РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом кредитования 281 161 000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку от 7,7 % годовых до 14 % годовых. Обязательства Банка по выдаче кредитных средств исполнены надлежащим образом, всего за период действия договора заемщику выдано 281 040 646,5 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры: договор поручительства № ДП01_160B00A01MF с ИП ФИО2; договор поручительства № ДП02_160B00A01MF с ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест»; договор поручительства № ДП03_160B00A01MF с ФИО1; договор залога доли участия в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» № ДЗ02_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор залога прав по договору банковского счета в ПАО Сбербанк № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИO1_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИО2_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИO3_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ01_160B00A01MF с ИП ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в дату полного возврата кредитных средств обязательства Ответчика ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» не исполнены. Размер задолженности по договору составляет 8 797 826, 98 руб., из которых 7 371 682, 65 руб. - основной долг, 1 400 547, 63 руб. - неустойка за просрочку кредита, 25 596, 70 руб. - неустойка за просрочку процентов.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом кредитования 172 064 000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку от 14,7 % годовых до 24,53 % годовых. Обязательства Банка по выдаче кредитных средств исполнены надлежащим образом, всего за период действия договора заемщику выдано 172 047 235, 18 руб., что подтверждается выпиской по расчетному счету. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору заключены следующие договоры: договор поручительства № ДП01_160B00L6TMF с ИП ФИО2; договор поручительства № ДП02_160B00L6TMF с ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест»; договор поручительства № ДП03_160B00L6TMF с ФИО1; договор залога доли участия в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» № ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор залога прав по договору банковского счета в ПАО Сбербанк № ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ01_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ02_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ03_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ04_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой».
ДД.ММ.ГГГГ в дату полного возврата кредитных средств обязательства ответчика ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» не исполнены. Размер задолженности по договору составляет 100 534 181, 66 руб., из которых 90 960 463, 28 руб. - основной долг, 1 409 383, 56 руб. - проценты; 8 023 319, 16 руб. - неустойка за просрочку кредита, 141 015, 66 руб. - неустойка за просрочку процентов.
На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой», ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МТ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 797 826, 98 руб., из которых 7 371 682, 65 руб. - основной долг, 1 400 547, 63 руб. - неустойка за просрочку кредита, 25 596, 70 руб. - неустойка за просрочку процентов; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 534 181, 66 руб., из которых 90 960 463, 28 руб. - основной долг, 1 409 383, 56 руб. - проценты; 8 023 319, 16 руб. - неустойка за просрочку кредита, 141 015, 66 руб. - неустойка за просрочку процентов.
Обратить взыскание на долю в размере 100 % в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» (ОГРН 1098601001180, ИНН 8601038701), принадлежащую ФИО2 и заложенную по договорам № ДЗ02_160В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на права из договора залогового счета № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ и договора залогового счета ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровыйномер
Начальнаяпродажнаястоимость квартира
Гагарина 150
42
81,4
86:12:0102004:1121
5 883 800 квартира
Гагарина 150
43
53,6
86:12:0102004:1122
4 704 700 квартира
Гагарина 150
44
34,2
86:12:0102004:1123
3 001 700 квартира
Гагарина 150
45
34,0
86:12:0102004:1124
3 093 350 квартира
Гагарина 150
46
99,2
86:12:0102004:1125
7 039 500 квартира
Гагарина 150
47
34,2
86:12:0102004:1126
3 111550 квартира
Гагарина 150
88
100,5
86:12:0102004:1170
7 264 400 квартира
Гагарина 150
90
34,0
86:12:0102004:1172
3 093 350 н/д/Подвал № Подвал
Гагарина 150
8
728.10
86:12:0102004:1162
22 743 600.00 квартира
Промышленная2а
8
64,7
86:12:0101034:473
6 692 000 квартира
Промышленная2а
10
58,3
86:12:0101034:407
6 027 000 квартира
Промышленная2а
11
43,7
86:12:0101034:408
4 802 000 квартира
Промышленная2а
12
45,9
86:12:0101034:409
5 047 000 квартира
Промышленная2а
17
65,3
86:12:0101034:414
6 748 000 квартира
Промышленная2а
20
43,9
86:12:0101034:418
4 830 000 квартира
Промышленная2а
21
46,0
86:12:0101034:419
5 061 000 квартира
Промышленная2а
25
39,4
86:12:0101034:423
4 333 000 квартира
Промышленная2а
26
64,9
86:12:0101034:424
6 706 000 квартира
Промышленная2а
27
67,9
86:12:0101034:425
7 021 000 квартира
Промышленная2а
29
43,9
86:12:0101034:428
4 830 000 квартира
Промышленная2а
35
64,6
86:12:0101034:434
6 678 000 квартира
Промышленная2а
38
43,6
86:12:0101034:437
4 795 000 квартира
Промышленная2а
48
45,9
86:12:0101034:448
5 047 000 квартира
Промышленная2а
53
65,0
86:12:0101034:454
6 720 000 квартира
Промышленная2а
54
74,6
86:12:0101034:455
7 714 000 квартира
Промышленная2а
55
59,1
86:12:0101034:456
5 985 000 квартира
Промышленная2а
56
44,0
86:12:0101034:457
4 739 000 квартира
Промышленная2а
57
46,0
86:12:0101034:458
4 956 000 квартира
Промышленная2а
58
36,7
86:12:0101034:459
3 955 000 квартира
Промышленная2а
60
59,6
86:12:0101034:462
6 041 000 квартира
Промышленная2а
61
39,7
86:12:0101034:463
4 277 000 квартира
Промышленная2а
62
64,9
86:12:0101034:464
6 573 000 квартира
Промышленная2а
63
75,3
86:12:0101034:465
7 630 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1001
570,7
86:12:0101034:466
22 455 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1002
553,6
86:12:0101034:467
14 938 800
Квартира
<адрес>
4
57,9
86:12:0103023:328
4 879 550
Квартира
<адрес>
7
57,3
86:12:0103023:331
4 828 850
Квартира
<адрес>
8
48,3
86:12:0103023:332
4 070 300
Квартира
<адрес>
12
57,0
86:12:0103023:297
4 803 500
Квартира
<адрес>
14
57,8
86:12:0103023:299
4 871 100
Квартира
<адрес>
19
58,0
86:12:0103023:305
4 888 000
Квартира
<адрес>
22
57,7
86:12:0103023:308
4 862 650
Квартира
<адрес>
27
113,0
86:12:0103023:313
8 386 300
Квартира
<адрес>
28
57,7
86:12:0103023:314
4 862 650
Квартира
<адрес>
29
45,8
86:12:0103023:316
3 859 700
Квартира
<адрес>
31
113,1
86:12:0103023:318
8 393 450
Квартира
<адрес>
32
57,3
86:12:0103023:319
4 828 850
Квартира
<адрес>
33
45,6
86:12:0103023:320
3 842 800
Нежилое помещение
<адрес>
1001
281,2
86:12:0103023:321
15 523 950
Нежилое помещение
<адрес>
1002
226,8
86:12:0103023:322
15 085 200 н/д/Подвал № Подвал
<адрес>
1001
503.60
86:12:0103026:952
337 800
Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Право аренды на Земельный участок
Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>
3 978,00
86:12:0101034:51
577 500,00
Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Земельныйучасток
<адрес>
893+/- 6
86:12:0103023:177
2 214 811,81
Земельныйучасток
<адрес>
1891+/- 10
86:12:0103023:291
922 637,93
Взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой», ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 327 998, 00 руб., c ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» государственную пошлину в размере 60 000, 00 руб., c ФИО2 государственную пошлину в размере 20 000, 00 руб.
Истец уменьшил размер заявленных требований, просит суд взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой», ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 371 682, 65 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 420 759, 28 руб.
Обратить взыскание на долю в размере 100 % в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» (ОГРН 1098601001180, ИНН 8601038701), принадлежащую ФИО2, заложенную по договорам № ДЗ02_160В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на права из договора залогового счета № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ и договора залогового счета ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровыйномер
Начальнаяпродажнаястоимость
Квартира
Гагарина 150
42
81,4
86:12:0102004:1121
5 883 800
Квартира
Гагарина 150
45
34,0
86:12:0102004:1124
3 093 350
Квартира
Гагарина 150
46
99,2
86:12:0102004:1125
7 039 500
Квартира
Гагарина 150
47
34,2
86:12:0102004:1126
3 111550
Квартира
Гагарина 150
88
100,5
86:12:0102004:1170
7 264 400 н/д/Подвал № Подвал
Гагарина 150
8
728.10
86:12:0102004:1162
22 743 600.00
Квартира
Промышленная2а
17
65,3
86:12:0101034:414
6 748 000
Квартира
Промышленная2а
25
39,4
86:12:0101034:423
4 333 000
Квартира
Промышленная2а
26
64,9
86:12:0101034:424
6 706 000
Квартира
Промышленная2а
27
67,9
86:12:0101034:425
7 021 000
Квартира
Промышленная2а
35
64,6
86:12:0101034:434
6 678 000
Квартира
Промышленная2а
53
65,0
86:12:0101034:454
6 720 000
Квартира
Промышленная2а
54
74,6
86:12:0101034:455
7 714 000
Квартира
Промышленная2а
57
46,0
86:12:0101034:458
4 956 000
Квартира
Промышленная2а
60
59,6
86:12:0101034:462
6 041 000
Квартира
Промышленная2а
61
39,7
86:12:0101034:463
4 277 000
Квартира
Промышленная2а
63
75,3
86:12:0101034:465
7 630 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1001
570,7
86:12:0101034:466
22 455 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1002
553,6
86:12:0101034:467
14 938 800
Квартира
<адрес>
7
57,3
86:12:0103023:331
4 828 850
Квартира
<адрес>
8
48,3
86:12:0103023:332
4 070 300
Квартира
<адрес>
12
57,0
86:12:0103023:297
4 803 500
Квартира
<адрес>
19
58,0
86:12:0103023:305
4 888 000
Квартира
<адрес>
22
57,7
86:12:0103023:308
4 862 650
Квартира
<адрес>
27
113,0
86:12:0103023:313
8 386 300
Квартира
<адрес>
28
57,7
86:12:0103023:314
4 862 650
Квартира
<адрес>
29
45,8
86:12:0103023:316
3 859 700
Квартира
<адрес>
31
113,1
86:12:0103023:318
8 393 450
Квартира
<адрес>
32
57,3
86:12:0103023:319
4 828 850
Квартира
<адрес>
33
45,6
86:12:0103023:320
3 842 800
Нежилое помещение
<адрес>
1001
281,2
86:12:0103023:321
15 523 950
Нежилое помещение
<адрес>
1002
226,8
86:12:0103023:322
15 085 200 н/д Подвал № подвал
<адрес>
1001
503,60
86:12:0103026:952
12 337 800
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Право аренды на земельный участок
Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>
3 978,00
86:12:0101034:51
24 577 500,00
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Земельный участок
<адрес>
893+/- 6
86:12:0103023:177
2 214 811,81
Земельный участок
<адрес>
1891+/- 10
86:12:0103023:291
1 922 637,93
В части взыскания судебных расходов, требования остаются без изменения.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом кредитования 281 161 000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку от 7,7 % годовых до 14 % годовых.
Согласно п. 1.1 договора, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Пунктом 9.1 договора предусмотрено, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере максимального значения базовой процентной ставки, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых (п. 9.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору заключены договоры: договор поручительства № ДП01_160B00A01MF с ИП ФИО2; договор поручительства № ДП02_160B00A01MF с ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест»; договор поручительства № ДП03_160B00A01MF с ФИО1; договор залога доли участия в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» № ДЗ02_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор залога прав по договору банковского счета в ПАО Сбербанк № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИO1_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИО2_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИO3_160B00A01MF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ01_160B00A01MF с ИП ФИО2
В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства, поручители обязуется отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение должником ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью № <адрес>_160В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности долю в уставном капитале ООО Специализированный застройщик «Норстрой». При этом все права участника общества, вытекающие из права собственности на предмет залога, включая право на получение части прибыли общества, осуществляет залогодержатель.
Пунктом 1.2 договора залога предусмотрено, залогом предмета залога обеспечивается исполнение должником ООО Специализированный застройщик «Норстрой», всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и должником.
Как следует из договора залога прав по договору залогового счета № ДЗ_160В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог залогодержателю права в отношении всей суммы денежных средств, получаемых по заключённым с физическими лицами договорам купли-продажи квартир и находящихся в любой момент времени в течение срока действия договора на залоговом счете залогодателя №, на основании договора залогового счета с учетом всех приложений и дополнений к нему, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
В залог также передаются права (требования), которые могут возникнуть у залогодателя к залогодержателю в будущем в связи с недействительностью, незаключенностью и/или прекращением договора залогового счета по любому основанию, права (требования), связанные с правами (требованиями), указанными в настоящем пункте Договора, в том числе: право требовать возврата Залогодателю денежных средств по Договору залогового счета; права (требования) на неуплаченные проценты, неустойки и иные платежи (п. 1.1 договора залога).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО Специализированный застройщик «Норстрой» заключены договора ипотеки № ДИO1_160B00A01MF, № ДИО2_160B00A01MF, № ДИO3_160B00A01MF, также договор ипотеки № ДИ01_160B00A01MF с ИП ФИО2
Согласно условиям договоров ипотеки, залогодатель передает а залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве аренды недвижимое имущество, указанное в приложениях 1 к договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF, по условиям которого заемщику открыта кредитная линия с лимитом кредитования 172 064 000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку от 14,7 % годовых до 24,53 % годовых.
Согласно п. 1.1 договора, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Пунктом 9.1 договора предусмотрено, за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере максимального значения базовой процентной ставки, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых (п. 9.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору заключены договоры: договор поручительства № ДП01_160B00L6TMF с ИП ФИО2; договор поручительства № ДП02_160B00L6TMF с ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест»; договор поручительства № ДП03_160B00L6TMF с ИП ФИО1; договор залога доли участия в уставном капитале ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» № ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор залога прав по договору банковского счета в ПАО Сбербанк № ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ01_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ02_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ03_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой»; договор ипотеки № ДИ04_160B00L6TMF с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой».
В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства, поручители обязуется отвечать перед Банком солидарно с должником за исполнение должником ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью № <адрес>_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности долю в уставном капитале ООО Специализированный застройщик «Норстрой». При этом все права участника общества, вытекающие из права собственности на предмет залога, включая право на получение части прибыли общества, осуществляет залогодержатель.
Пунктом 1.2 договора залога предусмотрено, залогом предмета залога обеспечивается исполнение должником ООО Специализированный застройщик «Норстрой», всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и должником.
Как следует из договора залога прав по договору залогового счета № <адрес>_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает в залог залогодержателю права в отношении всей суммы денежных средств, получаемых по заключённым с физическими лицами договорам купли-продажи квартир и находящихся в любой момент времени в течение срока действия договора на залоговом счете залогодателя №, на основании договора залогового счета с учетом всех приложений и дополнений к нему, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
В залог также передаются права (требования), которые могут возникнуть у залогодателя к залогодержателю в будущем в связи с недействительностью, незаключенностью и/или прекращением договора залогового счета по любому основанию, права (требования), связанные с правами (требованиями), указанными в настоящем пункте Договора, в том числе: право требовать возврата Залогодателю денежных средств по Договору залогового счета; права (требования) на неуплаченные проценты, неустойки и иные платежи (п. 1.1 договора залога).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО Специализированный застройщик «Норстрой» заключены договора ипотеки № ДИO1_160B00L6TMF, № ДИО2_160B00L6TMF, № ДИO3_160B00L6TMF, № ДИO4_160B00L6TMF.
Согласно условиям договоров ипотеки, залогодатель передает а залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве аренды недвижимое имущество, указанное в приложениях 1 к договорам.
Денежные средства перечислены на счет ООО Специализированный застройщик «Норстрой» в размере 281 040 646, 50 руб., 172 047 325, 18 руб., что подтверждается выписками по расчетному счету.
Таким образом, ПАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии.
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.
Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии и процентам за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Заемщик ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» действующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Поручители ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест» действующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 действующий индивидуальный предприниматель, у ФИО2 прекращен статус ИП, что подтверждается выписками из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01MF от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 7 371 682, 65 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 7 371 682, 65 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 98 420 759, 28 руб., из них: основной долг – 90 960 463, 28 руб., проценты – 1 409 383, 56 руб.; неустойка за просрочку кредита – 5 942 143, 76 руб., неустойка за просрочку процентов – 108 768, 96 руб.
В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручитель и должник при ненадлежащем исполнении должником, обеспеченного поручительством обязательства, отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщик нарушил сроки погашения задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии с причитающимися процентами.
До настоящего времени обязательства не исполнены.
Статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Ответчики денежные средства истцу не возвратили до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по возврату суммы по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии надлежащим образом не выполняют. Доказательств опровергающих доводы иска ответчики в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставили.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 371 682, 65 руб., по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 420 759, 28 руб.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обществах с ограниченной ответственностью" обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника общества.
Статьей 358.14 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, при обращении взыскания на заложенные права по договору банковского счета в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса в судебном или во внесудебном порядке требования залогодержателя удовлетворяются путем списания банком на основании распоряжения залогодержателя денежных средств с залогового счета залогодателя и выдачи их залогодержателю или зачисления их на счет, указанный залогодержателем (пункт 2 статьи 854).
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на долю в размере 100 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» (ОГРН 1098601001180, ИНН 8601038701), принадлежащую ФИО2, заложенную по договорам № ДЗ02_160В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МБ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на права из договора залогового счета № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ и договора залогового счета ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Согласно сведениям из ЕГРН, на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» принадлежит недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека согласно закона.
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровыйномер
Начальнаяпродажнаястоимость
Квартира
Гагарина 150
42
81,4
86:12:0102004:1121
5 883 800
Квартира
Гагарина 150
45
34,0
86:12:0102004:1124
3 093 350
Квартира
Гагарина 150
46
99,2
86:12:0102004:1125
7 039 500
Квартира
Гагарина 150
47
34,2
86:12:0102004:1126
3 111550
Квартира
Гагарина 150
88
100,5
86:12:0102004:1170
7 264 400 н/д/Подвал № Подвал
Гагарина 150
8
728.10
86:12:0102004:1162
22 743 600.00
Квартира
Промышленная2а
17
65,3
86:12:0101034:414
6 748 000
Квартира
Промышленная2а
25
39,4
86:12:0101034:423
4 333 000
Квартира
Промышленная2а
26
64,9
86:12:0101034:424
6 706 000
Квартира
Промышленная2а
27
67,9
86:12:0101034:425
7 021 000
Квартира
Промышленная2а
35
64,6
86:12:0101034:434
6 678 000
Квартира
Промышленная2а
53
65,0
86:12:0101034:454
6 720 000
Квартира
Промышленная2а
54
74,6
86:12:0101034:455
7 714 000
Квартира
Промышленная2а
57
46,0
86:12:0101034:458
4 956 000
Квартира
Промышленная2а
60
59,6
86:12:0101034:462
6 041 000
Квартира
Промышленная2а
61
39,7
86:12:0101034:463
4 277 000
Квартира
Промышленная2а
63
75,3
86:12:0101034:465
7 630 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1001
570,7
86:12:0101034:466
22 455 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1002
553,6
86:12:0101034:467
14 938 800
Квартира
<адрес>
7
57,3
86:12:0103023:331
4 828 850
Квартира
<адрес>
8
48,3
86:12:0103023:332
4 070 300
Квартира
<адрес>
12
57,0
86:12:0103023:297
4 803 500
Квартира
<адрес>
19
58,0
86:12:0103023:305
4 888 000
Квартира
<адрес>
22
57,7
86:12:0103023:308
4 862 650
Квартира
<адрес>
27
113,0
86:12:0103023:313
8 386 300
Квартира
<адрес>
28
57,7
86:12:0103023:314
4 862 650
Квартира
<адрес>
29
45,8
86:12:0103023:316
3 859 700
Квартира
<адрес>
31
113,1
86:12:0103023:318
8 393 450
Квартира
<адрес>
32
57,3
86:12:0103023:319
4 828 850
Квартира
<адрес>
33
45,6
86:12:0103023:320
3 842 800
Нежилое помещение
<адрес>
1001
281,2
86:12:0103023:321
15 523 950
Нежилое помещение
<адрес>
1002
226,8
86:12:0103023:322
15 085 200 н/д Подвал № подвал
<адрес>
1001
503,60
86:12:0103026:952
12 337 800
Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии обеспечено залогом (ипотекой) на указанные объекты недвижимости.
С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на указанные объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости.
Также суд считает необходимым обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Право аренды на земельный участок
Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>
3 978,00
86:12:0101034:51
24 577 500,00
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Земельный участок
<адрес>
893+/- 6
86:12:0103023:177
2 214 811,81
Земельный участок
<адрес>
1891+/- 10
86:12:0103023:291
1 922 637,93
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой», ООО Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 998 руб., с ООО «Специализированный застройщик «Норстрой» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой», обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой», общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 371 682 рубля 65 копеек, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 420 759 рублей 28 копеек.
Обратить взыскание на долю в размере 100 % в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» (ОГРН 1098601001180, ИНН 8601038701), принадлежащую ФИО2, заложенную по договорам № ДЗ02_160В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, ДЗ02_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на права из договора залогового счета № ДЗ03_160B00A01MF от ДД.ММ.ГГГГ и договора залогового счета ДЗ03_160B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ, из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровыйномер
Начальнаяпродажнаястоимость
Квартира
Гагарина 150
42
81,4
86:12:0102004:1121
5 883 800
Квартира
Гагарина 150
45
34,0
86:12:0102004:1124
3 093 350
Квартира
Гагарина 150
46
99,2
86:12:0102004:1125
7 039 500
Квартира
Гагарина 150
47
34,2
86:12:0102004:1126
3 111550
Квартира
Гагарина 150
88
100,5
86:12:0102004:1170
7 264 400 н/д/Подвал № Подвал
Гагарина 150
8
728.10
86:12:0102004:1162
22 743 600.00
Квартира
Промышленная2а
17
65,3
86:12:0101034:414
6 748 000
Квартира
Промышленная2а
25
39,4
86:12:0101034:423
4 333 000
Квартира
Промышленная2а
26
64,9
86:12:0101034:424
6 706 000
Квартира
Промышленная2а
27
67,9
86:12:0101034:425
7 021 000
Квартира
Промышленная2а
35
64,6
86:12:0101034:434
6 678 000
Квартира
Промышленная2а
53
65,0
86:12:0101034:454
6 720 000
Квартира
Промышленная2а
54
74,6
86:12:0101034:455
7 714 000
Квартира
Промышленная2а
57
46,0
86:12:0101034:458
4 956 000
Квартира
Промышленная2а
60
59,6
86:12:0101034:462
6 041 000
Квартира
Промышленная2а
61
39,7
86:12:0101034:463
4 277 000
Квартира
Промышленная2а
63
75,3
86:12:0101034:465
7 630 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1001
570,7
86:12:0101034:466
22 455 000
Нежилое помещение
Промышленная2а
1002
553,6
86:12:0101034:467
14 938 800
Квартира
<адрес>
7
57,3
86:12:0103023:331
4 828 850
Квартира
<адрес>
8
48,3
86:12:0103023:332
4 070 300
Квартира
<адрес>
12
57,0
86:12:0103023:297
4 803 500
Квартира
<адрес>
19
58,0
86:12:0103023:305
4 888 000
Квартира
<адрес>
22
57,7
86:12:0103023:308
4 862 650
Квартира
<адрес>
27
113,0
86:12:0103023:313
8 386 300
Квартира
<адрес>
28
57,7
86:12:0103023:314
4 862 650
Квартира
<адрес>
29
45,8
86:12:0103023:316
3 859 700
Квартира
<адрес>
31
113,1
86:12:0103023:318
8 393 450
Квартира
<адрес>
32
57,3
86:12:0103023:319
4 828 850
Квартира
<адрес>
33
45,6
86:12:0103023:320
3 842 800
Нежилое помещение
<адрес>
1001
281,2
86:12:0103023:321
15 523 950
Нежилое помещение
<адрес>
1002
226,8
86:12:0103023:322
15 085 200 н/д Подвал № подвал
<адрес>
1001
503,60
86:12:0103026:952
12 337 800
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №В00А01МF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Право аренды на земельный участок
Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>
3 978,00
86:12:0101034:51
24 577 500,00
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге по обязательствам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №B00L6TMF от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с открытых торгов и установлением начальной продажной стоимости:
Типобъекта
Адрес
№объекта
Площадь,кв.м
Кадастровый номер
Начальнаяпродажнаястоимость
Земельный участок
<адрес>
893+/- 6
86:12:0103023:177
2 214 811,81
Земельный участок
<адрес>
1891+/- 10
86:12:0103023:291
1 922 637,93
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой», общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищная строительная компания «Норстрой-Инвест», ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 998 рублей, с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Норстрой» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина