РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО7, с участием:
истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-СУД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрации <адрес>, ФИО4 и ФИО2, о признании факта прекращения существования объекта капитального строительства в связи с его уничтожением, третье лицо: Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее по тексту ответчик, Управление Росреестра по ХМАО-Югре) о признании факта прекращения существования объекта капитального строительства в связи с его уничтожением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта 86:12:0101016:106. Также собственником указанного жилого помещения является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был полностью уничтожен в последствии пожара ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению экспертов, восстановление указанного жилого дома экономически нецелесообразно, строение признано непригодным для проживания. На основании изложенного истец просит суд: снять дом, расположенный по адресу: <адрес>, с регистрационного учета, в связи с полным его уничтожением, обязать орган местного самоуправления исключить запись о праве собственности на вышеуказанный жилой дом из Единого государственного реестра недвижимости.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2 и ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель – ФИО5 А.И. в судебном заседании настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре – ФИО9 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что Управление является ненадлежащим ответчиком в настоящем споре, в целом относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Согласно письменным возражениям ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре на иск, Управление в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи, с чем требования к Управлению не подлежат удовлетворению. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца со стороны Управления. Обязанность исполнения вступивших в законную силу судебных актов в силу Закона о регистрации, норм АПК и ГПК РФ не означает необходимость привлечения Управления в качестве ответчика по делу. Истцом не обоснованно, каким образом Управление препятствует оформлению в установленном законом порядке прав на спорное имущество. Управление не оспаривает прав на объект, не является органом, уполномоченным распоряжаться объектом недвижимого имущества и не состоит со сторонами в гражданско-правовых отношениях. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав Управлением как ответчиком. Истец обязан указать обстоятельства на которых основывает свои требования и доказательства, подтверждающие законность и обоснованность предъявляемых требований, а также доказать нарушение своих прав именно действиями Ответчика. В отношении ненадлежащего ответчика исключается предположение, что он является правообладателем спорных материальных обязанностей. Кроме того Управление может пояснить: согласно искового заявления, предметом спора является объект недвижимого имущества: с кадастровым номером 86:12:0101016:106 расположенные по адресу: ХМАО- Югра. <адрес>. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Таким образом, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, при этом в случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на эго имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Согласно п. 7 ч. 4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. В силу статей 14, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Согласно актуальных данных Единого государственного реестра недвижимости: объект недвижимости - здание с кадастровым номером 86:12:0101016:106, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, наименование; жилой дом, количество этажей; 1, площадью: 42,2, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости; 86:12:0101012:24. Правообладателями являются: ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ на основании: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/4 доли от ДД.ММ.ГГГГ, на основании: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101012:24, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения 1/2 части усадебного жилого дома, площадью: 1366+/-13, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Правообладателем является: ФИО1 на праве общей долевой собственности 14 доли от ДД.ММ.ГГГГ, на основании: свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актуальной информации ФГИС ЕГРН собственником доли ? является ФИО2, а также отсутствует информация о правообладателях 2/4 долей. На основании изложенного просит в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о снятии с регистрационного учета сгоревшего дома – отказать полностью (л.д.37-42).
Ответчики: ФИО4, ФИО2, представитель Администрации <адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.
Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечило, возражений на иск не представило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, собственником жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 42,2 кв.м., кадастровый № являются: ФИО2 (общая долевая собственность 1/4) и ФИО1 (общая долевая собственность 1/4) (л.д.26-29).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УГПС МЧС России ХМАО-Югры следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, принадлежащий ФИО1 на праве частной собственности, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером подтверждено прекращение существование объекта с кадастровым номером 86:12:0101016:106. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0101016:106, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, прекратил свое существование в результате сноса (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО2, предоставленного нотариусом ФИО10, по запросу суда, наследниками умершего ФИО2 являются супруга – ФИО2 и сын – ФИО4
Согласно представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> ответу, информация о сносе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – отсутствует (л.д.48).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.
Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).
Между тем осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ и ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Положениями ст. 14, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что снованием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением.
Учитывая изложенное, при разрешении вопроса о снятии объекта с кадастрового учета в связи с его гибелью, необходимо установить наличие у объекта признаков недвижимости и факт его физического уничтожения. Отсутствие объекта недвижимости влечет прекращение на него прав.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью уничтожен в результате пожара в 2002 году.
В соответствии с п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по делу об установлении факта прекращения существования объекта является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
В рассматриваемом деле спор о праве между истцом и Управлением Россреестра по ХМАО-Югре отсутствует, однако Росреестр обязан совершить юридически значимые действия (внести запись в ЕГРН) на основании решения суда.
Поскольку объект недвижимости физически утрачен в результате пожара, сохранение в ЕГРН сведений о нём нарушает права истца, как собственника, не позволяя в полной мере распоряжаться земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований к ФИО4 и ФИО11, так как они являются наследниками умершего собственника объекта недвижимости, однако не оформили свои права надлежащим образом, обратного суду не предоставлено.
Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к Администрации города Ханты-Мансийска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, поскольку они не являются правообладателями спорного объекта недвижимости и не нарушают прав истца.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить частично иск ФИО1 (№ №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061), Администрации <адрес> (ИНН 8601003378, ОГРН 1028600511488), ФИО4 (№ №) и ФИО2 (№ №) о признании факта прекращения существования объекта капитального строительства в связи с его уничтожением.
Признать факт прекращения существования объекта капитального строительства в связи его уничтожением: жилого дома площадью 42,2 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (кадастровый №).
Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства: жилого дома площадью 42,2 кв.м., по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (кадастровый №).
Отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрации <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев