ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г.п. Лянтор к Кондратьева В.И. об освобождении земельного участка, по встречному иску Кондратьева В.И. к администрации г.п. Лянтор о признании исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п. Лянтор обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район и Кондратьева В.И. на основании постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора (далее – Договор).
Согласно условиям Договора администрация Сургутского района предоставила Кондратьева В.И. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,1189 га, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.п. Лянтор от имени муниципального образования г.п. Лянтор и Кондратьева В.И. было заключено дополнительное соглашение к Договору, по которому срок действия Договора был увеличен на 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 4.2.2 Договора арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.
ДД.ММ.ГГГГ Договор прекратил сове действие. До окончания срока действия Договора Кондратьева В.И. не исполнила обязательство по освоению земельного участка: право собственности на индивидуальный жилой дом, возведенный на земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ администрация г.п. Лянтор в адрес Кондратьева В.И. направлено уведомление № о прекращении арендных правоотношений, о необходимости освободить земельный участок и сдать его Арендодателю в течение 30 дней по акту приема-передачи земельного участка.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией г.п. Лянтор ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об освобождении земельного участка и обязании возвратить земельный участок в первоначальном (рекультивированном) состоянии.
Администрацией г.п. Лянтор был осуществлен выезд на земельный участок, по результатам которого составлен акт визуального обследования земельного участка, а также проведена фотосъемка.
В настоящий момент пользование земельным участком затруднено в связи с тем, что на нем находится имущество Кондратьева В.И., создающее препятствия в пользовании земельным участком, а именно деревянное строение с ориентировочными размерами 6х4 м. с кровлей двухскатной из профнастила зеленого цвета.
На основании изложенного администрация г.п. Лянтор просит освободить земельный участок общей площадью 0,1189 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от имущества Кондратьева В.И., а именно деревянного строения ориентировочными размерами 6х4 м. с кровлей двухскатной из профнастила зеленого цвета, и возвратить земельный участок в первоначальном (рекультивированном) состоянии.
Предоставить администрации г.п. Лянтор право, если Кондратьева В.И. не исполнит решение суда в установленный срок, взыскать с Кондратьева В.И. судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда до даты фактического исполнения обязательства.
Кондратьева В.И. обратилась в суд со встречным иском, требования мотивировала тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1189 га, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен Кондратьева В.И. в аренду на основании распоряжения Главы Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №р и Постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок».
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет с распространением действия с ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2.4 Договора аренды предусмотрено: «После окончания срока действия Договора право на недвижимость, оставленную Арендатором на земельном участке, определяется по правилам ст. 272 ГК РФ».
На протяжении всего периода аренды Кондратьева В.И. последовательно выполняла все требования законодательства о строительстве.
Кондратьева В.И. на протяжении всего срока аренды активно осваивала земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
На основании изложенного Кондратьева В.И. просит признать за Кондратьева В.И. исключительное право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1189 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию г.п. Лянтор заключить с Кондратьева В.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.
Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному администрации г.п. Лянтор в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил утвердить мировое соглашение и рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик по первоначальному иску истец по встречному Кондратьева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила утвердить мировое соглашение и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае условия мирового соглашения изложены и подписаны сторонами, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Учитывая изложенное, а также то, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.
Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
При подаче искового заявления Кондратьева В.И. уплатила государственную пошлину в размере 3 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, возврату подлежит 70 процентов от их суммы, что составляет 2 100 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией г.п. Лянтор к Кондратьева В.И., по которому:
Администрация городского поселения Лянтор отказывается от исковых требований к Кондратьева В.И. в полном объёме, а именно от требований об освобождении земельного участка от расположенного на нём жилого дома и обязании возвратить земельный участок в первоначальном (рекультивированном) состоянии, а также от требования о взыскании судебной неустойки.
Кондратьева В.И. отказывается от встречных исковых требований к администрации городского поселения Лянтор в полном объёме, а именно от требований о признании права собственности на объект незавершённого строительства, признании исключительного права на приобретение земельного участка в собственность и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.
Кондратьева В.И. принимает на себя обязательство в течение 1 (одного) года с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После государственной регистрации права собственности Кондратьева В.И. на жилой дом (пункт 2.3 настоящего мирового соглашения), стороны в течение 30 (тридцати) дней с момента такой регистрации заключают договор аренды земельного участка, в котором срок действия указанного договора аренды предусматривается на 3 (три) года. Кондратьева В.И. обязуется обеспечить государственную регистрацию указанного договора.
После государственной регистрации права собственности Кондратьева В.И. на жилой дом, Кондратьева В.И. приобретает исключительное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Кондратьева В.И. вправе реализовать право на приобретение земельного участка в собственность (выкуп) в любой момент в течение срока действия договора аренды, заключенного в соответствии с пунктом 2.4 настоящего мирового соглашения, в том числе, как в пределах указанного трёхлетнего срока, так и по его истечении. Для реализации указанного права Кондратьева В.И. обращается в администрацию городского поселения Лянтор с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
Администрация городского поселения Лянтор принимает на себя обязательство при обращении Кондратьева В.И. с заявлением, указанным в пункте 2.6 настоящего мирового соглашения, и при условии государственной регистрации права собственности Кондратьева В.И. на жилой дом, в срок не более 30 (тридцати) дней со дня поступления заявления осуществить подготовку проекта договора купли-продажи Земельного участка и направить его Кондратьева В.И. для подписания в порядке, установленном статьёй 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.
Цена продажи Земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, установленной на дату подачи Кондратьева В.И. заявления о предоставлении земельного участка в собственность, в соответствии со статьёй 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту сторону, которая их понесла.
Возвратить Кондратьева В.И. внесенную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 2 100 рублей.
Производство по гражданскому делу по иску администрации г.п. Лянтор к Кондратьева В.И. об освобождении земельного участка, по встречному иску Кондратьева В.И. к администрации г.п. Лянтор о признании исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.