ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехдиев Э.Х., Сулейманова З.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетних Мехдиев Х.Э., Мехдиева М.Э., МехдиевР.Э., к Сахабнева М.Г. о снятии обременения
УСТАНОВИЛ:
Мехдиев Э.Х., Сулейманова З.Ф. обратились в суд с указанным иском, требования мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры была определена в 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с пунктом 4.1 названного договора расчет за квартиру производится частями: 446 974 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма 453 026 рублей из средств материнского (семейного) капитала.
На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 446 974 рубля.
Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что обязательства покупателей по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения продавцом денежных средств, указанных в пункте 4 договора, в полном объеме. До уплаты покупателями всей суммы, квартира находится в залоге у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.
В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации N №.
На основании изложенного Мехдиев Э.Х., Сулейманова З.Ф. просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцы Мехдиев Э.Х., Сулейманова З.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик Сахабнева М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Сургутского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Филиала РО «ППК Роскадастр» по УФО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мехдиев Э.Х., Сулейманова З.Ф. приобрели у Сахабнева М.Г. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры была определена в 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с пунктом 4.1 названного договора расчет за квартиру производится частями: 446 974 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма 453 026 рублей из средств материнского (семейного) капитала.
На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 446 974 рубля.
Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что обязательства покупателей по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения продавцом денежных средств, указанных в пункте 4 договора, в полном объеме. До уплаты покупателями всей суммы, квартира находится в залоге у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру.
В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации N №.
Не смотря на полное исполнение обязательств по оплате денежных сумм по договору, ответчик не снял возникшее обременение.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры; выпиской о движении средств материнского капитала; уведомлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал; выпиской из ЕГРН; сертификатом на материнский капитал; отзывом на исковое заявление.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В данном случае, поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи истцами исполнено в полном объеме, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.