РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО5, с участием:
представителя ответчика ООО «СЗ «Меркурий»» - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «УК «Орион» - адвоката ФИО7, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» об устранении строительных недостатков мест общего пользования многоквартирного дома, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион», ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, установил:
истец ФИО4 (далее по тексту истец, ФИО4) обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» (далее по тексту ответчик, ООО «СЗ «Меркурий») об устранении строительных недостатков мест общего пользования многоквартирного дома.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион», ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Меркурий» (далее застройщик) и ФИО4, ФИО1, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3, заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики: квартира, общей площадью 64,2 кв.м., этаж 7, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый № (далее также - Квартира, Жилое помещение). Многоквартирный дом, в котором расположена Квартира введён в эксплуатацию на основании разрешения №-Ru № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации Квартиры и самого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (далее также Многоквартирный дом), в период гарантийного срока, выявлены строительные недостатки и отступления от обязательных требований строительного законодательства, приведшие к ухудшению качества жилого помещения, в том числе Многоквартирного дома и препятствующие их нормальной эксплуатации, которые выражаются в следующем: с первого по седьмой подъезд воронки ливневой системы канализации смонтированы с нарушениями, отсутствует или установлена с нарушениями переходная муфта с манжетой, которая обеспечивает герметичное и плотное соединение с раструбной трубой; неудовлетворительная герметизация раструбной трубы с наружной и внутренней стороны; во время обильных осадков и таяния снега вода проникает на технический этаж, далее вода проникает в квартиры собственников девятых и десятых этажей: с первого по седьмой подъезд фановые стояки смонтированы с нарушениями, а именно выход канализационного стояка на кровлю; неудовлетворительно проведена герметизация вокруг фановой трубы с внутренней и наружной стороны; с первого по седьмой подъезд с первого до девятого и десятого этажа имеются вертикальные и горизонтальные трещины, повреждения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования (лестничные площадки); кровля козырьков с первого по седьмой подъезде выполнена с нарушениями, отсутствует уклон для отвода воды во время дождя и таяния снега; на балконах незадымляемой лестницы отсутствуют воронки для приема и отвода воды во время дождя и таяния снега; по периметру многоквартирного дома на отмостке дома отсутствуют желоба для отвод дождевой воды; при дожде и таянии снега вода стекает под отмостку тем самым происходит просадка отмостки в местах ливневой канализации; на детской - спортивной площадке монтаж малых архитектурных форм выполнен без соблюдения строительных норм и правил, отсутствует бетонное основание. Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Вышеизложенное свидетельствует о том, что допущенные Застройщиком недостатки строительства затрагивают в том числе и права истца. Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины Застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем бремя доказывания обстоятельств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности, лежит на ответчике. В адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец просил выполнить работы по устранению недостатков строительства в Многоквартирном доме. Вместе с тем, никаких действий со стороны Застройщика не выполняется, что приводит к обоснованному выводу, что в кратчайший срок строительные недостатки устранены не будут. На основании изложенного, истец ФИО4 просит суд: обязать ответчика ООО «СЗ «Меркурий» в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, а именно: надлежащим образом произвести монтаж воронок ливневой системы канализации с первого по седьмой подъезд Многоквартирного дома; надлежащим образом произвести монтаж переходной муфты с манжетой, которая обеспечивает герметичное и плотное соединение с раструбной трубой в Многоквартирном доме; надлежащим образом произвести герметизацию раструбной трубы с наружной и внутренней стороны Многоквартирного дома, исключающей проникновение воды на технический этаж и квартиры собственников Многоквартирного дома; надлежащим образом произвести монтаж фановых стояков с первого по седьмой подъезд Многоквартирного дома; произвести монтаж фановых стояков (выход канализационного стояка на кровлю) Многоквартирного дома с соблюдением строительных норм; произвести герметизацию вокруг фановой трубы с внутренней и наружной стороны Многоквартирного дома; устранить вертикальные и горизонтальные трещины и разрушения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования (лестничные площадки) с первого по седьмой подъезд с первого до десятого этажа Многоквартирного дома; произвести монтаж кровли козырьков Многоквартирного дома с первого по седьмой подъезде с соблюдением строительных норм, оборудовать уклон для отвода воды во время дождя и таяния снега; на балконах незадымляемой лестницы произвести монтаж воронок для приема и отвода воды во время дождя и таяния снега; по периметру Многоквартирного дома произвести монтаж желобов для отвода дождевой воды; на детской - спортивной площадке произвести монтаж малых архитектурных форм с соблюдением строительных норм и правил, установить бетонное основание.
В ходе рассмотрения дела истцом ФИО4 были изменены исковые требования, в соответствии с которыми ввиду получения заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, а также учитывая, что после обращения в суд с настоящим исковым заявлением ответчиком проведена часть работ по устранению строительных недостатков, истец считает необходимым уточнить исковые требования, а именно: возложить на ответчика ООО «СЗ «Меркурий» обязанность в течении 90 дней со дня вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, а именно устранить вертикальные и горизонтальные трещины и разрушения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования с первого по седьмой подъезд с первого до десятого этажа Многоквартирного дома, в следующих местах:
1 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2,7м.;
- -трещина при выходе на лестницу (9 этаж) вертикальная 6м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.;
- трещина при выходе на лестницу (8 этаж) горизонтальная 30 см.;
- трещина на лестничном марше между 8 и 7 этажом вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) горизонтальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) горизонтальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см, горизонтальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 20 см.;
2 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м., горизонтальная 1,3м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 40 см.;
- трещина при выходе на лестницу (3 этаж) горизонтальная 1,1 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 60 см.;
- трещины по всему периметру тамбура 2 подъезда.
3 подъезд:
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 80 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина при выходе на лестницу (8 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м., горизонтальная 1м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- в тамбуре 3 подъезда вертикальные трещины по периметру;
4 подъезд:
- трещина на первом этаже вертикальные 1,8 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.;
- трещина при выходе на лестницу (10 этаж) горизонтальная 1,2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещины по периметру 5 этажа.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- разбухание и трещины штукатурного слоя на 3 этаже;
5 подъезд:
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1.5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 60 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина при выходе на лестницу (2 этаж) вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 80 см.;
- в тамбуре 5 подъезда вертикальные трещины по периметру.
6 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 3 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- в тамбуре 6 подъезда вертикальные трещины по периметру.
7 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м., горизонтальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (2 этаж) горизонтальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м. (л.д.167-170).
Истец ФИО4, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, о причинах своей неявки суд не известил. При таких обстоятельствах суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Меркурий»» - ФИО6 в судебном заседании иск не признала, в соответствии с доводами письменных возражений суду показала, что между ООО «СЗ «Меркурий» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>. П. 5.10. Договора предусмотрено, что при возникновении разногласий Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Согласно отчетам об отслеживании и почтовым конвертам ФИО4 одновременно направил в адрес ООО «СЗ «Меркурий» претензию и исковое заявление. Таким образом, у ответчика отсутствовала возможность до передачи дела в суд провести переговоры с истцом. Пункт 2 статьи 724 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Гарантийный срок следует применять также к результату работ, который не имеет капитального характера (элементы благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД). Кроме того, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, заключенному между ООО «СЗ «Меркурий» и ООО «УК «Уютный двор» (п. 2.9.), застройщик передает управляющей компании Инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, в которой отдельным разделом конкретизированы сроки по гарантийным обязательствам. Так, гарантийный срок на отделку указан - 2 года, на МАФ (малые архитектурные формы) - 2 года. Также в самом договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указаны следующие гарантийные сроки: на инженерное оборудование - 3 года (п.2.11. Договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № - Ru № получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок гарантийных обязательств на указанные истцом недостатки, истек. Следовательно, обязанность по устранению выявленных недостатков лежит на управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Орион» и ООО «СЗ «Меркурий» заключен Договор №А/К16 13КВ/24 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Управляющая компания может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Истец и иные собственники не лишены права обратиться с требованием о проведении ремонта в управляющую компанию. Ответчиком представлены доказательства, что гарантийный срок по всем заявленным недостаткам истекли. Истец не предоставил ответчику время для установления наличия недостатков, в случае установления их устранения, и в целом истец всячески уклоняется от мирного урегулирования вопроса. Таким образом, нарушение прав истца как потребителя в данном случае отсутствует. Назначение экспертизы нецелесообразно. ООО «СЗ «Меркурий» является ненадлежащим ответчиком по делу, в данном случае требования необходимо адресовать к управляющей организации ООО УК «ОРИОН» (л.д.47-56, 177-182).
Представитель третьего лица ООО «УК «Орион» - адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержал доводы иска, указав, что недостатки многоквартирного дома являются строительными, требования об устранения которых предъявлены в пределах гарантийного срока - 5 лет. Недостатки установлены актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица: ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили. При таких обстоятельствах суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Меркурий» (застройщик) и ФИО4, ФИО1, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3, заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, имеющего следующие характеристики: квартира, общей площадью 64,2 кв.м., этаж 7, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту также - Квартира, Жилое помещение) (л.д.12-15).
Многоквартирный <адрес> в <адрес>, введён в эксплуатацию на основании разрешения №-Ru № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Как заявлено истцом и подтверждено актом осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, выявлены строительные недостатки и отступления от обязательных требований строительного законодательства, приведшие к ухудшению качества жилого помещения, а именно: с первого по седьмой подъезд воронки ливневой системы канализации смонтированы с нарушениями, отсутствует или установлена с нарушениями переходная муфта с манжетой, которая обеспечивает герметичное и плотное соединение с раструбной трубой; неудовлетворительная герметизация раструбной трубы с наружной и внутренней стороны; во время обильных осадков и таяния снега вода проникает на технический этаж, далее вода проникает в квартиры собственников девятых и десятых этажей: с первого по седьмой подъезд фановые стояки смонтированы с нарушениями, а именно выход канализационного стояка на кровлю; неудовлетворительно проведена герметизация вокруг фановой трубы с внутренней и наружной стороны; с первого по седьмой подъезд с первого до девятого и десятого этажа имеются вертикальные и горизонтальные трещины, повреждения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования (лестничные площадки); кровля козырьков с первого по седьмой подъезде выполнена с нарушениями, отсутствует уклон для отвода воды во время дождя и таяния снега; на балконах незадымляемой лестницы отсутствуют воронки для приема и отвода воды во время дождя и таяния снега; по периметру многоквартирного дома на отмостке дома отсутствуют желоба для отвод дождевой воды; при дожде и таянии снега вода стекает под отмостку тем самым происходит просадка отмостки в местах ливневой канализации; на детской - спортивной площадке монтаж малых архитектурных форм выполнен без соблюдения строительных норм и правил, отсутствует бетонное основание (л.д.34, 35).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Орион» и ООО «СЗ «Меркурий» заключён Договор №А/К16 13КВ/24 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. (л.д.108-115).
В ходе рассмотрения гражданского дела, часть недостатков МКД были устранены ответчиком ООО «СЗ «Меркурий», о чём свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154, 155), в связи с чем истцом исковые требования были изменены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 и представителем ООО «УК «Орион» был составлен акт осмотра МКД, в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет следующие недостатки: вертикальные и горизонтальные трещины и разрушения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования с первого по седьмой подъезд с первого до десятого этажа многоквартирного дома, в следующих местах:
1 подъезд: - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2,7м.; - -трещина при выходе на лестницу (9 этаж) вертикальная 6м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.; - трещина при выходе на лестницу (8 этаж) горизонтальная 30 см.; - трещина на лестничном марше между 8 и 7 этажом вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.; - трещина при выходе на лестницу (5 этаж) горизонтальная 50 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.; - трещина при выходе на лестницу (4 этаж) горизонтальная 40 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см, горизонтальная 30 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 20 см.;
2 подъезд: - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.; - трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м., горизонтальная 1,3 м.; - трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,1 м.; - трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 90 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 30 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 40 см.; - трещина при выходе на лестницу (3 этаж) горизонтальная 1,1 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 70 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 60 см.; - трещины по всему периметру тамбура 2 подъезда.
3 подъезд: - трещина над жилым помещением № горизонтальная 80 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.; - трещина при выходе на лестницу (8 этаж) вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м.; - трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м., горизонтальная 1м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.; - в тамбуре 3 подъезда вертикальные трещины по периметру;
4 подъезд: - трещина на первом этаже вертикальные 1,8 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.; - трещина при выходе на лестницу (10 этаж) горизонтальная 1,2 м.; - трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.; - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.; - трещины по периметру 5 этажа.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.; - разбухание и трещины штукатурного слоя на 3 этаже;
5 подъезд: - трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.; - трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1.5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1,5 м.; - трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,5 м.; - трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 60 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.; - трещина при выходе на лестницу (2 этаж) вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 80 см.; - в тамбуре 5 подъезда вертикальные трещины по периметру.
6 подъезд: - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 3 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - в тамбуре 6 подъезда вертикальные трещины по периметру.
7 подъезд: - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м., горизонтальная 50 см.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина при выходе на лестницу (2 этаж) горизонтальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.; - трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м. (л.д.171-174).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведённого самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).
Таким образом, из указанных выше положений закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства, - три года.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 469 ГК РФ и статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При этом статьей 475 ГК РФ предусмотрены последствия передачи товара ненадлежащего качества.
В пункте 1 названной статьи указано, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Судом установлено, что в процессе проживания в указанном многоквартирном доме: <адрес>, были обнаружены дефекты в общедомовом имуществе, в связи с чем, в целях защиты своих прав, был составлен акт осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 и представителем ООО «УК «Орион» вновь был составлен акт осмотра МКД, в соответствии с которым установлены строительные недостатки мест общего пользования многоквартирного дома.
Обстоятельства наличия строительных недостатков мест общего пользования многоквартирного дома, ответчиком не опровергнуты, от проведения судебной экспертизы ответчик отказался.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, в силу части 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в редакции, действующей на дачу заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был равен пяти годам.
Таким образом, требования к застройщику предъявлены в пределах гарантийного срока.
При таких обстоятельствах суд, разрешая заявленные требования, руководствуясь приведёнными правовыми нормами, исходя из того, что доказательств возникновения недостатков (дефектов) жилого дома вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения правил эксплуатации дома, либо действий третьих лиц стороной ответчика не представлено, пришёл к выводу о том, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен застройщиком со строительными недостатками, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность устранить данные недостатки, перечень которых указан в акте осмотра МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 3 000 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО4 (№ №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» (ИНН 7709911782, ОГРН 1127746725699) об устранении строительных недостатков мест общего пользования многоквартирного дома.
Возложить на Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» обязанность в течении 90 дней со дня вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки объекта строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, а именно устранить вертикальные и горизонтальные трещины и разрушения отделочного слоя (отслоение штукатурки) в местах общего пользования с первого по седьмой подъезд с первого до десятого этажа Многоквартирного дома, в следующих местах:
1 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2,7м.;
- -трещина при выходе на лестницу (9 этаж) вертикальная 6м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.;
- трещина при выходе на лестницу (8 этаж) горизонтальная 30 см.;
- трещина на лестничном марше между 8 и 7 этажом вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) горизонтальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) горизонтальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см, горизонтальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 20 см.;
2 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м., горизонтальная 1,3м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 30 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 40 см.;
- трещина при выходе на лестницу (3 этаж) горизонтальная 1,1 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 60 см.;
- трещины по всему периметру тамбура 2 подъезда.
3 подъезд:
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 80 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина при выходе на лестницу (8 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,2 м., горизонтальная 1м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- в тамбуре 3 подъезда вертикальные трещины по периметру;
4 подъезд:
- трещина на первом этаже вертикальные 1,8 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 90 см.;
- трещина при выходе на лестницу (10 этаж) горизонтальная 1,2 м.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,4 м.;
- трещины по периметру 5 этажа.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 30 см.;
- разбухание и трещины штукатурного слоя на 3 этаже;
5 подъезд:
- трещина над жилым помещением № горизонтальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина при выходе на лестницу (7 этаж) вертикальная 1.5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (6 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина при выходе на лестницу (5 этаж) вертикальная 1,5 м.;
- трещина при выходе на лестницу (4 этаж) вертикальная 60 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 90 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 60 см.;
- трещина при выходе на лестницу (2 этаж) вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 80 см.;
- в тамбуре 5 подъезда вертикальные трещины по периметру.
6 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 40 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,4 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 70 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 3 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- в тамбуре 6 подъезда вертикальные трещины по периметру.
7 подъезд:
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м., горизонтальная 50 см.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1,5 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина при выходе на лестницу (2 этаж) горизонтальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 2 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.;
- трещина над жилым помещением № вертикальная 1 м.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Меркурий» в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись С.В.Вахрушев копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда С.В.Вахрушев