовестная сторона по договору, ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома оплатила сумму в размере 954 000 руб. наличными денежными средствами. В целях дальнейшего исполнения обязательств по договору истцом ДД.ММ.ГГГГ оформлен кредитный договор №-HKЛ с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2 215 000 руб. под 8% годовых, срок кредитования 360 месяцев. Платежная дата: 7 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор ипотеки между ПАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ФИО2, согласно которого предметом залога является залог земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №. Согласно п. 2.3.7 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ целевое назначение кредита: на инвестирование строительства объекта недвижимости: жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, ТОО Переваловское, участок №, кадастровый №. По условиям кредитного договора порядок предоставления кредита осуществляется следующим образом: выдача первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в размере не более 35% от общего лимита кредитования производится путем зачисления на счет, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования (порядок предоставления кредита), а также после заключения договоров оказания услуг, предусмотренных п. 10 договора; предоставления кредитору подписанного договора подряда (документа-основания строительства). Выдача второй и последующих частей кредита осуществляется в пределах неиспользованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п. 1 договора, в течении 24 месяцев от даты выдачи первой части кредита с учетом положений п. 2.2 Общих условий кредитования на следующих условиях: выдача второй части кредита в сумме не более 55% от общего лимита кредитования производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, в том числе полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); выдача третьей части кредита в сумме не более неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии производится путем зачислений на счет кредитования после предоставления финального акта-приема выполненных работ, подписанного обеими сторонами (заказчиком и подрядчиком), в котором отсутствуют замечания заказчика относительно результатов работ, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению документа-основания строительства по фото/видеоматериалам, в том числе полученным с использованием мобильного приложения указанного кредитором при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). По истечении данного периода кредитор прекращает выдачу кредита и сумма кредита, указанная в п. 1 договора уменьшается до фактически выданной. Таким образом, ФИО2 в целях исполнения обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство индивидуального жилого дома была произведена уплата следующих сумм: 954 000 руб., 775 250 руб. (первая часть по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-HKЛ с ПАО «Сбербанк России», не более 35% от общего лимита кредитования) согласно акту о приемке выполненных работ №-СП738 от ДД.ММ.ГГГГ; 577 363 руб. Общая сумма составила 2 306 613 руб. Согласно договору срок завершения работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1 договора за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. В Разделе 7 договора указано, что сдача-приемка осуществляется по этапам. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен и сдан только один этап, по забивке свай в грунт. Далее договор фактически не выполнялся, работы не велись. В связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено (вручена ДД.ММ.ГГГГ) претензия, в которой истец просил в течении 10 дней предоставить информацию о точном сроке завершения работ по договору, а также о выплатах по п.8.1. Однако, ответ на претензию истцом не получен. В переписке в мессенджере WhatsApp начиная с ДД.ММ.ГГГГ менеджер постоянно ссылалась на отсутствие руководства, и на якобы необходимость согласования материалов внутренней отделки, что без письменного обращения о замене материалов внутренней отделки и подписания дополнительного соглашения монтаж дома не будет осуществлен. На что ФИО2 поясняла, что не несообразно ехать за 100 км. (истец проживает за пределами города) для подписания дополнительного соглашения и просила направить его в электронной форме для подписания с ее стороны и отправки обратно ответчику. Однако, менеджер настояла на подписании и истец приехал в офис ДД.ММ.ГГГГ. После чего монтаж дома так и не производился, как и другие виды работ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена досудебная претензия посредством мессенджера WhatsApp, и получена также ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в которой она требовала в течении 7 дней выполнить условия договора - изготовить, доставить и осуществить монтаж индивидуального жилого дома модульного здания и сдать результат выполненных работ. В связи с чем, в случае грубого нарушения сроков исполнения договора и не выполнения требования в установленный срок, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым. На день составления настоящего искового заявления обязательства по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не выполнены в полном объеме. Сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 037 975 руб. 85 коп. Истцу причинен моральный вред, который выразился в переживаниях, выездах в офис ответчика, потере денежных средств, необоснованной уплате кредита и процентов по нему. Истец одновременно лишилась и денежных средств и дома. Моральный вред истец оценивает в 100 000 руб. Истец понес и продолжает нести дополнительные убытки, такие как уплата процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ с ПАО «Сбербанк России». Передав подрядчику сумму полученного кредита с целевым назначением на изготовление, доставку и монтаж жилого дома, заказчик фактически лишается возможности использовать как сумму кредита, плату за которую он вносил в банк в виде процентов, так и товар, приобретенный с использованием данных денежных средств, из чего следует, что уплаченные банку проценты по договору потребительского кредита являются убытками заказчика (реальным ущербом), ответственность по возмещению которых несет подрядчик. Согласно справке об уплаченных процентах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачено процентов на сумму 88 444 руб. 98 коп. С учетом изложенного, ФИО2 просит расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ИП ФИО3 уплаченные по договору подряда на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 306 613 руб., убытки в размере 88 444 руб. 98 коп., понесенные в результате оформления истцом кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-НКЛ с ПАО «Сбербанк России», неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 037 975 руб. 85 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга из расчета 1% от суммы в размере 2 306 613 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 380 руб. 17 коп.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что все этапы работ истцом оплачены. Ответчиком отменено заочное решение суда с целью затягивания разбирательства. У истца на участке имеются только сваи, до настоящего времени ответчиком ничего не сделано. На представленных ответчиком фотографиях просматривается объект, который не имеет к истцу отношения, даже не соответствует техническому проекту. У ответчика 200 заказчиков, возможно, не исполняя обязательства, он демонстрирует один и тот же дом всем. В договоре истца указано, что пока не будет подписано дополнительное соглашение, работы по дому не будут производится. Дополнительное соглашение так и не было подписано. На сдачу какого-либо этапа работ истца не приглашали. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
Третье лицо ПАО «Сбербанк России» уведомлялось надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу части 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).
На основании п.п. 1, 2, 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Согласно статье 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
На основании статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика, индивидуального жилого дома – модульного здания и сдать результат выполненных работ заказчику, а истец обязался принять результат работ и оплатить его. Перечень выполняемых работ определяется техническим заданием и приложением к данному договору, согласованными между заказчиком и подрядчиком строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы.
В соответствии с п.1.3. работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Ушакова, <адрес>, кадастровый №.
Согласно разделу 2 договора, работы состоят из этапов, содержание которых предусмотрено приложением № к договору. Подрядчик вправе самостоятельно определять сроки окончания этапов работы в период исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.2.3 договора, срок завершения работы, предусмотренной п. 1.2 договора - в течение 75 рабочих дней, с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет Подрядчика в объеме не менее 70% от стоимости договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
В п.3.1 договора подрядчик обязался в т.ч. качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложением к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок.
В п. 4.1 договора заказчик обязался в т.ч. принять результат работ и оплатить их по цене, указанной в п. 6.1. договора.
Согласно п. 6.1 и п. 6.2 договора, цена работы, предусмотренной договором, составляет 3 169 000 руб., является твердой и изменению не подлежит.
В соответствии с п. 6.3 договора, цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 954 000 руб. – за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; 2 215 000 руб. – уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из них: не более 35% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 55% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором; остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта приема выполненных работ, указанного в п.7.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором.
В соответствии с п.7.1 договора, после завершения любых этапов работы, предусмотренных приложением № к договору, и завершения работ в целом подрядчик вправе потребовать от заказчика приступить к их приемке в порядке, установленном договором. Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком.
При этом в п. 8.1 договора указано, что за нарушение предусмотренных договором сроков выполнения работ подрядчик по требованию заказчика уплачивает пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ на строительство жилого дома, по условиям которого истцу предоставлен кредит в размере 2 215 000 руб., под 8% годовых, на 360 месяцев, под залог жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, ТОО Переваловское, участок №, кадастровый №.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что стоимость услуг по договору оплачена истцом в размере 2 306 613 руб.
Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о приемке выполненных работ № СП738 на сумму 775 250 руб.
Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 577 363 руб.
Между тем, как указал истец, работы, указанные в договоре, в установленный срок не произведены.
Доказательств обратного ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила в 10-дневный срок предоставить информацию о точном сроке завершения работ по договору, а также о выплатах по п. 8.1 договора, которая принята ответчиком в этот же день.
Ввиду неполучения ответа на претензию, ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал в течении 7 дней выполнить условия договора – изготовить, доставить и осуществить монтаж индивидуального жилого дома – модульного здания и сдать результат выполненных работ, указав, что в случае невыполнения работ договор будет считаться расторгнутым.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 731 ГК РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.
Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что возникшие между сторонами по делу правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», обязанность доказывания отсутствия вины в нарушении срока выполнения работы лежит именно на ответчике.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истцом указано, а ответчиком не опровергнуто, что истец как потребитель, который рассчитывал получить жилой дом, пригодный для проживания, не получил в разумный срок тот результат, на который он вправе был рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что письменного соглашения об изменении срока окончания работ стороны не подписывали.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО3, и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 2 306 613 руб.
При этом суд находит несостоятельной ссылку ответчика, указанную в письменных возражениях, о том, что в соответствии с п.9.1. договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома любые изменения и дополнения к договору, а также расторжение договора возможно только при наличии письменного согласования кредитора, поскольку Банк, привлеченный к участию в деле, своих возражений на исковые требования истца не представил, кроме того, включение в договор условия о возможности расторжения договора в случае его неисполнения стороной только с согласия кредитора нарушает права потребителя и не соответствует требованиям действующего гражданского законодательства.
Также не обоснован и не подтвержден доказательствами довод ответчика, что сумма, подлежащая возврату, должна быть уменьшена на стоимость фактически выполненных работ по договору, поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, что какие-либо работы произведены по заключенному с истцом договору. Фотографии, представленные ответчиком, таким доказательством служить не могут, поскольку из них невозможно установить, чей объект изображен на них, и на каком земельном участке он расположен. При этом, представителем истца в судебном заседании оспаривалось, что на фотографиях изображен объект истца, в т.ч. по причине его несоответствия техническому проекту.
Заявляя ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения стоимости фактически выполненных работ еще в феврале 2025 года, ответчик до дня рассмотрения дела по существу не внес денежных средств на депозит УСД по ХМАО – Югре, не указал экспертное учреждение, которому необходимо поручить проведение указанной экспертизы, в судебное заседание не явился ни разу на протяжении всего времени нахождения спора в суде для поддержания данного ходатайства, в связи с чем судом было отказано в удовлетворении данного ходатайства.
В силу пункта 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителя продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (статья 29 Закона о защите прав потребителя).
В соответствии со ст. 31 Закона о защите прав потребителя требования о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1, 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В соответствии со статьей 22 Закона о защите прав потребителей суд, установив факт невыполнения работ в срок подрядчиком, считает, что ответчик подлежит привлечению к ответственности за нарушение срока выполнения работ по договору по правилам части 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Судом установлено, что вина ответчика в нарушении прав потребителя нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания, при этом ответчик, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств нарушения сроков вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Поскольку договором подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок завершения работ в течение 75 рабочих дней, с момента поступления денежных средств, то следовательно, момент получения претензии истца ДД.ММ.ГГГГ указанный срок уже истек.
Справкой об уплаченных процентах по кредитному договору подтверждается, что истец за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплатил проценты банку в размере 88 444 руб. 98 коп., которые являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика, т.к. передав подрядчику сумму полученного кредита с целевым назначением на изготовление, доставку и монтаж жилого дома, заказчик фактически лишается возможности использовать как сумму кредита, плату за которую он вносил в банк в виде процентов, так и товар, приобретенный с использованием данных денежных средств.
Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его выпаленным неверно, поскольку, истцом неверно рассчитан период неисполнения ответчиком требования потребителя.
С учетом того, что вторая претензия получена ответчиком 02 10.2024, то исполнить указанные в ней требования истца он должен был в течении 10 дней, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Следовательно, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период, заявленный истцом) и составляет 830 380 руб. 68 коп. (2 306 613 х 3% х 12 дн.).
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ на день принятия судом решения период просрочки составляет 102 дня, то неустойка за указанный период составляет 2 352 745 руб. 20 коп.
Между тем, в соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Следовательно, подлежащий с ответчика в пользу истца предельный размер неустойки составляет 2 306 613 руб.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения указанного размера неустойки судом не установлено, при этом в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии исключительных обстоятельств для уменьшения размера неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая наличие факта нарушения ИП ФИО3 прав потребителя, суд приходит к выводам о законности требований истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда.
Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, с учетом нормативных положений, регулирующих вопросы компенсации морального вреда и определения ее размера, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 20 000 руб., в счет компенсации причиненного морального вреда.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2 360 835 руб. 40 коп. ((2 306 613 + 88 444,98 + 2 306 613 + 20 000)/2).
Основания для уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера штрафа судом не установлено.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В данном случае, с ИП ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 20 380 руб. 17 коп., а в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 37 686 руб. 37 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 к ИП ФИО3.
Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) уплаченные по договору денежные средства в размере 2 306 613 руб., убытки в размере 88 444 руб. 98 коп., неустойку в размере 2 306 613 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 2 360 835 руб. 40 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 380 руб. 17 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.
Взыскать с ФИО3 (ИНН № в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 37 686 руб. 37 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Гарина
Копия верна
Судья Н.В. Гарина