ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., с участием: истцов ФИО2, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО СЗ «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что между ФИО2, ФИО1 и ООО СЗ «Плам» заключен договор участия в долевом строительстве №АК) от ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с п.3.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п.4.1. договора цена договора составляет 22 973 084 рубля 88 копеек.
В соответствии с п.5.1, 5.1.2 договора срок передачи объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, на основании п.1 которого застройщик передал, а участник долевого строительства приняли объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение №, этаж № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Бутырский, <адрес>, №
Застройщиком были нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 930 409 рублей 90 копеек.
Истцы оценивают размер компенсации морального вреда в сумму 10 000 рублей.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, истцы считают возможным взыскать с ответчика штраф в размере 46 520, 49 рублей.
В связи с изложенным, истец ФИО2 просит взыскать с ответчика 493 465 рублей 19 копеек, из которых 465 204 рубля 95 копеек - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 5 000 рублей - компенсация морального вреда, 23 260 рубля 24 копейки- штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 493 465 рублей 19 копеек, из которых 465 204 рубля 95 копеек - неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 5 000 рублей - компенсация морального вреда, 23 260 рубля 24 копейки - штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.
Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика ООО СЗ «Плам» и третьего лица ПАО Банк ВТБ, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Представитель ответчика представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения исковых требований, применить к требованиям о взыскании неустойки Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также применить ключевую ставку ЦБ РФ 7,5% при расчете неустойки, отказать во взыскании штрафа и морального вреда; в случае удовлетворения требований п.4.1.1. в полном объеме применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их более разумного предела; снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебных расходов. Полагает, что период неустойки подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ в связи с праздничными днями. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Плам и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
П.3.2. Объект долевого строительства - жилое помещение. Назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, номер подъезда (секции):№ кв.м., проектная общая приведенная площадь:№ кв.м., проектная общая жилая площадь №, количество комнат: №: условный номер комнаты: № кв.м., условный номер комнаты№ кв.м., условный номер комнаты: № кв.м.; проектная площадь помещений вспомогательного назначения: № кв.м. в количестве № шт.: наименование помещения: гардероб, проектной площадью: № кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: № кв.м., наименование помещения: с\у, проектной площадью: № кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: № кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему договору.
П.4.1. На момент подписания настоящего договора цена договора оставляет 22 973 084 рубля 88 копеек, что соответствует деловому участию в строительстве № кв.м. Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 282 224 рубля 63 копейки за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.
П.5.1. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
П.5.1.1. начало периода- ДД.ММ.ГГГГ года
П.5.1.2.- окончание периода- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку ООО СЗ «Плам» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 930 409 рублей 90 копеек, согласно расчёту: 22 973 084 рубля х 81 х 1/150х 7,50%.
Сторона ответчика считает, что период просрочки должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер неустойки составляет 838 517 рублей 60 копеек, из расчета 22 973 084 рубля х 73 х 1/150 х 7,5%.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Согласно ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Таким образом, размер неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 838 517 рублей 60 копеек, из расчёта: 22 973 084 рубля 00 копеек х 73 х 1/150 х 7,5 %, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.
С ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу каждого истца в размере 419 258 рублей 80 копеек.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истцов.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 838 517 рублей 60 копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно частью 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, в пользу каждого истца подлежит взысканию с ответчика штраф составляет 21 212 рублей 94 копейки.
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 24 770 рублей 00 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Плам» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 258 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 21 212 рублей 94 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» (№) в пользу ФИО1 (паспорт серии 6709 №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419 258 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 21 212 рублей 94 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Плам» (№) в бюджет государственную пошлину в размере 24 770 (двадцать четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей 00 копеек.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в общем размере 838 517 рублей 60 копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Разъяснить ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Плам», что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано составом суда 11 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх