РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре судебного заседания Копылове С.В., с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Истец ФИО1 обратиласьв суд с иском к ответчику Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 по договору купли-продажи приобрела дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом купли-продажи.Отмечает, что суть договора определяется не его названием, а его содержанием, поэтому указанный документ назван актом купли-продажи, но по своей сути и содержанию акт купли-продажи является договором купли-продажи жилого дома.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатила стоимость дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный дом ФИО4 должна была снести и на этом месте построить новый дом.Так, согласно решения президиума городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №&6 «О разрешении капитального строительства» ФИО4 разрешено возвести новый дом взамен принадлежащего ей жилого <адрес> образом, орган местного самоуправления признал, что старый жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи.Кроме того, указанный договор купли-продажи никем не оспорен и фактически исполнен.В силу финансового состояния ФИО4 вместо сноса дома произвела его ремонт и продолжала проживать в нем со своей семьей с №. По настоящее время дом так и не снесен.ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирована по месту жительства истец, что подтверждается копией паспорта. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет за номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на жилой дом.С указанной даты, в доме проживала истец и несла бремя его содержания.В конце января 1998 года в силу вступил закон о государственной регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ.Таким образом, если право на недвижимость на спорный жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Такое право признается юридически действительным и без государственной регистрации (определение Верховного Суда РФ по делу №-КГ20-91-К4). В обоснование исковых требований ссылается на статьи 218, 1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, истец просит с учетом увеличения исковых требований, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, кадастровый №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечен ФИО8
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчиком Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Представитель истцаФИО7 в судебном заседании увеличенные заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, третье лицо ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ в перечне объектов гражданских прав названы вещи.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности включаются в состав наследства при условии, что они принадлежали наследодателю до его смерти. Если на момент открытия наследства имущество не принадлежало наследодателю, то оно не может быть включено в состав наследства.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО4 является матерью истца ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса Пак О.И. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО6, ФИО8 заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Истец ФИО6 и третье лицо ФИО8 единственные наследники, обратившиеся к нотариусу, последним выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ по ? доли на недополученную пенсию умершей.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ наследникам отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о включении имущества в наследственную массу.
Из вышеуказанного решения суда следует, что согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета подсобного комитета подсобного хозяйства Ханты-Мансийского горрыкоопа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> списан с баланса подсобного хозяйства ввиду его ветхости и аварийности и продан ФИО4 как дрова в количестве 10 куб. м.
Земельный участок оставлен за ФИО4 для постройки на этом месте нового индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и комиссией профсоюзного комитета составлен акт купли-продажи жилого дома по <адрес>, согласно которому дом продан ФИО4 по оценочной стоимости дров для освобождения земельного участка.
В соответствии с решением президиума Ханты-Мансийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 дано разрешение на строительство нового дома взамен принадлежащего ей жилого дома по <адрес> пришедшего в ветхое состояние, данным решением ФИО4 обязана согласовать проект жилого строения и застройки земельного участка. Произвести снос ветхого дома, по окончании строительства дом сдать в эксплуатацию государственной комиссии.
Истец считает, что за ней как за наследником должно быть признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> и на земельный участок.
Материалами дела установлено, что ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и комиссией профсоюзного комитета, дом по оценочной стоимости дров для освобождения земельного участка, и соответственно являлась собственником стройматериалов от подлежащего сносу дома. Комиссия приняла решение о продаже названного дома по оценочной стоимости ФИО4 для постройки на этом месте нового дома, с закреплением земельного участка 12 соток.
Новый дом возведен не был, проект жилого строения и застройки земельного участка не согласован, новый объект не сдан в эксплуатацию государственной комиссии.
Таким образом, оценив содержание названных выше доказательств, суд считает, что они не являются доказательством продажи ФИО4 спорного дома как объекта недвижимости, влекущего возникновение права собственности на жилой дом и, соответственно, на земельный участок.
При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие переход права собственности на земельный участок к ФИО4, что допускает возможность перехода его к истцу.
Как следует из материалов дела, земельный участок 12 соток был закреплен за ФИО4 для строительства нового жилого дома, но не передан ей в собственность.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требованияФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 17 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх