РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3 с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом в строительстве. По условиям договора квартира должно была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект передан ДД.ММ.ГГГГ Неустойка за нарушение срока передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 642 040 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истцы были вынуждены арендовать жилое помещение по <адрес>. Ежемесячная плата по договору найма составляла в размере 35 000 руб. Истцами были понесены убытки в размере 105 000 руб. за арендную плату и 24 626, 41 руб. за оплату коммунальных платежей в период с января по март 2026 <адрес> суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 642 040 руб., убытки в размере 129 626, 41 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5 %.
Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. От представителя ответчика представлены возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, указывает на неверный расчет неустойки и штрафа, просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.
В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» и ФИО8 (ФИО5), ФИО2 заключен договор № ХМ/5<адрес> участия в долевом в строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счет эскроу).
Согласно п. 1.1.1, п. 1.1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира – часть дома, расположенная в многоквартирном жилом доме в мкр. Западный <адрес>, корпус №, строительный номер <адрес>, подъезд 2, этаж 5, количество комнат 2.
Пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 8 400 000 руб.
Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом.
Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство и получить разрешение не ввод в эксплуатацию, не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект.
Таким образом, установлен срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением застройщиком взятых на себя исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцами направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и компенсации морального вреда в добровольном порядке, требования потребителя не выполнены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку срок исполнения договора установлен ДД.ММ.ГГГГ, а квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, факт неисполнения застройщиком договорных обязательств нашел свое подтверждение.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истцов, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства: квартиры, нежилое помещение – кладовая для хранения негорючего инвентаря, парковка.
Согласно ст. 330 и 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименования организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.
Срок исполнения по договору ДД.ММ.ГГГГ, размер ключевой ставки на указанную дату составлял 20 %.
При этом, исходя из положений постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки рефинансирования ЦБ РФ не мог превышать такую ставку в размере 7,5% (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (73 дня) составляет 306 600 руб.
Оснований для снижения неустойки суда не усматривает, ответчиком доказательств несоразмерности указанной суммы неустойки либо наличии объективных обстоятельств невозможности передачи объекта в установленный срок, не представлено.
Истцами заявлены убытки в размере 129 626, 41 руб., связанные с арендой жилого помещения и оплатой коммунальных платежей в период с января по март 2026 г.
В материалы дела представлен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО6 и ФИО1, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией с платой 35 000 рублей в месяц, а также оплачивать арендодателю ежемесячно сумму по квитанции за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения.
Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами уплачена арендная плата в общей сумме 105 000 руб., коммунальные услуги за январь – март 2026 г. – 24 626, 41 руб.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 129 626, 41 руб.
Указывая, что незаконные действия ответчика привели к нарушению прав истца как потребителя, что причинило нравственные страдания, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 10 000 руб.
Согласно частью 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 22 811, 32 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 2227) предусмотрено возможность предоставления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ включительно в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку требования о выплате неустойки предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, оснований для отсрочки не имеется.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 405, 66 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 306 600 рублей, убытки в размере 129 626 рублей 41 копейку, штраф в размере 22 811 рублей 32 копейки.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска отказать
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 19 405 рублей 66 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина