РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловской Е.А., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ноябрьский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила c ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, <адрес>, и расположенного на нем гаража, назначение нежилое, <адрес>. Стоимость земельного участка составляла 100 000 рублей, стоимость гаража 2 400 000 рублей. Всего 2 500 000 рублей. Порядок расчета заключался передачей 1 000 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а оставшейся суммы 1 500 000 рублей до ноября 2025 года. 1 000 000 рублей истец передала ДД.ММ.ГГГГ ответчику в счет покупки гаража и земельного участка. Поскольку после передачи денежных средств ответчик ключи от гаража не передал, запретил доступ ей в гараж, использовал сам, в этом гараже действовало нелегальное СТО, он получал прибыль и арендные платежи, то ДД.ММ.ГГГГ ею отправлено ответчику уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств в размере 1 000 000 рублей. С момента направления уведомления о расторжении договора ответчик вернул ей только 400 000 рублей. Оставшуюся сумму отказался возвращать, в связи, с чем просит взыскать оставшуюся не возвращенную сумму 600 000 рублей, а также проценты за пользования чужими денежными средствами 45 628,78 рублей, всего 645 628,78 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 300 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы. Расходы на юриста не просит взыскать, (л.д.5-7, 38).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, оставшиеся денежные средства ей по настоящее время не возращены, со стороны ответчика звонков или сообщений о намерении разрешить ситуацию не поступило, уточненные требования поддерживает, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на дату рассмотрения дела и в последующем до полного возврата долга.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых с исковыми требованиями согласен частично. Готов вернуть истцу 600 000 рублей за расторжение договора купли-продажи гаража и земельного участка. Возражает против взыскания с него компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами. До полного расчета гараж и земельный участок оставались у него в залоге. При нарушении условий полной оплаты стоимости гаража и земельного участка, на истицу возлагались штрафные санкции в виде неустойки за каждый день оплаты. Условиями договора односторонний отказ не допускался. В августе 2025 г. истец ответчику пояснила, что передумала покупать гараж, т.к. ей отказывают в выдаче кредита на 1 500 000 рублей. Препятствий в пользования истице гаражом не чинил, ключи от гаража были переданы одновременно с подписанием договора. Поскольку деньги им были потрачены на собственные нужды, то сразу вернуть истцу ответчик эти деньги не может, т.к. их потратил на собственные нужды, предлагал истцу возвращать по 50 000 рублей в месяц, конкретных сроков не называл истцу. Фраза в расписке, что он обязуется вернуть истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства дописана самой истицей, в связи с чем оснований для взыскания с него процентов не имеется. Как не имеется оснований для взыскания с него компенсации морального вреда.
С учётом письменной позиции сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, <адрес> и расположенный на нем гараж, назначение нежилое, <адрес>, (л.д.10-12).
Согласно пункту 4 договора цена земельного участка составляет 100 000 рублей. Цена гаража составляет 2 400 000 рублей. Общая стоимость объектов недвижимости и объекта в целом составляет 2 500 000 рублей, (л.д.10).
Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 1 000 000 рублей непосредственного перед подписанием настоящего Договора, 1 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно, (л.д.10).
В силу пункта 9 договора покупатель приобретает право собственности на гараж и на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, (л.д.11).
С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты цены объекта, объект (гараж и земельный участок) находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать объект или его часть без письменного согласия продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.д. (п.10 договора), (л.д.11).
После получения полной оплаты стоимости объекта согласно п. 5 договора, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Данная обязанность продавца возникает также при досрочном исполнении покупателем своей обязанности по полной оплате стоимости объекта (п.11 договора), (л.д.11).
Согласно пункту 14 стороны договорились, что Акт приема передачи объекта составляться не будет. Непосредственно перед подписанием настоящего договора покупателем произведен тщательный осмотр объекта, при этом покупатель полностью удовлетворен техническим состоянием объекта, каких-либо дефектов, недостатков не имеется, (л.д.11).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что истцом оплачено по договору сумма в размере 1 000 000 рублей, что следует из пункта 5 договора, а также не оспаривалось и ответчиком, (л.д.10).
Из текста искового заявления ФИО2 указывала, что после передачи денежных средств в размере 1 000 000 рублей, ответчик ключи от гаража не передал и запретил доступ в гараж, использовал сам, в этом гараже действовало нелегальное СТО, он получал прибыль и арендные платежи.
Этот факт не оспаривает ответчик в своих письменных возражениях, указывая, что до полного расчета гараж и земельный участок оставались у него в залоге.
Договор купли-продажи не предусматривал акт приема-передачи, (пункт 14 Договора), а сам договор не содержит данных о передаче покупателю ключей от гаража и документов на гараж и земельный участок, в том числе для регистрации сделки (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке, с требованием возвратить уплаченную сумму по договору, что следует из искового заявления и не оспорено в письменных возражениях ответчиком.
В своих возражениях ответчик указывает, что истец сообщила ему в августе 2025 года о расторжении договора купли-продажи, т.к. ей отказывают в выдаче кредита на 1500 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно положению ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку денежных средств для оплаты стоимости гаража и земельного участка истец не нашла, то направила заявление ответчику о расторжении договора купли-продажи.
Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», при расторжении договора не исключается возможность истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
Продавец ФИО1 произвел возврат полученных денежных средств по договору купли-продажи ФИО2 не в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, что подтверждается расписками, а также перепиской сторон по возврату денежных средств (л.д.15-29, 30-31).
Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями истца и ответчика.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма переданных по договору купли-продажи денежных средств в размере 600 000 рублей.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу приведенных выше правовых норм, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату сумм, переданных в счет покупки гаража и земельного участка, истец вправе требовать уплаты ответчиком процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку после получения требований о расторжении договора купли-продажи ответчик не вернул денежные средства в разумный срок, истец вправе требовать проценты за пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно переписке начиная с ДД.ММ.ГГГГ до конца 2025 года, истец неоднократно просила ответчика вернуть полученные от нее денежные средства за покупку гаража, в связи с не состоявшейся сделкой (л.д.23-26).
Требования о расторжении договора купли-продажи ответчик получил еще ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в полном объеме не вернул, в связи с чем правомерно заявлены истцом требования о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения иска.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляла 800 000 рублей (1000 000 – 100 000 (ДД.ММ.ГГГГ) – 50 000 (ДД.ММ.ГГГГ) – 50 000 (ДД.ММ.ГГГГ), на указанную сумму подлежат взысканию проценты, с учетом внесенных после ДД.ММ.ГГГГ сумм на дату рассмотрения дела.
Итого:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
800 000
30.12.2025
17.01.2026
19
0
-
16%
365
6 663,01
750 000
18.01.2026
15.02.2026
29
50 000
17.01.2026
16%
365
9 534,25
750 000
16.02.2026
21.02.2026
6
0
-
15,50%
365
1 910,96
700 000
22.02.2026
18.03.2026
25
50 000
21.02.2026
15,50%
365
7 431,51
650 000
19.03.2026
22.03.2026
4
50 000
18.03.2026
15,50%
365
1 104,11
650 000
23.03.2026
26.04.2026
35
0
-
15%
365
9 349,32
650 000
27.04.2026
05.05.2026
9
0
-
14,50%
365
2 323,97
600 000
06.05.2026
21.06.2026
47
50 000
05.05.2026
14,50%
365
11 202,74
600 000
22.06.2026
26.07.2026
35
0
-
14,25%
365
8 198,63
600 000
27.07.2026
01.10.2026
67
0
-
14%
365
15 419,18
276
200 000
14,80%
73 137,68
Итого на дату принятия решения проценты за пользования чужими денежными средствами составят 73 137 рублей 68 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами после вынесения решения до полного возврата подлежат удовлетворению, на сумму оставшейся задолженности в размере 600 000 рублей.
Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.
В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную ..., честь и доброе имя, ... переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В обоснование исковых требований о компенсации морального вреда истец ссылался на неправомерные действия ответчика, связанные с невозвратом сумм оплаченных ею по договору купли-продажи.
К моменту рассмотрения дела, ответчиком были возвращены 400 000 рублей из 1 000 000 рублей.
Договор купли-продажи был расторгнут по инициативе покупателя в виду отсутствия у неё денежных средств для оплаты стоимости гаража и земельного участка. Продавец не отказывался от сделки, несмотря на то, что покупателем не вся сумма была перечислена.
Доказательств причинения ответчиком истцу нравственных и физических страданий не приведено суду.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены почтовые расходы в размере 268 рублей 77 копеек, что следует из кассового чека ФГУП Почта России, (л.д.32). Поскольку исковое требование имущественного характера, подлежащее оценке, удовлетворено в размере 100%, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в полном размере 268 рублей 77 копеек.
Цена иска на дату обращения составляла 645 628,78 рублей – по требованиям имущественного характера подлежащего оценке, следовательно, государственная пошлина в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате в размере 17 912 рублей, по требованиям имущественного характера, не подлежащих оценке (компенсация морального вреда) государственная пошлина должна быть оплачена в размере 3 000 рублей. Всего необходимо было истцу оплатить государственную пошлину исходя из заявленных требований и ходатайства об обеспечении иска 30 912 рублей (17 912 + 3000 + 10 000).
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 17 000 рублей согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.4) в размере 13 912 рублей согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ, всего на сумму 30 912 рублей, (л.д.41).
Поскольку требования имущественного характера, подлежащего оценке, удовлетворены в полном объеме, как и ходатайство об обеспечении иска, (л.д.43-44), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 27 912 рублей. Судебные расходы, понесенные истцом по требованию имущественного характера, не подлежащие оценке (компенсация морального вреда) не подлежат возмещению за счет ответчика, поскольку в удовлетворении этих требований судом было отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) денежные средства в счет возврата уплаченных средств по договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 137 рублей 68 копеек, почтовые расходы в размере 268 рублей 77 копеек, расходы по оплате госпошлины 27 912 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 600 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты этих средств.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий ...
...
...