ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО6 № ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы тем, что в соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 получила в банке ВТБ (ПАО) кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на № процентов годовых на дату заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ под 7,3 процентов годовых, для целевого использования: на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: №, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Заемщик обязался не позднее 12 месяцев с даты заключения кредитного договора, предоставить банку выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации права собственности заемщика на объект ИЖС, завершенный строительством и ипотеки объекта ИЖС, завершенного строительством в пользу кредитора.
В соответствии с п.13 индивидуальных условий в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, оплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06% за каждый день просрочки.
Ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности ответчика и ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер жилого <адрес>№
Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.
В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполняет ненадлежащим образом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом направлено требование о досрочном погашении кредита.
Однако, задолженность по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 5 971 072 рубля 39 копеек, в том числе: 5 348 495 рублей 25 копеек основной долг, 241 876 рублей 04 копейки - плановые проценты за пользование кредитом, 40 980 рублей 11 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 339 720 рублей 99 копеек - пени по просроченному долгу.
Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 380 000 рублей, рыночная стоимость жилого <адрес> 630 000 рублей.
С учетом положений п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеки, продажная цена земельного участка при его реализации составляет 1 904 000 рублей, продажная цена жилого дома при его реализации составляет 2 904 000 рублей.
На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в размере 5 971 072 рубля 39 копеек с обращением взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка №-№, этажность 2, общей площадью 178,4 кв.м., кадастровый №; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 904 000 рублей, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 904 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлине в сумме 105 798 рублей 00 копеек.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ «ПАО» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условия которого банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 6 000 000 рублей 00 копеек.
Срок действия договора, срок возврата кредита: договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п.3.3. Правил. Дата возврата кредита: в дату истечения 350 месяцев с даты предоставления кредита (п.2, 2.1.,2.2.).
Процентная ставка на дату заключения договора 6,30% годовых (п.4.1.) и определяется разделом 4 вышеуказанного кредитного договора.
Количество платежей: 350 (п.7.1).
Указание о необходимости предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой и требования к такому обеспечению: 11.1 Залог (потека) в силу закона земельного участка и объекта ИЖС, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект ИЖС.
Цель использования заемщиком кредита: п.12.1.1 на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: № кадастровый номер земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; площадь 540 +\-5 кв.м.., на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между заемщиком и ФИО1 на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома: количество комнат-5, общая площадь 122, 31 кв.м., этаж-2, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства №.
Цена предмета ипотеки по договору приобретения 7 060 500 рублей, из них земельный участок 1 220 000 рублей 00 копеек и согласованная кредитором стоимость строительства объекта ИЖС 5 840 500 рублей.
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки ( п.13.1.).
Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки ( п.13.2.).
Банк исполнил взятые на себя обязательства перед ФИО1
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).
Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.
Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору 5 971 072 рубля 39 копеек, в том числе: 5 348 495 рублей 25 копеек основной долг, 241 876 рублей 04 копейки- плановые проценты за пользование кредитом, 40 980 рублей 11 копеек- пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 339 720 рублей 99 копеек- пени по просроченному долгу.
Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, откуда усматривается нарушение со стороны ответчика обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за их пользование.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 данной статьи).
Требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенное, требование Банка ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом не исполняла обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивал сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 971 072 рубля 39 копеек, в том числе: 5 348 495 рублей 25 копеек основной долг, 241 876 рублей 04 копейки- плановые проценты за пользование кредитом, 40 980 рублей 11 копеек- пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 339 720 рублей 99 копеек- пени по просроченному долгу.
Ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности ответчика и ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № №, площадью 178, 4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер жилого <адрес>№
Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № об оценке недвижимого имущества в количестве 2 единиц: жилое строение, назначение : жилое, 2-этажный, общая площадь № № <адрес>, № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Площадь 540 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, №, рыночная стоимость земельного участка составляет 2 380 000 рублей, рыночная стоимость жилого <адрес> 630 000 рублей, стоимость объекта всего 6 010 000 рублей.
С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома в размере 2 904 000 рублей и земельного участка в размере 1 904 000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.
С ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 798 рублей.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ», удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1ё ФИО1.
Взыскать с ФИО1ё ФИО1 №) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 971 072 рубля 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 798 рублей.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: №, <адрес>, № общей площадью № кв.м., кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 2 904 000 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в размере 1 904 000 рублей.
Разъяснить ответчику ФИО5, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано составом суда 27 июля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх