ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года г. Сургут ХМАО-Югра
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием представителя Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района Продан Д.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района к Рахматов Ф.Н. о взыскании задолженности по договору мены, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином Рахматов Ф.Н. (далее - Ответчик) заключен договор мены жилых помещений. Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По условиям договора мены жилых помещений администрация <адрес> передаёт, а Ответчик получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. В свою очередь Ответчик передаёт, а администрация Сургутского района получает в собственность принадлежащую Ответчику квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Право собственности Ответчика на полученную по договору мены жилых помещений квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с частью 2 статьи 568 ГК РФ в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Согласно пункту 5 договора мены жилых помещений разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, передаваемой администрацией <адрес> в собственность Ответчику, и стоимостью квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, передаваемой Ответчиком в собственность администрации <адрес>, составляет 2 503 558 рубль 50 копеек. Часть разницы в стоимостях жилых помещений в сумме 51 000 рублей оплачена Ответчиком за счет личных средств до заключения договора. Остаток денежных средств в сумме 2 452 558 рублей 50 копеек подлежит уплате Ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ответчика по договору мены жилых помещений составляет 109 820 рублей 32 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия (требование) № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении договорных обязательств, которую Ответчик проигнорировал. Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составляет 3 316 рублей 21 копейка. У Истца отсутствуют основания для обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга не подлежит рассмотрению в порядке приказного производства.
Истец просит с учетом уточненных требований взыскать с Рахматов Ф.Н. в пользу департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>: задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 333 (восемьдесят семь тысяч триста тридцать три) рубля 99 копеек (№), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 690 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 80 копеек (№); за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга Ответчиком - определенные ключевой ставкой Банка России.
В судебном заседании представитель истца Продан Д.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточенных требований поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является почтовый идентификатор.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации Сургутского района не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, подтверждением чему является отчет о направлении судебной повестки посредствам электронной почты.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.
Таким образом, ответчик признается судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает его делать это в случае, если ответчик не явится в судебное заседание.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином Рахматов Ф.Н. (далее - Ответчик) заключен договор мены жилых помещений.
По условиям договора мены жилых помещений администрация <адрес> передаёт, а Ответчик получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
В свою очередь Ответчик передаёт, а администрация <адрес> получает в собственность принадлежащую Ответчику квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Право собственности Ответчика на полученную по договору мены жилых помещений квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 5 договора мены жилых помещений разница между стоимостью квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, передаваемой администрацией <адрес> в собственность Ответчику, и стоимостью квартиры, находящейся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, передаваемой Ответчиком в собственность администрации <адрес>, составляет 2 503 558 рубль 50 копеек.
Часть разницы в стоимостях жилых помещений в сумме 51 000 рублей оплачена Ответчиком за счет личных средств до заключения договора.
Остаток денежных средств в сумме 2 452 558 рублей 50 копеек подлежит уплате Ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления равных ежемесячных платежей до 20 числа каждого месяца.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Ответчика по договору мены жилых помещений составляет 87 333 рубля 99 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия (требование) № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении договорных обязательств.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга начисляются проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период составляет 15 690 рублей 80 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, договором мены квартир, претензией, почтовым уведомлением, учредительными документами истца.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае, истец свои обязательства по договору мены выполнил.
Вместе с тем, ответчики свою обязанность по оплате разницы стоимости квартиры надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, имеется задолженность.
Расчет задолженности представленный истцом судом проверен и является верным.
Таким образом с учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 333 (восемьдесят семь тысяч триста тридцать три) рубля 99 копеек.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 690 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 80 копеек.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - определенные ключевой ставкой Банка России и за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, но день фактической уплаты долга истцу - определенные ключевой ставкой Банка России.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины был освобожден.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 090 рублей 72 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к Рахматов Ф.Н. о взыскании задолженности по договору мены, процентов – удовлетворить полностью.
Взыскать с Рахматов Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 333 (восемьдесят семь тысяч триста тридцать три) рубля 99 копеек (№), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 690 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто) рублей 80 копеек (№).
Взыскать с Рахматов Ф.Н. в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения судом решения.
Взыскать с Рахматов Ф.Н. в пользу Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № проценты в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга.
Взыскать с Рахматов Ф.Н. государственную пошлину в бюджет в размере 4 090 рублей 72 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина