РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Варгаши Курганской области 11 марта 2026 года
Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В., при секретаре Веретенниковой Н.В., с участием истца Письмака М.Н., его представителя – адвоката Курбоновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письмака М. Н. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Письмак М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела истец основание иска изменил, просил признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира по вышеуказанному адресу выделена истцу на основании постановления Администрации Варгашинского поссовета Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с работой в АЗОТ «ЖБИ». На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение были вселены он, супруга и сын П.А.М.. Затем в 2002 году у него родился сын П.Д.М., брак с П.Е.Н. в 2006 году был расторгнут. После расторжения брака дети и бывшая супруга остались проживать в квартире. В 2013 году из квартиры выехал сын П.А.М., в 2016 году – сын П.Д.М., в январе 2024 года выехала бывшая жена – П.Е.Н. Сыновья и П.Е.Н. добровольно выехали из квартиры, договор социального найма с ними считается расторгнутым, их регистрация по месту жительства в данной квартире носит формальный характер. Они не проживают в квартире и не несут расходы на ее содержание. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем он лишен возможности реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения. Просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Письмак М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1994 году он приехал из <адрес> и работал разнорабочим, а затем оператором котельной (кочегаром) АЗОТ «Варгашинский завод ЖБИ». Позднее перевез П.Е.Н., с которой был уже в разводе, и сына П.А.М.. Ему как нуждающемуся в жилье по ордеру была предоставлена спорная квартира. Договор социального найма не заключался. В соседней квартире проживала семья Н.А.Ф.. Квартира предоставлялась Н.А.Ф. П.А.М., который также работал на АЗОТ «Варгашинский завод ЖБИ», затем он умер и квартиру приватизировал его брат Н.В.Д., который проживает в ней по настоящее время. В 2002 году он снова зарегистрировал брак в П.Е.Н., у них родился сын П.Д.М., в 2005 году они развелись, но продолжили совместно проживать. Сын П.А.М. выехал их квартиры после службы в армии, уехал жить и работать в <адрес>, затем в <адрес> и <адрес>. В настоящее время живет и работает в <адрес>, женат, имеет в собственности жилой дом. Сын П.Д.М. также выехал из квартиры после службы в армии, живет и работает в <адрес>, ему предоставлено общежитие. Бывшая супруга П.Е.Н. выехала из квартиры в январе 2025 года, в исковом заявлении 2024 год указан ошибочно. Два месяца она снимала квартиру в <адрес>, а в марте 2025 года уехала жить к сыну в <адрес>. Отношения с бывшей супругой не поддерживает. Совместно нажитое имущество они не делили, П.Е.Н. выехала со своими вещами. Сын П.Д.М. последний раз приезжал в гости около 2-3 лет назад. Сын П.А.М. приезжал в марте 2025 года – забирать мать. В <адрес> находился 2-3 дня, жил у матери на съемной квартире или у друзей. Из квартиры П.А.М. забрал какие-то свои вещи и с матерью на поезде уехал в <адрес>.
Представитель истца – адвокат Курбонова М.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что возражений относительно исковых требований не имеет. Спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Варгашинского муниципального округа не значится. Согласно постановлению Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была предоставлена истцу АЗОТ «Варгашинский завод ЖБИ».
Третьи лица П.Е.Н., П.А.М., П.Д.М. в судебное заседание не явились, письменных возражений не представили. Извещались судом по месту фактического проживания и регистрации по месту пребывания.
Третье лицо Н.В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания профкома и администрации АЗОТ «Варгашинский завод ЖБИ», принято решение выделить квартиру по <адрес>, Письмаку М.Н., составом семье 3 человека: Письмак М.Н., П.Е.Н., П.А.М.
Постановлением Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены протоколы совместных заседаний администрации и профсоюзных комитетов предприятий о распределении жилья. Решено выделить работнику АЗОТ «ЖБИ» Письмаку М.Н. квартиру № № по <адрес>, с составом семьи – 3 человека.
Исполнительным комитетом Администрации совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Письмаку М.Н. оператору АЗОТ «ЖБИ» выдан ордер на жилое помещение № на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Состав семьи 3 человека: квартиросъемщик – Письмак М.Н., жена – П.Е.Н., сын – П.А.М..
Согласно копии паспорта истца в спорной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, где проживает по настоящее время.
Согласно копии паспорта П.А.М. он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно регистрационном досье от ДД.ММ.ГГГГ П.А.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, также имел регистрацию по месту пребывания с 2016 года в <адрес>, с 2025 года - в <адрес>.
По сведениям Службы ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ у Письмака М.Н. и П.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ родил сын П.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ между Письмаком М.Н. и П.Е.Н. был зарегистрирован повторный брак, который ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ П.Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, также с 2024 года имел регистрацию по месту пребывания в <адрес>.
По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.Н. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в спорной квартире проживает только истец Письмак М.Н., который несет бремя ее содержания, что подтверждается договор на техническое обслуживание ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату услуг по обслуживание ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на оплату потребленной электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей.
Свидетель Свидетель № 1 суду пояснила, что знакома с П.Е.Н. с 90-х гг., она проживала с семьей по <адрес>, квартиру им давали по ордеру. В данной квартире П.Е.Н. не проживает с января 2025 года. Она снимала квартиру в р.<адрес>, затем уехала жить к сыну, уехала на поезде с вещами, часть вещей они с Свидетель № 2 продолжают высылать ей посылками. Сын П.А.М. еще после службы в армии уехал жить в <адрес>, затем в <адрес>. В настоящее время он проживает в <адрес>, купил дом. Сын П.Д.М. также уехал из дома после окончания школы, живет в <адрес>. П.Е.Н. в р.<адрес> возвращаться не собирается, уехала в <адрес> на постоянное место жительства, в <адрес> она устроилась на работу, снимает квартиру. В р.<адрес> она занималась предпринимательской деятельностью, была зарегистрирована в качестве ИП, торговала бельем. Перед отъездом П.Е.Н. весь товар распродала, деятельность в качестве ИП прекратила.
Свидетель Свидетель № 2 в судебном заседании пояснила, что семью Письмак она знает около 20 лет, они проживали по <адрес>, эту квартиру давали Письмаку М.Н. от завода ЖБИ, где он работал. П.Е.Н. выехала из квартиры в январе 2025 года, забрала вещи: посуду, кастрюли, одежду, постельное белье, подушки, одеяла, пледы. Часть этих вещей она оставила у нее. После этого снимала квартиру в р.<адрес>. Сейчас она проживает в <адрес>, вещи она ей отправляет посылками. Возвращаться П.Е.Н. не собирается, в р.<адрес> она была ИП, товара весь распродала, деятельность в качестве ИП прекратила. Сын П.А.М. уже давно уехал жить и работать в <адрес>, затем к нему туда же после службы в армии уехал П.Д.М.. Затем П.А.М. переехал в <адрес>, где купил себе жилье.
По сведениям Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ истец Письмак М.Н. право на приватизацию жилых помещений на территории Варгашинского муниципального округа не использовал.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не значится (не учтен).
Из исторической справки архивной службы Администрации Варгашинского округа следует, что постановлением Администрации Варгашинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ «Варгашинский завод ЖБИ». Постановлением Администрации Варгашинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией по решению суда.
По информации Администрации Варгашинского муниципального округа квартира по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Таким образом, спорная квартира ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Н.В.Д.
Решением мирового судьи судебного участка № 3 Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Н.В.Д. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Из решения следует, что квартира была предоставлена брату, сестре и бабушке истца на основании ордера в связи с работой брата – Н.А.Ф. в ЗАО «Варгашинский завод ЖБИ», где стояла балансе. В связи с ликвидацией предприятия квартира являлась бесхозяйным имуществом, что лишало истца право на ее приватизацию.
В силу ст. 2, 4 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.ст. 6, 7 указанного федерального закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Администрация Варгашинского муниципального округа Курганской области вправе была признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако, этого сделано не было.
Таким образом, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, лишен такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, письменных материалов дела следует, что третьи лица – совершеннолетние дети истца П.А.М. и П.Д.М. выехали из квартиры несколько лет назад, данный выезд носит постоянный характер, П.А.М. работает и проживает в <адрес>, П.Д.М. – в <адрес>. Третье лицо – бывшая супруга истца П.Е.Н. более года назад выехала из квартиры с личными вещами на постоянное место жительства в <адрес>, проживает и работает в <адрес>. П.А.М., П.Д.М., П.Е.Н. добровольно выехали из квартиры, данный выезд не носит временного или вынужденного характера, расходы на содержание спорной квартиры третьи лица не несут. Таким образом, договор социального найма, на правах которого они фактически проживали в данной квартире, предоставленной истцу Письмаку М.Н. в связи с трудовыми отношениями с АЗОТ «Варгашинский завод ЖБИ», является расторгнутым, в связи с односторонним отказом П.А.М., П.Д.М., П.Е.Н. от прав и обязанностей по договору социального найма. В настоящее время регистрация П.А.М., П.Д.М., П.Е.Н. в квартире по месту жительства носит формальный характер.
Третьи лица были извещены о рассмотрении судом исковых требования Письмака М.Н. о признании права собственности на квартиру, каких-либо возражений от них не поступило, самостоятельных требований об участии в приватизации данной квартиры от них не поступило. Указанные лица не принимали никаких мер к приватизации данной квартиры и в период проживания в ней.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Письмака М.Н. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Письмака М. Н. к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Письмаком М. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.В. Столбов
Мотивированное решение составлено 23 марта 2026 года.