РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего, судьи Прядко Е.М., при секретаре судебного заседания Дученко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании состоявшимся договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный под ним. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный гараж с земельным участком, о чем составлен предаточный акт. С момента передачи объектов истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, использует гараж как собственный. Однако в сроки предусмотренные договором стороны не успели оформить переход права собственности, поскольку ответчик выбыл за пределы <адрес> на территорию Украины. У ответчика отсутствует возможность приехать в Россию <адрес> для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в досудебном порядке. В связи с чем, просит признать состоявшимся договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, гараж № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен путем телефонограммы, согласно которой просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен путем телефонограммы, согласно которой просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, при условии подтверждения их обоснованности надлежащими доказательствами.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № является ФИО3 (л.д. 14-21).
Факт принадлежности указанных объектов недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, №<адрес>, а также выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м и земельного участка общей площадью 24 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 27-28).
В соответствии с п. 4.1 договора, переход права собственности на объект от продавца к покупателю полежит государственной регистрации в Едином государственном объекте недвижимости. Право собственности на объекты возникает у покупателя с момента полной оплаты и передачи объектов по передаточному акту (л.д. 28).
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный под ним, а также вручил ключи от гаража, все принадлежности и правоустанавливающие документы (л.д. 29).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что в сроки предусмотренные договором стороны не успели оформить переход права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку ответчик выбыл за пределы <адрес> на территорию Украины.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как предусмотрено п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу указанных изменений в законодательстве, соответственно, подлежит регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что право собственности ответчика на спорный гараж и земельный участок возникло в силу заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на объект недвижимости, установлен и сторонами по делу не оспаривается.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Тот факт, что с момента приобретения гаража – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет и пользуется гаражом по настоящее время никем не оспорен. Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено, также как и доказательств факта владения им иными лицами.
С учетом установленных судом обстоятельств, а также подлежащих применению норм права, требования истца подлежат удовлетворению, при этом требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, с учетом того, что недействительным его никто не заявляет, суд полагает излишними.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 24 кв.м и земельный участок площадью 26 +/-2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
...
...
...