РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 августа 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 26 августа 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО2, с участием:
ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, установил:
истец Акционерное общество Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту также истец, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту также ответчик, ФИО4) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ФИО4 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником или нанимателем, в том числе членами семьи за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 049 рублей 46 копеек, пени – 154 945 рублей 55 копеек. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан был выдан судебный приказ №. По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа. До настоящего времени ответчик оплату потребленных, ЖКУ за указанный период не произвела. На основании изложенного, истец АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 049 рублей 46 копеек, пени в размере 154 945 рублей 55 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 940 рублей.
Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано на рассмотрение по подсудности в Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры.
Истец АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечил, о причинах его неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, изложив суду доводы письменных возражений, согласно которым полагает, что срок исковой давности истцом пропущен, в случае удовлетворения исковых требований просит применить п.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком.1, кадастровый №.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно представленному истцом расчёту задолженности по лицевому счету № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 43 049 рублей 46 копеек.
Поскольку обязательства по оплате не исполняются надлежащим образом, истец произвел расчёт пени в размере 154 945 рублей 55 копеек.
До настоящего времени обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнено.
Истец АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» обратился к мировому судье судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 765 рублей 92 копейки, пени в размере 169 793 рубля 86 копеек, а также госпошлина в размере 3 248 рублей взыскана в доход государства.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменён по заявлению должника.
До настоящего времени обязательство по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг не исполнено ответчиком.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
По смыслу приведённых правовых норм, собственник жилого помещения должен оплатить стоимость фактически потребленной энергии и может реализовать свою обязанность либо в управляющую организацию, либо напрямую ресурсоснабжающей организации на основании платежного документа (в том числе в электронной форме, размещенного в информационной системе) либо на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований истец представил расчёт взыскиваемой суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 049 рублей 46 копеек.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что ответчик ФИО4 факт принадлежности ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не отрицала, доказательств оплаты задолженности, равно как и исполнения обязательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в спорный период не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Между тем, от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно разъяснениям в пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался за выдачей судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 765 рублей 92 копейки, пени в размере 169 793 рубля 86 копеек, а также госпошлина в размере 3 248 рублей взыскана в доход государства.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён.
Таким образом, течение срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев 2 дня) прерывается.
Исковое заявление АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» о взыскании с ФИО1 задолженности поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Таким образом, последний день обращения с иском приходится на ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 11 месяцев 2 дня), при этом срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 43 049 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учётом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, взысканию подлежит задолженность в размере 39 388 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом произведен расчёт пени, что составляет 154 945 рублей 55 копеек.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени.
На основании изложенного, руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 3 000 рублей, полагая такой размер соответствующим принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов сторон.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить частично иск Акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 39 398 рублей 15 копеек, сумму неустойки (пени) в размере 10 000 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 000 рублей; а всего к взысканию 53 398 (пятьдесят три тысячи триста девяносто восемь) рублей 15 (пятнадцать) копеек.
Отказать в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев