ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 17 июля 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик» был заключен договор № РП2-06.1-Паркинг-003 участия в долевом строительстве в отношении машино-места № (условный номер в соответствии с проектной декларацией №), проектной площадью 16,96 м.кв., расположенное в подземном паркинге на 1 этаже, в осях Еп-Жп/13п-14п «Комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес> дом ГП 6.1». Договор заключен в электронном виде и зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ машино-место передано ответчику по передаточному акту. Согласно пункту 2.1. Договора цена договора составляет 1 390 000 рублей и оплачивается в соответствии с графиком платежей, окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, всего по договору должником оплачено 790 000 рублей.Задолженность ответчика перед ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень» составила 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура реорганизации, в результате которой к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» присоединилось ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень». Обязательства по заключенным договорам в полном объеме перешли к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» в лице филиала ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» в Тюмени. Истцом представлен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты по договору, которая составила 49 440 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не оплачена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» денежные средства в размере 600 000 рублей основного долга, неустойку в размере 49 440 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 989 рублей, а всего взыскать 667 429 рублей.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень Специализированный застройщик» заключен договор № РП2-06.1-Паркинг-003 участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство «Комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, подземными паркингами, расположенными по адресу: <адрес> дом ГП 6.1» по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства - машино-место № (условный номер в соответствии с проектной декларацией №), проектной площадью 16,96 м.кв., расположенное в подземномпаркинге на -1 этаже, в осях Еп-Жп/13п-14п, а участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место в собственность в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1).
Согласно раздела 2 договора, цена договора составляет 1 390 000 рублей, НДС не облагается. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в АО БАНК ДОМ.РФ (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: эскроу-агент: АО «Банк ДОМ.РФ», депонент ФИО1, бенефициар: ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень. Специализированный застройщик». Депонируемая сумма: 1 390 000 рублей, срок условного депонирования денежных средств: до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Оплата производится участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего Договора в следующие сроки:1 -й платеж в размере 140 000 рублей участник долевого строительства производит за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 2-й платеж в размере 1 250 000 рублей участник долевого строительства производит за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Всего по договору должником оплачено 790 000 рублей.
Согласно п. 3.1 договора, срок окончания строительства 4 квартал 2023.
Договор заключен в электронном виде и зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Передача машино-места участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3).
ДД.ММ.ГГГГ машино-место передано ответчику по передаточному акту (л.д. 30).
За нарушение участником долевого строительства срока уплаты цены договора, указанной в п. 2.1 договора, застройщик вправе требовать уплаты участником долевого строительства неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.1).
ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура реорганизации, в результате которой к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» присоединилось ООО «<адрес> Речной порт. Тюмень» (л.д. 34-36).
Обязательства по заключенным договорам в полном объеме перешли к ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» в лице филиала ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» в Тюмени.
Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на дату подписания искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 600 000 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзацы третий - пятый пункта 43).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования по адресу его места жительства, что подтверждено уведомлением (л.д. 32), описью вложения (л.д.33).
Согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции, с почтовым идентификатором №, ответчик почтовую корреспонденцию не получил и она возвращена по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» задолженности в размере 600 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В данном случае истец, направивший в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием об оплате задолженности, просит взыскать с ответчика, не исполнившего данные требования неустойку в размере 49 440 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 900 рублей, с учетом ставки ЦБ – 7,5% годовых, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 36 540 рублей с учетом ставки ЦБ –14,5% годовых.
Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3).
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Данные положения закона применены истцом при расчете неустойки, исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленный истцом расчет неустойки, суд, находит его обоснованным, арифметически верным.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчиком по делу выступает физическое лицо- ответчик ФИО1 а также размер задолженности по договору долевого участия и размер заявленной к взысканию неустойки, период с даты направления уведомления до обращения с иском в суд, суд не находит оснований для возможности применения положения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 17 989 рублей, подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» (ИНН7203523143) задолженность в размере 600 000 рублей, неустойку в размере 49 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 989 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко