РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 июля 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов, передаче нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов, передаче нежилого помещения.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 274 кв.м. (1 этаж 130 кв.м., цокольный этаж 130 кв.м., холодильник 14 кв.м.), расположенное в здании по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. Договора аренды арендатор обязуется производить оплату в сумме 175 000 рублей не позднее 5 числа текущего месяца, договор аренды является одновременно актом приема-передачи имущества Истец ФИО2 обязательства по договору аренды исполнила, передала имущество ответчику, в свою очередь ответчик ИП ФИО1 обязательства по оплате арендной платы, коммунальных платежей не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы, коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2 ответчик ИП ФИО1 направил предложение о заключении дополнительного соглашения по договору аренды нежилого помещения об уменьшении арендуемой площади, путем исключения из состава арендуемых помещений: помещения на первом этаже площадью 130 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное к договору аренды нежилого помещения. Соглашением предусмотрено изменить п. 1.1. Договора и изложить в следующей редакции: арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 144 кв.м. (цокольный этаж 130 кв.м., холодильник 14 кв.м.) расположенное в здании по адресу: <адрес>, пункт 3.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции: арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 75 000 тысяч рублей, без учета НДФЛ. Сумма на доходы физических лиц в размере 13 % в связи с исполнением арендатором обязанности налогового агента, установленной ст. 24 и ст. 226 НК РФ уплачивается самостоятельно арендатором. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого арендатор ИП ФИО1 передал, а арендодатель ФИО2 приняла нежилое помещение, площадью 130 кв.м., расположенное на первом этаже здания, по адресу: <адрес>. За период с марта 2026 по настоящее время в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам составляет 400 000 рублей, по коммунальным услугам за период с января по апрель 2026 в размере 81 724 рублей. Истец в адрес ответчика неоднократно направляла претензии с требованием погасить задолженность по оплате задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, направляла предложение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, претензии оставлены без удовлетворения. Принимая во внимание, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени в не погашена, у истца возникло право требования уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с марта 2026 года по июль 2026 года в размере 13 620 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.
На основании изложенного, увеличив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса, истец просит суд:
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1;
- обязать ответчика передать истцу нежилое помещение (цокольный этаж площадью 130 кв.м., холодильник площадью 14 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи;
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность: по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 000 рублей;
- задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2026 года по июнь 2026 года в размере 114 430,02 рублей;
- проценты (неустойку) по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 884 рубля (т.1 л.д.6-9, 68).
Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец, представитель истца просили обратить к немедленному исполнению решение суда в части расторжения договора аренды и возложения обязанности освободить нежилое помещение.
Ответчиком заявлены встречные исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 упущенную выгоду по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ №ХМ в размере 267 960 рублей, упущенную выгоду в виде неполученного дохода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 644 302,70 рублей, сумму ущерба, причиненного принадлежащему ему имуществу, в размере 110 707,54 рублей, расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 25 230 рублей, произвести взаимозачет требований (т.1 л.д.69-74).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии встреченного искового заявления отказано (т.1 л.д.76-78).
В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования с учетом увеличения поддержали, по доводам искового заявления.
Ответчик, представитель ответчика, в судебном заседании заявленные требования не признали по доводам отзыва на исковое заявление. Просили отказать в удовлетворении искового заявления ФИО2 в части расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, взыскании арендной платы за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на арендную плату, исчисляемую с ДД.ММ.ГГГГ, взыскания коммунальных платежей в полном объеме (ввиду недоказанности объема потребления и стоимости ресурсов. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендой плате за период с марта 2026 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 500 рублей (175 000 (аренда за март 2026) + 57 500 рублей (аренда за 23 дня апреля 2026), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 356,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик признает (т.1 л.д.82-85).
Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 755 кв.м. (т.1 л.д.23, 172-174).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 274 квадратных метров, (1 этаж 130 квадратных метров, цокольной этаж 130 квадратных метров, холодильник 14 квадратных метров), расположенное в здании, находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.17-19).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что арендованное помещение будет использоваться арендатором для размещения производства, изготовления полуфабрикатов, колбасных и мясных деликатесов.
Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 1.4).
Арендатор обязуется: вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим Договором; использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.3 настоящего Договора; не сдавать помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя; выполнять требования санитарно-гигиенического и природоохранного законодательства, требования пожарной безопасности (при использовании природного газа в болонах), содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; не предпринимать каких-либо действий, изменяющих внешний вид здания, в котором находится помещение; за свой счет производить необходимый текущий и косметический ремонт помещения для поддержания его в рабочем состоянии и обеспечения нормальным условий труда (раздел 2.2).
Арендная плата по договору устанавливается в денежной форме и составляет 175 000 рублей без учета НДФЛ. Сумма на доходы физических лиц в размере 13 % в связи с исполнением арендатором обязанности налогового агента, установленной ст.24. п.1 и ст.226 НК РФ уплачивается самостоятельно арендатором. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным, наличным путем не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, водоснабжения, водоотведения, электричества. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании показаний приборов учета ежемесячно, начиная с даты подписания договора (т.1 л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направил предложение о заключении дополнительного соглашения, об уменьшении арендуемой площади, согласно которого ответчик просит исключить из состава арендуемых помещений – помещение на первом этаже площадью 130 кв.м. Кроме того, в связи с исключением указанного помещения, предложено подписать акт приема-передачи (возврата) помещений, подписать дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с даты подписания соглашения арендную плату производить в размере, исходя из оставшейся площади (т.1 л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п. 1.1 изложен в следующей редакции: «по настоящему договору арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 144 кв.м. (цокольный этаж 130 кв.м. и холодильник 14 кв.м.) по адресу: <адрес>» п.3.1 изложен в следующей редакции: «арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 75 000 рублей без учета НДФЛ» (т.1 л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1, составлен и подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанное жилое помещение передано арендодателем для его использования арендатором (т.1 л.д.22).
В связи с неисполнением условий договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, в адрес ответчика ИП ФИО1 направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по платежам в размере 250 000 рублей, из которых арендная плата составляет 81 724 рубля, а также оплатить коммунальные услуги за период с января 2026 по апрель 2026. Кроме того, ответчику было предложено подписать акт приема-передачи нежилого помещения с передачей ключей от помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также вывезти оборудование, инвентарь и прочее имущество (т.1 л.д.26).
В ответ на указанную претензию, ИП ФИО1 отказался расторгать договор аренды и вывозить свое имущество (т.1 л.д.28, 29).
ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию в адрес ответчика с указанием, что ему ограничен доступ в арендуемое помещение по адресу: <адрес> до полного погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, в том числе арендная плата за март в размере 175 000 рублей, за апрель – 75 000 рублей, май – 75 000 рублей, коммунальные услуги: за январь в размере 19 416 рублей, февраль – 21 280 рублей, март – 28 128 рублей, апрель – 12 900 рублей (т.1 л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ИП ФИО1 направлена претензия с предложением произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 3-х рабочих дней с момента получения данного предложения, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, заключить новый договор аренды сроком на один месяц с предоплатой в полном объеме, в целях предоставления возможности ответчику найти помещение для перемещения оборудования и продолжения осуществления коммерческой деятельности (т.1 л.д.30).
В ответ на вышеуказанную претензию, ИП ФИО1 сообщено истцу, что договором аренды не предусмотрено право арендодателя ограничивать доступ арендатора в помещение при наличии задолженности. Потребовал не чинить препятствий в использовании нежилого помещения по целевому назначению, поскольку в арендуемом помещении находится оборудование, принадлежащее третьему лицу, которое он использует на основании отдельного договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ в ДЧ МО МВД России поступило заявление ФИО1 о совершении ФИО2 противоправных действий, самоуправстве. По результатам проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Ханты-Мансийский» ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст.330 УК РФ, по основанию, предусмотренному 2 ч. Ст. 24 УПК РФ, с отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления.
Из материалов проверки следует, что между истцом и ответчиком был заключен договора аренды. С января 2026 года у ответчика перед истцом образовался долг по оплате арендных платежей и коммунальных услуг. В связи со сложившимся долгом истец направляла в адрес ответчика претензии. В связи с возникшей задолженностью истец ограничила доступ в арендуемое помещение ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился по данному факту в полицию с заявлением о самоуправных действиях ФИО2
Как следует из объяснений ИП ФИО1, данных в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, где предметом договора явилось нежилое помещение по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он не может попасть в указанное помещение и продолжать свою предпринимательскую деятельность т.к. ФИО2 сменила замки и перекрыла доступ в указанное помещение. На воротах была прикреплена претензия от ФИО2 адресованная ему. Согласно указанной претензии ФИО2 прекратила доступ в арендуемое помещение до погашения задолженности перед ней. ИП ФИО1 покинул данное место и написал ей ответ на указанную претензию, которую направил по электронной почте и заказанным письмом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от ФИО2 в его адрес были направлены несколько писем, а также досудебное требование. При этом ФИО2 до настоящего времени не дала ему свободного доступа в арендуемое им помещение и имущества. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр места происшествия с участием ответчика, истца и ее представителя, супруги ответчика ФИО7 В ходе осмотра места происшествия были зафиксированы факты того, что в холодильной камере среднетемпературным режимом хранения пришло в негодность его имущество: мясо, колбасные изделия, которое было перечислено в ходе осмотра данной камере со среднетемпературным режимом хранения. Данная продукция имела явные признаки порчи-следы плесени, гнилостный запах. В ходе визуального осмотра морозильной камеры было установлено, что весь товар находится по количеству на месте, в замороженном состоянии, но это исходя из визуального осмотра. По наличию электрооборудования, находящегося в производственном цехе, пояснил, что сломан насос для откачки производственной жидкости, возникающей в процессе работы термодымовой камеры. При визуальном осмотре, все имущество было на месте, фактов хищения он не заметил. Для установления суммы причинённого ему существенного материального ущерба может предоставить товарно-сопроводительные документы на готовую продукцию, а также на мясо, которое хранилось в среднетемпературной камере, было осмотрено ДД.ММ.ГГГГ, документы на насос, который был выведен из строя неизвестными ему лицами.
Постановлением Ханты-Мансийской межрайонной прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, отменено, материалы проверки № направлены начальнику МО МВД России «Ханты-Мансийский» для организации проведения дополнительной проверки и устранения недостатков и нарушений.
Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).
Ответчиком не оспаривалось, что объекты нежилого помещения до настоящего времени им не освобождены, также не оспаривал наличие задолженности по арендным платежам, при этом полагал оснований для взыскания указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ не имеется, ввиду наличия ограничений в пользовании объектами недвижимости по вине арендодателя, которым были закрыты ворота, через которые ответчик осуществлял вход в нежилое помещение.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истец сменила замок на воротах, через которые ответчик въезжал прилегающую территорию, а также на входной двери с уличной стороны.
При этом, из представленных сторонами претензий и ответов на них следует, что истец неоднократно предлагала ответчику погасить задолженность и вывести все принадлежащее ему имущество и товар. Ответчик с предложением истца не соглашался, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погасил, нежилое помещение истца не освободил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности произвести оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 475 000 рублей, в том числе: за март 175 000, за апрель 75 000, за май 75 000, за июнь 75 000 и за июль 75 000.
Условие о компенсации арендатором коммунальных платежей предусмотрено пунктами 2.2.1 и 3.3 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор обязуется: вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, водоснабжения, водоотведения, электричества, арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании показаний приборов учета ежемесячно, начиная с даты подписания договора.
Таким образом, включив в договор указанную обязанность, стороны в соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и правилами о бремени содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), добровольно возложили на арендатора бремя несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в согласованном объеме.
Истцом представлены счета и акты потребляемых услуг за спорный период, подтверждающие размер задолженности по «иным платежам» в общей сумме 114 430,02 рублей.
Доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено. Между тем, учитывая размер площади нежилого помещения находящегося в собственности истца (755 кв.м.) и размер площади переданной в пользование ответчика (144 кв.м.), период времени, в течение которого ответчик не мог потреблять водоснабжение, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в указанной части.
Истцом в материалы дела представлены счета на оплату, и квитанции об оплате указанных платежей в сумме 81 724 рубля, в том числе: № от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за январь 2026 составляет 19 416 рублей (л.д. 32); № от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2026 составляет 21 280 рублей (л.д. 33); № от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за март 2026 составляет 28 128 рублей (л.д.34); № от ДД.ММ.ГГГГ переменная часть по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за апрель 2026 составляет 12 900 рублей (л.д. 35).
При этом, из указанных счетов на оплату следует, что оплата произведена за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанные платежи произведены истцом, в том числе с учетом иных объектов недвижимости находящихся в собственности истца, расположенных в указанном доме.
Нежилые помещения, переданные в пользование ответчику по договору аренды, оборудованы индивидуальными приборами учета.
Согласно расчета истца, задолженность по электроэнергии по нежилому помещению, находящемуся в пользовании ответчика за период с января 2026 года с учетом показаний индивидуального прибора учета составляет 57 507 рублей.
Ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен. Расчет истцом произведен исходя из показаний индивидуального прибора учета.
Доводы ответчика о том, что он не мог пользоваться нежилыми помещениями, соответственно нет оснований и для взыскания стоимости коммунальных платежей, судом отклоняются, поскольку сторонами в судебном заседании не оспаривалось что в нежилом помещении расположен холодильник площадью 14 кв.м., в котором размещены товары ответчика и который находится в рабочем состоянии, продолжает работу, в связи с чем возникает потребление электроэнергии.
В соответствии с ответом МП «Водоканал» на судебный запрос, между МП «Водоканал» и ФИО2 имеются действующие договорные отношения – договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку холодного водоснабжения, объектом договора является отдельно стоящее нежилое строение по адресу: <адрес>. Объект оборудован прибором учета холодного водоснабжения № М2324168, срок поверки прибора ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за оказанные услуги МП «Водоканал» составляет 3 212,02 рубля. Срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.
За период с января 2026 года по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в сумме 36 485,36 рублей, из которых с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 27 130,51 рублей, поскольку при отсутствии доступа в нежилое помещение ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ не мог потреблять указанную коммунальную услугу.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в период с января 2026 года по июнь 2026 года в размере 84 637,51 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Вопреки доводов ответчика, в судебном заседании установлено, что на момент направления истцом претензии, ответчиком не произведен платеж за арендную плату в течение двух месяцев.
С учетом вышеуказанных норм закона, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора.
Также подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом.
С учетом изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своей обязанности по своевременной оплате арендных платежей, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 858,06 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства с суммы 475 000 рублей.
Как указывалось выше, в судебном заседании истцом и представителем истца заявлено ходатайство об обращении к немедленному исполнению решение суда в части расторжения договора аренды и возложения обязанности освободить нежилое помещение.
В силу положений статьи 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежат лишь решения суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев и восстановлении на работе. Ни к одной из указанных категорий дел рассматриваемый спор не относится.
В остальных случаях, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным (часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Оставляя без удовлетворения требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств о наличии особых обстоятельств, которые могут привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения в части расторжения договора аренды и возложения обязанности освободить нежилое помещение, может оказаться невозможным.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру.
С учетом удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 17 132,36 рублей, уплата которых подтверждена материалами дела (т.1 л.д.10, 49).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 860386067090), удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1
Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 передать ФИО2 нежилое помещение (цокольный этаж площадью 130 кв.м., холодильник площадью 14 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2:
- задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 475 000 рублей,
- задолженность по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в период с января 2026 года по июнь 2026 года в размере 84 637,51 рублей,
- проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 858,06 рублей.
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 132,36 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении требований об обращении решения суда в части расторжения договора аренды и возложения обязанности освободить нежилое помещение, к немедленному исполнению - отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства с суммы 475 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.08.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко